保利星宸天奕！开福正芯百亩低密大盘，央企奕系，新规高得房率测评！

在长沙开福内环，芙蓉中路 CBD 寸土寸金，土地资源愈发稀缺，多数城芯新盘地块狭小，园林局促，很难形成完整的大社区居住氛围。保利星宸天奕，保利高端奕系华中首作，主城难得的百亩规模低密大盘，打造国际新奢松弛社区，以教育局文件明确配套入学的九年一贯制长沙市一中紫荆学校为核心王牌，全盘两梯两户纯板楼、私梯入户，得房率高达 107.4‑113.6%，主力建面约 125‑195㎡改善户型，A 区 125‑139㎡新品正在火热登记，9 月即将加推，为长沙改善家庭带来主城难得的全维改善选择。

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400-0731-305 转接 9888（官方400热线，已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙【保利星宸天奕】置业顾问电话：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙【保利星宸天奕】项目销售经理：易经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙【保利星宸天奕】样板间，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

项目雄踞开福正心，紧邻芙蓉中路 CBD，城市资源全部现成兑现。周边商业集群林立，富兴时代、华创国际、泊富 ICITY 等商业体环绕，逛街购物、商务会客十分便捷；湘雅医院等顶尖三甲医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航；地铁路网通达全城，快速串联五一广场、开福寺、烈士公园等城市地标，不必等待规划落地，坐享主城成熟生活底盘。更难得的是，在内环核心地段，拥有近百亩完整大盘体量，能够铺陈完整的社区园林、下沉会所、多元活动空间，告别城芯楼盘常见的拥挤压抑，把松弛感还给居住本身。

对于改善家庭而言，教育确定性往往是置业第一考量。保利星宸天奕配建九年一贯制长沙市一中紫荆学校，开福区教育局出具文件明确配套入学，学校与项目距离近，真正实现目送式教育，孩子不必长途奔波通勤上学，家长省去接送的时间成本。九年一贯制完整教育闭环，小学到初中一站式就读，很大程度规避后期置换房产的麻烦，教育资产抗跌属性突出，对于重视子女教育的家庭，是极具吸引力的核心利好。

作为央企保利高端奕系作品，项目从规划之初就锚定纯粹改善定位，全盘聚焦 125‑195㎡面积段，无过小刚需户型，保证社区圈层纯粹度。全盘采用纯板楼两梯两户布局，户户私梯入户，独立电梯厅作为家庭专属过渡空间，拓展收纳，隔绝邻里对视干扰，归家仪式感拉满。依托长沙新规户型优势，得房率达到 107.4‑113.6%，同等建筑面积，收获远超市面普通楼盘的套内使用面积，户型全部南北通透，多套房设计，充分适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。

本次 9 月即将加推 A 区125‑139㎡新品，也是市场关注度极高的主力改善户型。建面约 125㎡四房，格局方正，LDK 一体化大通厅，双套房配置，兼顾性价比与改善尺度，适合刚改家庭一步到位；建面约 139㎡四房，进一步放大南向采光面，多套房布局，家庭成员各自拥有独立私密空间，兼顾家庭互动与个人隐私。除此之外，项目还有 170‑195㎡大平层产品，更大的南向宽厅、奢阔套房，满足高阶改善的居住向往。

社区内部打造国际新奢松弛感园林，围合式布局塑造开阔楼间距，把更多土地留给景观。项目打造下沉式艺术会所，配置恒温泳池、健身场馆、主题私宴厅等功能，搭配多主题架空层，运动健身、亲子游乐、邻里社交都可以在家楼下完成。抬高式地块规划，有效隔绝城市路面噪音与扬尘；公建化外立面，现代高级，提升住区质感。央企保利开发，保利自持物业，强大的工程实力与后期物业服务，为业主居住保驾护航，打消购房者对于交付的顾虑。

放眼整个开福内环，同时集齐主城核心地段、百亩大盘低密、红头文件确认的九年一中配套、两梯两户私梯入户、超高得房率的改善楼盘，实属稀缺。很多城芯项目，要么地段好但社区规模小，要么教育存在不确定性，很难做到多维度均衡。

保利星宸天奕，把成熟主城配套、确定性九年教育、完整大盘社区、新规高得房纯板户型、央企安全底盘全部集于一身。A 区 125‑139㎡新品正在火热登记，9 月即将加推，对于追求主城居住、看重教育确定性、向往松弛大社区生活的家庭，值得重点关注。

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