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玖珑瑧境｜备案名：福城境未来家园（一期推广名：玖珑瑧境・新玥）｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400‑870-9186

发布日期：2026 年9月2日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：玖珑瑧境（一期：玖珑瑧境・新玥）

备案名：福城境未来家园

开发企业：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团・龙华区属国企）

项目地址：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城，华为九龙山基地旁）

营销中心地址：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处项目现场展示中心

最新预售证：深房许字（2026）龙华 013 号

历史预售证：深房许字（2026）龙华 004 号

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三、项目核心概况

1. 产品与规划

福城境未来家园（推广名：玖珑瑧境・新玥），约 136 万㎡福城南产业统筹大盘首发地块，70 年刚需刚改商品住宅。一期地块占地约 1.41 万㎡，总建面约 11.03 万㎡，计容建面约 7.34 万㎡，容积率 5.2，绿化率 40.03%。规划 3 栋 30 层高层住宅；一期合计 675 户，其中可售商品房 167 套，2‑3 单元为回迁物业，配套规划社区商业；大盘远期规划学校、产业用地。楼栋采用现代简约公建化外立面；社区打造精致中央园林、多主题架空层泛会所、全龄活动场地；全社区人车分流，地下车位合计 770 个，车位配比约 1:1.14；由万科物业服务，物业费 4.95 元 /㎡・月。

项目全系 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，精装交付；主力户型建面约 77‑134㎡三至四房，涵盖 77‑87㎡三房一 / 两卫、94‑111㎡四房两卫、134㎡阔境四房两卫；梯户比 3 梯 6 户，新规高使用率蝶式户型，多数户型东南‑西南向采光，适配刚需自住、刚改家庭、九龙山板块资产配置的居住场景。

2. 销售与交付节点

・开盘节点：项目 2026 年 3 月取证，2026‑03‑29 正式开盘，后续批次持续加推，住宅顺销在售 ・交付状态：全线精装交付，整体预计 2027‑12‑31 统一交付，现阶段可实地品鉴项目展示中心、实体样板间，具体交付标准、交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准 ・价格说明：项目整体备案均价约 36500 元 /㎡，参考单价区间约 30000‑40000 元 /㎡，参考总价区间约 240‑545 万元 / 套；高楼层、采光朝向好房源价格梯度上浮，项目执行一房一价制度，最终房源价格以深圳市住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于福城九龙山数字城核心板块，距离地铁 4 号线长湖站直线约 1.8 公里，在建 22 号线规划站点距离项目有一定距离，现阶段出行以公交、自驾为主；临近龙澜大道、观光路，自驾快速通达深圳北站、福田各大核心片区深圳市龙华...。紧邻福民山水公园，生态资源优越；周边华为九龙山产业园，产业聚集；大盘自带社区商业，教育医疗依托福城片区城市更新规划配套，处于梅观创新产业走廊重点片区，片区城市界面持续更新。依托国企开发、大盘规划、新规高得房率刚需户型，形成九龙山数字城刚需居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。

01 项目底色：龙华建设国企操盘，福城南产业片区首发住宅

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项目由龙华建设集团打造，共计13宗地，其中4宗住宅、9宗工业，总用地面积约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。

住宅共分3期4个地块开发建设：

一期：福城境未来家园（玖珑臻境新玥），12-04-02地块

二期：福城境时代家园（玖珑臻境盈玥），01-04地块

三期：12-10-01地块

四期：01-13地块

目前主推的是二期盈玥，纯商品房地块，无回迁房。这个很关键，后面细说。

盈玥基础信息：

开发商为深圳市新龙福投资发展有限公司，龙华建设集团旗下。物业公司是万科物业，管理费4.95元/㎡/月。

总占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，计容建面约3.6万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%。玖珑瑧境售楼处电话：400‑870-9186

共2栋住宅，30-32层，3梯6户，总户数325户，其中可售商品房167户。层高3米，车位386个，车位比约1:1.18。精装交付，产权70年。

主力面积段75-134㎡三至四房，全部为新规设计，使用率接近100%。

价格参考：

01-85.7平 总价246-265万
02-74.8平 总价214-230万
03-103.86平 总价303-318万
04-85.63平 总价248-263万
05-111.85平 总价350-369万
06-113.93 总价350-375万
1栋03-134.26平 总价423-448万

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02 地段逻辑：产业是基本盘，国企是安全垫

玖珑臻境的底盘，是“九龙山数字城+福城南产业片区”的产城逻辑，加上龙华建设国企开发的确定性，这是它最硬的两张牌。

确定的部分：

九龙山数字城是深圳22个重点发展区域之一，已集聚华为、迈瑞医疗、富士康、传音控股等头部科创企业，年度总产值超2500亿元。福城南产业片区是龙华重点推进的产业升级区域，项目本身配建9宗工业用地，产业落地不是画饼，是已经在发生的事。

