佛山 8 大小区跌幅惨重！最高接近 7 折，不少广州外溢购房者亏掉首付

佛山，这座雄踞珠三角腹地的制造业重镇，凭借广佛同城所赋予的得天独厚的区位优势以及强劲非凡的产业实力，其楼市曾在广州外溢需求与新区规划的双重推动下，迎来了一波蓬勃上扬的行情。

从千灯湖那彰显奢华的高端豪宅，到三山新城蕴含科创活力的大型楼盘；从陈村毗邻江畔、主打改善居住体验的优质楼盘，到禅桂核心区域满足刚性需求的温馨社区，无数楼盘借助规划所带来的红利、地铁建设的预期以及品牌所产生的溢价效应，房价一路攀升，节节走高。这一态势吸引了大批来自广州的外溢刚需购房者、改善型需求者以及投资客纷纷入场。

然而，自 2026 年以来，市场风向陡然转变。二手房挂牌量居高不下，始终维持在高位水平。一批曾经备受万人追捧的网红楼盘、顶级豪宅楼盘以及临广概念楼盘，房价遭遇了断崖式的下跌。不少在房价高位接盘的业主，其资产直接缩水超过百万。

今日，我们特意盘点佛山跌幅最为惨重的 8 个小区，旨在为购房者和房产持有者提供一份最为真实的市场参考。

一、保利天悦：跌幅 48.6%，从 70000 元跌到 36000 元 /㎡

保利天悦曾是佛山顶豪市场的标杆项目，巅峰时期单价高达 70000 元 /㎡，230㎡的大户型成交价 1600 万，是佛山高端改善群体的身份象征。项目位于千灯湖核心区，占据城市核心地段，配套成熟，一度一房难求。

如今小区二手房均价仅 36000 元 /㎡，跌幅高达 48.6%，一套 230㎡的大平层，业主账面亏损可达 750 万。下跌的核心原因有两点：一是高端市场进入深度调整期，顶豪接盘群体本就稀少，市场下行时流动性大幅收缩；二是周边新一代高端改善盘陆续上市，在户型设计、社区配置、物业服务上优势明显，直接分流了高端需求。曾经的 “身份名片” 如今大幅贬值，成为佛山顶豪市场调整的典型案例。

二、中海千灯湖 1 号：跌幅 38.1%，从 42000 元跌到 26000 元 /㎡

中海千灯湖 1 号曾是千灯湖板块的热门豪宅，巅峰时期单价 42000 元 /㎡，286㎡的大户型成交价 1213 万，是广州外溢改善群体的首选。项目位于千灯湖核心区，生态资源优质，配套成熟，一度是片区的热门选择。

如今小区成交价仅 26000 元 /㎡，跌幅 38.1%，286㎡的大户型资产缩水可达 430 万。随着 2026 年四代宅产品的横空出世，中海千灯湖 1 号的产品优势被大幅削弱，老一代大平层的户型设计、社区配置已经无法满足当下改善需求。同时，片区新房持续供应，二手房挂牌量居高不下，投资客集中抛售，房价被持续压制，曾经的豪宅光环彻底褪去。

三、中海万锦国际：跌幅 57.5%，从 40000 元跌到 17000 元 /㎡

中海万锦国际曾是三山新城的热门楼盘，巅峰时期单价 40000 元 /㎡，凭借三山新城的科创规划和双地铁预期，吸引了大批看好片区发展的广州投资客。项目位于三山新城核心区，周边配套规划完善，一度是片区的热门楼盘。

如今小区二手房均价仅 17000 元 /㎡，跌幅 57.5%，一套 100㎡的房源，业主亏损可达 230 万。下跌的核心原因是三山新城板块改善新房持续上新，新一代产品在户型设计、社区品质、得房率上优势明显，单价仅 15000-16000 元 /㎡，直接分流了二手市场的接盘需求。同时，片区人口导入速度慢于预期，配套兑现周期拉长，投资客集中抛售，导致房价大幅回调。

四、保利阅江台：跌幅 69.7%，从 30000 元跌到 9000 元 /㎡

保利阅江台曾是陈村的热门江景盘，巅峰时期单价 30000 元 /㎡，凭借陈村的临广规划和江景资源，吸引了大批广州外溢购房者。项目位于陈村核心区，紧邻广州南站，配套规划完善，一度是片区的热门选择。

