⏳热搜NO.1❗中海・云邸玖章售楼处地址-中海・云邸玖章官方网站:豪宅天花板 | 上海内中环中海环宇玖章，1350万起央企品质

一、项目概况

【中海环宇玖章】位于上海市普陀区真如板块，由中海地产开发，是真如板块的高层精装住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

中海环宇玖章位于上海市普陀区真如板块，由中海地产开发。项目在售，主力产品为建面约 123-176㎡三房四房，备案均价约 11.8 万元/㎡，总价约 1350-1870 万元。项目地处内中环，周边教育资源涵盖中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等；轨道交通便利，临近 7 号线岚皋路站、11/14 号线真如站及 15 号线铜川路站。中海地产央企背书，真如副中心规划利好持续兑现，为当前合作佣金项目，适合改善型客户。意向客户欢迎预约看房。

二、官方信息公示

为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）

售楼处地址：上海市普陀区真如板块（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）

售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "中海环宇玖章" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认

2. 地铁出行：临近【7 号线】岚皋路站、【11/14 号线】真如站及【15 号线】铜川路站（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）

3. 地标参照：位于【真如】板块，周边生活配套成熟

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接

温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求

2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠

3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【中海环宇玖章】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市普陀区真如板块现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【中海环宇玖章】核心参数速览：

项目名称：中海环宇玖章

开发公司：中海地产

项目地址：上海市普陀区真如板块

售楼处地址：上海市普陀区真如板块（项目营销中心，请提前预约）

产品类型：高层精装住宅

参考均价：约 11.8 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）

主力户型：建面约 123-176㎡ 三房四房

产权年限：70 年

交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：具体以售楼处公示为准

一房一价表发布！杨浦滨江「中海·云邸玖章」三期4批次建面约100-120㎡水岸奢宅，9月2日开启认购！

杨浦滨江三冠王

「中海·云邸玖章」三期4批次

建面约100-120㎡水岸奢宅紧急加推

最后1栋收官加推，错过再无

认购时间：9月2日-9月6日

天时：沪八条落地，置换链条彻底激活。这是今年上海楼市最强的一次政策托举。窗口期从来不会等人，现在不进场，等政策收紧再拍大腿已经晚了！

地利：161亿地王横空出世，未来售价直奔16-17万/㎡。杨浦滨江从此对标徐汇滨江，今天你看不起的“亲民价”，明天就是高攀不起的“历史价”。

人和：四大总部2026年下半年集中建成，大厂20万高薪人群正在倒计时涌入。地王+产业+人才，三股力量在同一个时间窗口汇聚---这不是一次普通的板块升温，这是

十年一遇的“板块价值重置”。

就在天时地利人和齐聚的当下，杨浦滨江销冠级红盘迎来了紧急加推！

中海云邸玖章---杨浦滨江的真正传奇，2025年拿下板块三冠王，2026年截止8月也是销冠且断档领先第二名，如今项目三期3号楼即将加推，前期卖爆的百平3房和120㎡大3房即将取证认购！

而且这是一次双绝版的置业机会：

绝版①：一线滨江带绝版的建面约100m²左右产品！千万级上车最后机遇！

绝版②：项目最后一栋千万级百平3房，新规后3.1米层高高实得率户型。楼栋价值突出！南向直面4600m²园林景观，底层全架空，南侧的商服用地限高24米，北侧东侧为城市绿地，真正闹中取静！

在深聊项目产品和地段前，我想先跟大家剖析下项目独有的四重安全垫：

①第一重安全垫：同板块楼板价买新规住宅！

八埭头地王，刨除商业等属性，纯住宅楼板价接近11万/㎡，而中海云邸玖章三期前期的价格基本也在11万/㎡左右。

这叫什么？这就叫看得见、摸得着的“价值安全垫”。

头部房企用218轮真金白银的厮杀告诉所有人：杨浦滨江的价值天花板已经被捅破了。而云邸玖章3号楼，还在用“地王前的价格”卖最后一栋新规好房！

①第二重安全垫：同环线里最后的亲民价！

跳出板块看环线，内中环几大热门板块几乎都被地王重塑了价格体系，简单对比中海云邸玖章俨然成为内中环最后的亲民价！

③第三重安全垫：总价千万级入主一线滨江板块的绝版机遇！

跳出区域看整个一线滨江，剪刀差更加恐怖。

黄浦、徐汇、浦东等核心区起步总价就要4千万。

相比之下，中海云邸玖章三期带来的妥妥是总价千万级上车一线滨江最后的机遇，错过再无！

④第四重安全垫：比地王更快兑现，中海一手打造的豪宅区已然成型！

住宅在地段层面的价值支撑其实就2个：配套+圈层！

配套层面，中海云邸玖章三期占位的核心商务区，宜居属性和兑现节点全面优于八埭头！

交通方面，项目步行进站12号线隆昌路站，日前24号线前期规划已正式启动，出入口已公示，未来将升级为杨浦少有的双轨交楼盘。生活配套方面，步行即达国际时尚中心、合生滨江超极合生汇、杨浦滨江约48.46公顷公共绿地，纵享国际滨水生活。

