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【基本信息】

• 开发商：济南海骏置业有限公司
• 项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处
• 占地面积：42630m²
• 建筑面积：156561.88m²
• 容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%
• 绿化率：35.02%
• 物业类型：睿海物业
• 规划户数：860户
• 物业服务：睿海物业
• 交付时间：预计2027年12月

【项目鸟瞰图】

【海信集团】

中国第一 不止于世界第二

海信成立于1969年，总部位于中国青岛。旗下拥有海信视像、海信家电、三电控股、乾照光电、科林电气五家上市公司。作为中国首批创新型企业，一直以来，海信坚持“技术立企、稳健经营”的发展战略，两获全国质量奖、三获中国质量技术奖一等奖，赢得全球用户认可。

【海信地产】

山东豪宅 半壁海信

成立于1995年，30年来始终以家电级精工标准聚焦豪宅质造，目前已开发180余个项目，覆盖全国16城，服务60余万名业主。海信地产济南公司，20余年来100%按期交付，95%提前交付，累计平均交付客户满意度99%。

【百年纬十二 半部济南近代史】

纬十二路，作为伴随济南1904年自主开埠而生的核心道路，这条被老济南人亲切称为“十二马路”的街巷，承载着城市的百年记忆与蝶变足迹，见证了济南从开埠通商到现代化都市的完整历程；纬十二路始终占据济南城市发展的核心地位，它串联起老商埠的人文底蕴与现代商圈的繁华活力，衔接起主城各大核心板块，是激活主城价值、承载城市记忆的“黄金纽带”，更是济南人心中不可替代的城市符号。

【城市不是简单的向上生长 而是关键节点回归主城】

回溯济南城市发展的完整脉络，从2003年“东拓、西进、南控、北跨、中优”十字方针确立，「东拓」率先发力，以经十路为主动脉，推动奥体片区、CBD等板块崛起，彻底拉开城市框架；但随着「东拓」的持续推进，城市条状拉伸的弊端逐渐显现，空间瓶颈日益突出，在此背景下，「中优」战略接续推进，以稳固主城根脉、激活原生价值为核心，通过城市有机更新盘活主城发展，推动城市发展从单核依赖迈向多核驱动，让主城的人文底蕴与发展活力深度融合，主城价值也迎来了历史性重估。

【择址城市主轴 划定塔尖人居新纪元】

深谙城市发展脉络的海信地产，紧跟济南“中优”战略与主城回归趋势，读懂纬十二路的百年底蕴与时代价值，择址这条城市黄金轴线之上，匠心打造主城首个6.6米抬板豪宅——海信·境观，为纬十二路的百年荣光再添新章。

【烟火主义新豪宅，繁华与静谧间找寻生活】

项目踞守主城核芯，和谐广场、万象里（在建）、西市场等全维商圈荟萃，吃喝玩乐购一站式解锁，执掌主城繁华底色。省立医院、齐鲁医院、960医院、儿童医院等多家三甲医院环伺周边，构建起全周期、高品质的医疗守护矩阵。项目周边北园高架、二环西路等城市主干道纵横交错，多条快速公交线路贯穿全域，搭配规划中的地铁红利，织就高效便捷的立体出行路网，轻松畅达全城各个角落。蓝翔大集、八里桥市场等老济南烟火地标依旧鲜活，氤氲着最地道的老城温情，让高端人居与市井烟火完美相融；千年河脉小清河如同一条天然玉带绕宅而过与不远处匡山和药山双峰对望，藏风聚气，自成一方温润宜居的格局，让居者在享受主城醇熟烟火的同时，亦能坐拥高端生活的质感与生态。

【6.6米悬浮会所奢宅 启幕主城新章】

大国匠著，打造区域惟此约6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑。项目配建约2000㎡高实用会所，空间尺度在主城内首屈一指。同时也是区域内惟一配备儿童堡、室内羽毛球馆与篮球场的社区会所，兼顾全龄休闲、运动社交与亲子陪伴，让生活场景不止于居住

【经纬十二序 抬界立高门】

第一序「抬界立序」

济南主城首个抬板阳光地库社区

6.6 米超级抬板，重构主城人居秩序，解锁隔音静谧、阳光地库、人车电分区、立体景观、低密通透五大价值

第二序「高门定序」

济南主城首个高台礼序门庭

以八字高门、花瓣曲面造型，甄选多款世界级奢石精工打造大门，从形制格局、材质封面、双重隔离、立体动线四大维度，塑造主城高阶人居礼序封面与身份门庭

第三序「会所成序」

济南主城首个完全体生活会所

摒弃噱头式会所，打造约 2000㎡配备室内球场、健身房、亲子空间等稀缺配置全龄实景会所，三大亮点实景落地、功能全龄实用、自持自营长效运营，适配业主日常高频生活所需。

第四序「水脉合序」

济南主城首个内外双水系社区

引千年河脉小清河生态资源，打造内外双水共生、多形态水系串联景观，以水景聚气疗愈、调节微气候，营造静谧松弛、藏风聚气的高阶水岸意境。

第五序「景致极序」

济南主城首个双飞瀑山水住区

打造主城孤品双飞瀑景观，以前后双水景序列、借势小清河脉、依托地势高差，以五大亮点构筑内外水脉相融、静谧疗愈的立体山水人居。

第六序「119越序」

济南主城首个至优四房解决方案

119㎡越级户型，实现媲美140㎡*居住尺度，集五大专属亮点，全明通透、格局合理、高利用率，主城占位享受到无限生活可能。

第七序「170凌序」

济南主城首个黄金改善大宅

170㎡塔尖真四代宅，黄金位置、黄金尺度、黄金资源界面、黄金流通性、揽小清河视野，兼顾全家庭居住与资产保值属性。

第八序「归厅明序」

济南主城首个全明高实用独立电梯厅

秉持空间平权理念，打造一梯一户全明电梯厅四大核心优势，出梯即入户、预留上下水，实现私密独立、通透舒适的归家礼遇。

第九序「归家静序」

济南主城首个人车电物理分区社区

6.6米抬板高差打造物理隔离式人车电三重彻底分区，杜绝隐患，实现地面纯步行、全天候风雨归家的高阶宜居体验。

第十序「立面显序」

济南主城首个高资产价值立面

现代典雅建筑立面，以五大核心亮点加持，分层精工选材、超行业光检施工，高窗墙比配全景落地窗，打造历久弥新的主城改善封面。

第十一序「园境叙序」

济南主城首个清河三卷东方园林

豪宅君安原班设计团队，打造清河三卷景观体系，定制瑶池水景，功能实景园林实现内外双水共生，构筑全龄可享的沉浸式人文园林。

第十二序「童境启序」

济南主城首个水景儿童活动乐园

采用室内外双园布局，融合园林水景自然场景，兼顾安全防护与全龄成长等五大童境空间亮点，构筑四季可玩耍沉浸式亲子成长场域。

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