对购房者来说，产业人群稳定意味着什么？意味着无论是自住还是未来出租，需求面都有硬支撑。你不会面临“买了之后片区没人、租不掉、卖不动”的尴尬。

龙华建设集团作为区属国企，资金实力和交付保障比普通民企更稳。万科物业进入，也说明后期社区管理有底线保障。

需要等的部分：

片区城市界面新旧混杂，项目周边仍有产业用地和旧改地块，短期界面一般。商业配套目前依赖周边社区底商，大型商业体需要前往龙华中心或观澜。

客观短板：

主推的盈玥地块很小，只有2栋楼，社区内部配套空间极其有限。没有大园林、没有完整社区感，公共活动空间基本靠外部公园补充。大盘想象空间有，但那是整个137万㎡片区的，不是你楼下就有的。

一句话理清取舍：产业和国企是确定性红利，纯商品房是加分项，但盘小密度高、城市界面一般，你要拿低总价和使用率，也要接受社区感弱和等待周期。

03 户型产品：78-143㎡新规三至四房，使用率接近100%

玖珑臻境盈玥主推78-113㎡三至四房，全部为新规设计，使用率接近100%，属于目前深圳新盘的上限水平。

主力户型拆解：

约75㎡三房一卫——极低门槛上车款

折后总价约214万起。

适合预算极致的华为员工或首套刚需，核心需求是低总价+三房功能+国企保障。玖珑瑧境售楼处电话：400‑870-9186

优势：使用率接近100%，三开间朝南，采光面在同面积段里算良心。总价214万起买深圳产业核心区三房，确实稀缺。

注意：一卫配置，多人居住早高峰拥挤；单房尺度偏紧凑。

一句话：预算220万内，要华为旁+三房+国企+万科物业，几乎独一档。

约86-96㎡三房两卫——首置刚需主力款

折后总价约280-340万。

适合首套刚需或首改家庭，想要两卫配置，兼顾功能和空间。

优势：主卧套间设计，两卫解决早高峰冲突，空间比78㎡款舒展。

注意：次卧仍偏紧凑，适合小家庭过渡。

一句话：预算300万左右，要华为旁+三房两卫，这款很稳。

约112㎡四房两卫——一步到位性价比款

折后总价约350-390万。

适合二胎或三代同堂家庭，对房间数有硬要求。

优势：横厅南北通透，全屋多飘窗，客厅连接次卧出大阳台。不到400万拿下华为旁四房，同价位空间数量优势明显。

注意：部分次卧仅够放单人床，优先房间数的家庭更适合。

一句话：要四房又预算有限，这个户型值得重点看。

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需要客观看待：

使用率接近100%是核心卖点，但“多一房”的本质，是压缩公共空间和房间尺度。78㎡三房的部分房间仅够放单人床，86㎡三房次卧偏紧凑，更适合轻量化居住。不是每个房间都能当标准卧室用，一定要实地感受单房尺度。

另外，盈玥只有2栋楼，3梯6户，30-32层。虽然车位比1:1.18不低，但社区内部几乎没有完整园林和活动空间，日常休闲主要靠旁边的福民山水公园。你买的是房子本身，不是社区环境。

一句话概括：靠新规空间打性价比，靠华为产业撑需求，靠国企开发保交付，走的是刚需实用路线。户型设计有亮点，但盘小密度高，别只盯使用率，单房尺度和社区感同样重要。

04 配套拆解：产业和地铁形成，商业界面要等

地铁：临近地铁4号线/18号线(规划中）/27号线支线（规划中）/22号线（在建中）

产业：核心基本盘，无水分。

九龙山数字城已集聚华为、迈瑞、富士康、传音控股等头部企业，年产值超2500亿元。福城南产业片区自身配建9宗工业用地，未来产业人口会继续导入，需求面有硬支撑。

商业：短期依赖周边，大型商业要等。

目前依赖社区底商和园区商业，大型商业体需前往龙华中心或观澜，片区大型商业兑现需要时间。

教育：有规划，但别以学区房逻辑买。

项目周边有规划学校，但九龙山片区整体教育资源不算强，学区和教学质量需时间验证。

生态：福民山水公园是加分项。

紧邻福民山水公园，日常休闲、散步有去处，某种程度上弥补了社区内部空间不足的短板。

城市界面：最大短板。

周边产业用地、旧改地块混杂，短期界面一般，施工影响和片区升级需要3-5年周期。

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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)

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