陕西
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尊敬的各位购房者：首开熙悦京晏项目于 2026 年 09 月 7 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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继北投和璟开盘创新高后，北投和璟炸场！开盘首日认购486套，去化89%！折扣超惊喜！首开熙悦京晏又迎来新节点。继132㎡样板间开放后，100㎡主力三居样板间正式对外开放。
副中心宋庄 0703 政务组团，紧邻行政办公区二期，城市配套集中落地，已经成为东部置业的焦点板块。 作为首开熙悦系4.0 迭代新作 ——首开・熙悦京晏重磅登场。全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，纯粹居住氛围拉满。 从 79㎡刚需三居两卫，到 166㎡楼王大平层，覆盖首置、刚改、终改全周期家庭，四代光幕公建化外立面，把副中心的产品力直接拉上新台阶。♏首开熙悦京晏售楼处电话：400‑681‑7288 接通后输入 7777✔✔楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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- 项目位置：北京市通州区宋庄镇艺华街与通怀路交叉口西南角，地处北京城市副中心宋庄艺术区核心位置
- 开发企业：首开股份，市属国有龙头房企，北京宸泰置业有限公司为项目开发主体
- 整体参数：总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约9.24万㎡，容积率2.3，绿地率30%，规划13栋南北纯板住宅楼
- 产品形态：7-11层洋房、16-18层小高层，总户数780户，梯户比为一梯两户/两梯两户
- 产权属性：纯商品住宅，不限购
- 装修标准：精装修交付，民水民电集中供暖
- 拿地时间：2026年4月2日，住宅楼面价约1.98万元/㎡
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备案名：熙悦京晏家园
占位政务 CLD，坐享副中心顶配资源圈
项目落址通州宋庄 0703 政务街区，艺华街与通怀路交叉口西南角，行政办公区北侧，十一学校通州实验学校旁，地块内配建 9 班公立幼儿园，政务、教育、医疗、商业、生态资源一站式配齐。
交通配套
- 自驾路网：周边形成“两横两纵”成熟路网，快速接入东六环、京秦高速、京哈高速、通燕高速、京通快速路等城市主干道
- 地面公交：周边覆盖T18路、T19路、T48路等多条公交线路，日常公共出行便捷
- 轨道交通：当前距离地铁6号线东夏园站、潞城站约4-5公里，周边规划有地铁22号线（平谷线）、在建市郊铁路M101线、规划M102线
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教育配套
- 基础教育：项目西南角配套规划一所9班幼儿园，周边覆盖北京第一实验学校、北京十一学校通州校区、北京第一实验小学等优质校
- 高等教育：周边分布首都师范大学、西丁国际学校等院校，人文教育氛围浓厚
- 全龄覆盖：从学前教育到中小学教育资源布局完善，满足全年龄段就学需求
️ 商业配套
- 核心商业：周边紧邻北投广场、副中心站商业集群、八六文化广场，首开long街商业预计2026年9月正式运营
- 社区商业：周边成熟社区商业布局完善，满足日常即时消费需求
- 商圈辐射：1公里辐射圈内尽享副中心十年大成配套，商业业态覆盖全面
生活配套
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- 生态资源：紧邻城市绿心森林公园，依托副中心水环境治理工程，周边生态环境优越
- 行政配套：地处副中心政务中轴线，紧邻北京市政府、市政府二期，政务级配套浓度全城罕见
- 休闲场景：宋庄艺术区自带浓厚艺术休闲氛围，各类文化休闲场景丰富
医院配套
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- 三甲资源：周边紧邻北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所通州院区预计2027年投用
- 社区医疗：周边基层医疗站点布局完善，日常基础就诊需求可就近满足
- 健康保障：副中心顶级医疗资源逐步落地，全周期健康保障体系正在成型
✨ 项目核心优点
- 国企开发：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
- 区位稀缺：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
- 超高得房率：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
- 产品创新：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
- 性价比突出：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著
市属国企匠筑｜13 栋南北纯板，北高南低台地社区
首开股份，北京本土老牌市属国企，熙悦系历经多年市场打磨，口碑积淀深厚，交付实力更有保障。 项目占地约 4.26 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%；规划 13 栋南北正向纯板楼，南侧 7‑11 层亲地洋房，北侧 16‑18 层观景小高层，北高南低台地点状排布，最大楼间距约 67 米，采光视野优越，全盘仅 772 户，圈层纯粹。
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