湖北
我顶着唱空地产的帽子顶了快两年，就昨天对40年贷款年限叫了一声好，立马就变成地产公司的走狗了。不过我本来就是走狗啊，我不是告诉过你们我是在职地产人吗？就这只走狗，不建群、不卖课、不直播、不收费，还告诉你们怎么争取权益、怎么保交付、怎么分辨市场好坏。怎么现在才意识到我是狗？
我发现互联网里有些东西真是牵着不走、打着倒退。咱院里的狗和外院的驴，谁也不用管谁，就这么互相瞧不上的活着挺好。我给一些还有思考能力的朋友聊一聊，为什么贷款年限延长这事儿真不是个坏事。
首先，大部分反对者的主要看法是做牛做马的时间又被延长了10年。你可以选择不做啊，有谁逼你买房吗？我无数个视频说过，“不买就暴涨”这种胁迫式购房时代已经一去不复返了。
而且我昨天说得很清楚，我并不认为这个政策会推动房价上涨。不过我也相信很多骂我的人可能都没看完，压根没看到这部分。这个政策拉长了债务周期、降低了月供门槛，但并没有提高居民真实收入，也没有实质性增加全民购买力。它唯一的目的就是减少负担与提升消费，这就是我视频里的原话。
如果你认为自己的人生是在做牛做马，最好的处理方式就是摆脱牛马的认知。别怪什么身外之物，就算没有房子，你也有别的烦恼。如果改变不了认知，就总有一样东西可以收割你那惨不忍睹的人生。
第二点，如果还满40年，随着还款周期增长，利息整体增加，长期债务成本更高，这个没错。但这一点我就更奇怪了：给你多一个选项，又不是不让你办30年贷款，你想选几年就选几年。我看这个行业这么多年，可以负责任地告诉大家，大部分普通购房者只要银行允许，都想把贷款年限拉满。
因为很多人的想法是贷款年限越久，当下还的金额就越少，攒下来的钱可以提前还贷，而提前还贷这部分没有利息。有人说你怎么知道一定有提前还贷的实力？说不定就要还满40年。我觉得很奇怪，为什么不能往好的地方想一想？也许你根本活不到40年。国家只是多给了你一项选择，咱可以不选啊。
最后还有一种观点：国家完全可以贴息，真正让购房者享受到实惠，觉得这种拉长年限的做法显得诚意不足。这个倒也没错，但你想过吗？钱不是凭空产生的，财政用来贴息的钱是谁在承担？是全体纳税人。如果贴息，就是拿取之于民的大众税收收入来补贴买房人群。凭什么？
这些钱本来可以贴补教育、基建、医疗等公共开支，凭什么用来支持你买房？有人说我昨天视频偷换概念，说这个政策跟贴息根本没关系。我啥时候说两者有关系了？我一直在说综合利弊考虑，这个政策比贴息要好，是用市场的方式解决问题，而不是动用公权力，所以我认为它是件好事。
我一直都说，对于房地产的现状，所有回归市场的政策我都支持。如果能让购房者多一些选择，那我更支持这类政策。但好政策不代表房价就会应声而涨。越是市场化，越要看产品力，越是依赖供求关系。
房地产行业的现状不是靠那些自媒体算个大概，或者在评论区里骂几句就能改变的。它需要的是诚意。什么是诚意？更好的产品、更多的选择、更高的收入。
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