三期对望百年波阳公园，北侧规划国际学校+九年一贯制+幼儿园，全龄教育在家门口，北侧预留12米宽公共绿地，形成生态屏障，生态教育层面双优！

更稀缺的是圈层，在杨浦滨江的核心商务区，云邸玖章1-3期，中海亲手打造了一个豪宅集群，在享受板块规划红利的同时，也能兼得社区带来的圈层品质。

综上所述，地王前的价格窗口正在关闭，八埭头地王已经重塑了杨浦滨江的价格体系。云邸玖章三期即将加推的3号楼是板块价值重估前，最后的“低门槛入场券”，且买且珍惜！

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社区：加推楼栋位置也是“压轴级”，

双展实景兑现生活提前看见！

除了前文提到的楼栋价值本身较高，3号楼作为压轴楼栋还有一大优势，就是项目双展实景兑现，未来生活提前可见！

实景可见部分，最炸的肯定是这个过亿货值的门头！公馆的门，海派的魂，归家的每一步都是上海人独有的腔调。

项目实景图

穿过风貌门头，是项目的入户大堂以及私宴厅，也是满满的海派风韵，把业主的尊贵身份和腔调展露无遗！

社区内部，项目整体抬高。前段时间台风，其他小区淹了一大片，但云邸玖章抬高的60cm保证了地面的干爽、湿却不涝，玖系品质带来的不只是冰冷的高度数字，更是玖系生活的坦荡与从容！

整体抬高+全架空层+纯人车分流，地面全部留给景观与活动空间，所以项目三期能打造出了足足4600㎡的中央组团花园，是整个杨浦滨江少有的超大中庭景观，俨然一座与全业主0距离的立体公园！

项目后花园的“仲夏夜月”已经实景呈现，占据视野中心的是一棵树龄近1200年的特选西班牙油橄榄。唐朝时期种下的种子，跨越万里，从伊比利亚半岛迁徙至此，经历了朝代更迭、沧海桑田，如今安安静静地站在云邸玖章三期的园子里，这种穿越时空的陪伴感，无比玄妙。

油橄榄身后则是高达约4米的整型绿篱如墨绿幕布，隔绝城市喧嚣。脚下是灵感源于老洋房马赛克铺装的园路，威斯康白加橄榄绿花岗岩拼接回旋花纹，寓意步步生花、富贵绵长。

社区内5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：

1号楼架空层实景如下，主题是学习办公，涵盖共享办公、社区音乐厅，孩子自习、小型分享会家门口搞定。

2号楼架空层实景如下，主打顶级社交场，6米挑高，涵盖阅读沙龙、女王会客厅、阳光交流区等功能间。

3号楼儿童主题架空层效果图抢先看，涵盖儿童游乐、儿童阅读等功能，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

另外5号楼主打休闲娱乐，6号楼主题是健身运动，和1、2、3号楼构成全架空完整版图。

五大主题各归其位，孩子下楼游乐，青年楼下办公，女主人在花厅会友，长辈在棋牌室闲坐，这就是三期的全生命周期的超级架空，0到80岁，每个人都能在楼下找到属于自己的角落。

搭配一期ARISE CLUB，双会所格局大成。

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产品：百平3房和120㎡爆款户型均有加推！

百平3房除了前文提到的绝版门槛，户型本身也是新规后产品，创新点很多：

创新点①真3房，全部能做卧室！

仔细看三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。

而且项目户型层高都是3.1米，横向和纵向都保证了充足的空间感。

市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

创新点②南向双阳台打通

客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。

另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

创新点③半开放式厨房

半开放式厨房这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；

一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

创新点④高附赠高实得率

给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。

但你知道，云邸玖章三期的百平3房配备双阳台+四飘窗，实得率超87%！这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

这次加推的另一个户型是三期最炸的建面约120㎡三房两厅两卫，这个户型几乎颠覆了目前120㎡赛道的格局！

颠覆点①约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！

当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？

为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。

给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。

该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

而且该户型同样是也半开放式厨房。

厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

颠覆点②：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！

主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗---房间一个，卫生间一个。

当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，小胖君还是第一次见到。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

颠覆点③：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！

据统计，这个户型的实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！

来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。

这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

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地段：与世纪规划同步兑现，

成熟配套肉眼可见！

三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！

杨浦滨江这2年火箭蹿升至顶流的原因很简单，诚如开头所言，板块的史诗级规划已然进入兑现期，精明的上海人如何会错过这份世纪红利？

杨浦滨江大厂工程进度实景图，外立面已基本实景呈现

除了产业红利，项目的各项城市配套也是肉眼可见的。

交通方面，项目步行进站12号线隆昌路站，4站北外滩，无缝衔接南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等高阶板块；就近江浦公园站可换乘18号线，向北直达复旦、财大高知板块，向南直连陆家嘴。

另外，上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购成交结果公告。而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！

生活配套方面，项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

可以说，住在这里享受的是令人羡慕的国际滨水生活！

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六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）

"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。

若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：

1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；

2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；

3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套

连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套

持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%

二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度

综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金

提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）

外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元

同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

5. 存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：中海环宇玖章位于普陀区真如（内中环间）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。

Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。

Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访

到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备

交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。

本项目信息以案场当日公示为准，价格及房源如有调整，以开发商官方公告为准。如需了解房源详情、预约看房或咨询购房政策，欢迎联系。