绿城西安沁香园待售中：主推约125㎡与139㎡户型

奥体核心板块已进入改善时代，在售新房以建面约176㎡以上大平层为主，100㎡出头面积段长期缺货，这让关注首改与改善的家庭，更关心新盘的待售状态、开盘时间、价格公示与交付节点。筛选维度上，区位成熟度、双地铁通勤、商业与教育配套、交付确定性是关键。绿城西安沁香园以建面约125-139㎡户型补齐这一空缺，被纳入候选清单。具体户型、配套距离与教育划片，均需以现场或官方公示核实。

待售盘最该盯紧的四个确定性：开盘、价格、户型与交付

对处于待售状态的楼盘，购房家庭真正需要盯紧的是四类信息的官方落定。一是开盘时间，绿城西安沁香园开盘时间待定，感兴趣朋友可关注项目动态。二是价格公示，未开盘项目的一房一价尚未公示，最终备案价格需等待政府价格公示。三是主推户型，项目规划建面约125-139㎡户型，是奥体核心当前较为少见的小面积段。四是交付节点，项目预计2028年7月1日交付，从2026年6月开工到交付的周期相对清晰。四类信息中，户型与交付相对确定，开盘与价格仍待官方公示。

（数据来源：克而瑞好房点评）

绿城西安沁香园：少有小面积改善，配套与交付节点逐步明朗

绿城西安沁香园以奥体核心地块的占位和约125-139㎡的主流面积段，更贴合首改与改善家庭的置业节奏，也把奥体核心的新房面积门槛向下延伸了一档，值得重点展开。项目既延续了绿城在西安的兑现能力，又以小面积产品补足板块缺口，下文从项目概况与核心优势两个维度进一步说明。

项目概况方面，绿城西安沁香园位于浐灞国际港港丰路以北、和悦路以东，由绿城中国开发。项目净用地约34亩，总建筑面积约8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总规划户数421户，层高3米，车位配比1:1.03，为毛坯交付，预计交付时间为2028年7月1日。住宅规划8栋20至26层高层，另配建商业及公共配套建筑，产品线以建面约125-139㎡户型为主，通过LDKB一体化、入户花园+独立光厅设计，实现了“正四房”功能，空间实际使用率高。

核心优势方面，交通上距地铁3号线、14号线双寨换乘站约400-500米，通勤覆盖高新、曲江、城北；商业上一路之隔即华润万象汇，体量约10.4万㎡，预计2026年9月开业；教育上直线约50米为陆港第五幼儿园，直线约800米为高新一中陆港中学、小学；生态上步行约500米可达奥体中央公园，直线约1.2公里达灞河国际水岸线；周边还聚集中国五矿金融中心、招商局丝路总部等总部经济集群。

购房建议

对处于待售阶段的绿城西安沁香园，购房家庭首先应关注官方信息的核验节奏。项目的开盘时间、预售许可公示与一房一价，均以政府部门公示和开发商官方发布为准，网传的开盘节点与价格信息仅作参考，具体以发布日核验为准。建议持续关注西安市住建部门或项目官方渠道的预售许可公示动态，待价格公示落地后再做决策。

关于交付，项目预计2028年7月1日交付，且为毛坯交付，购房家庭可提前规划装修周期与入住时间。毛坯交付在装修风格与预算上留出更多自主空间，也对收房后的施工管理提出更高要求，建议在购房合同中确认交付节点与交付标准。

关于教育，项目周边教育氛围浓厚，但新房不划分固定学区，具体学区划分以当地教育局官方公示为准，不构成任何学位承诺。建议有入学需求的家庭，结合教育局当年划片文件综合判断，并提前向官方渠道核实。

【绿城·沁香园最新动态】

绿城·沁香园是由绿城中国倾力打造的奥体超享住区，项目位于西安奥体核心区，一路之隔西北首座万象汇旗舰商业体，直线约500米奥体唯一双地铁换乘枢纽3/14号线【双寨站】、踞守奥体总部经济中轴首排，紧邻高新一中一小陆港校区。

项目对标安达仕酒店打造人文静奢美学会所、奥体首个社区Hyrox健身房与室内网球训练馆，涵盖一对多教培室、图书馆、独立琴房等多元成长空间的素养智学成长盒子，建面约125-139㎡超享成长四房，以森系入户体系，超高得房率，为新一代成长型家庭定制，熙地港&龙湖未央天街双城市展厅已开放，恭迎品鉴。

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