如今小区成交价仅 9000 元 /㎡，跌幅 69.7%，一套 279㎡的大平层，业主亏损可达 580 万。下跌的核心原因是陈村板块新房持续低价出货，部分新房单价仅 13000 元 /㎡，直接击穿了二手房价格底线。同时，项目当年的开盘价透支了板块未来多年的上涨空间，配套落地速度慢于预期，导致房价大幅回调。曾经一房难求的楼盘，如今房价直接打了三折。

五、星星凯旋国际：跌幅 46.7%，从 27400 元跌到 14600 元 /㎡

星星凯旋国际曾是禅城祖庙板块的热门楼盘，巅峰时期单价 27400 元 /㎡，凭借祖庙的成熟配套和核心地段，吸引了大批刚需和改善购房者。项目位于祖庙核心区，交通便利，配套成熟，一度是片区的热门选择。

如今小区二手房均价仅 14600 元 /㎡，跌幅 46.7%，不少业主感慨 “买的时候多开心，卖的时候多闹心”。下跌的核心原因是片区二手房供应过剩，大量投资客集中抛售，房源内卷严重。同时，周边次新小区陆续交付，产品设计更符合当下需求，价格却更低，直接分流了客户。曾经的网红盘如今沦为刚需洼地，成为禅城楼市调整的缩影。

六、丽日玫瑰名城：47.53%，从 22300 元跌到 11700 元 /㎡

丽日玫瑰名城曾是禅城魁奇板块的热门楼盘，巅峰时期单价 22300 元 /㎡，凭借魁奇的成熟配套和核心地段，吸引了大批刚需和改善购房者。项目位于魁奇核心区，交通便利，配套成熟，一度是片区的热门选择。

如今小区成交价仅 11700 元 /㎡，跌幅 47.53%，下跌幅度惊人。下跌的核心原因是片区新房持续低价出货，部分新房单价仅 10000 元 /㎡，直接击穿了二手房价格底线。同时，项目当年的开盘价透支了板块未来多年的上涨空间，配套落地速度慢于预期，导致房价大幅回调。曾经一房难求的楼盘，如今房价直接打了对折。

七、颐景园：跌幅 61.5%，从 13000 元跌到 5000 元 /㎡

颐景园曾是南海丹灶的热门楼盘，巅峰时期单价 13000 元 /㎡，凭借丹灶的生态资源和规划红利，吸引了大批本地和外地购房者。项目位于丹灶核心区，生态资源优质，配套规划完善，一度是片区的热门选择。

如今小区二手房均价仅 5000 元 /㎡，跌幅 61.5%，下跌幅度惊人。下跌的核心原因是丹灶板块新房供应量大，竞品众多，投资客集中抛售，导致房价持续走低。同时，片区配套兑现速度慢于预期，人口导入不足，二手房流动性极差，不少业主挂牌很久也难以售出。曾经的投资热门盘如今沦为贬值重灾区，成为远郊新区楼市泡沫破裂的典型案例。

八、佛奥湾：跌幅 55%，从 20000 元跌到 9038 元 /㎡

佛奥湾曾是顺德乐从的热门楼盘，巅峰时期单价 20000 元 /㎡，凭借乐从的家具产业和佛山新城的规划红利，吸引了大批顺德北部高净值人群。项目位于乐从核心区，配套规划完善，一度是片区的热门选择。

如今，该小区成交均价仅为 9038 元/㎡，跌幅高达 55%。以一套 207㎡的大户型为例，业主亏损金额可达 220 万之巨。

此轮房价下跌的核心缘由在于，乐从板块新房供应量极为庞大，市场上竞品林立。众多投资客集中抛售房产，致使房价持续下行。与此同时，该片区配套设施的兑现速度远低于预期，人口导入不足，二手房的流动性极差。不少业主将房屋挂牌出售许久，却依旧难以找到买家。

曾经炙手可热的热门楼盘，如今已然沦为贬值的重灾区，成为顺德楼市调整的一个典型缩影。

盘点完佛山这 8 个跌幅靠前的小区，可以清晰看出贬值楼盘主要分为三大类：三山新城、陈村这类临广概念盘，依靠远期利好炒作，配套兑现慢，人口不足，下跌幅度最大；其次是曾经风光无限的顶豪盘，高端市场调整，新一代产品分流需求，溢价快速回落；最后就是禅桂核心的刚需大盘，二手房挂牌量过剩，房源内卷，保值能力下滑。

对于已经持有临广、新区房产的业主，如果打算尽快出手，一定要放下牛市时期的高价预期，理性定价。对于准备在佛山买房的刚需和改善群体，优先选择禅桂核心区配套成熟、流通性强的次新房，临广概念盘一定要谨慎入手，避开贬值大坑。

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