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自贸湾啟紫荆府｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400‑870‑9186发布单位：深圳市凯德丰投资有限公司｜发布日期：2026 年 8 月 31 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

自贸·湾啟紫荆府的官方备案信息如下：

推广名：自贸·湾啟紫荆府
备案名：湾啟紫荆府
开发企业：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
项目地址：深圳市南山区妈湾片区15单元02街坊15-02-02地块，听海大道与妈湾一路交汇处西南角
最新预售证：深房许字（2026）前海004号
历史预售证：深房许字（2025）前海001号
官方售楼处电话：400-870-9186
宗地号：T102-0478
土地出让合同：深前海地合字（2024）006号
容积率：4.47
绿化率：30.01%
产权年限：70年（2022年5月-2092年5月）
总户数：485户
总栋数及楼高：3栋高层住宅（36-37层）及1栋幼儿园
梯户比：4梯5户
停车位：595个，车位比约1:1.22
交房时间：2027年3月30日精装交付
交付标准：精装修（含智能系统、国际一线品牌厨电卫浴等）

以上信息可通过深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统核验，为项目官方身份备案依据。

前海红盘、清盘特价来了【湾啟·紫荆屿】108-129-148㎡纯改善3-4房，约92-100%得房率

【本周前海新房精选】

「自贸·紫荆屿」王牌户型！

四开间南向☀️+超大进深阳台，采光视野无敌～

建面约129㎡精装舒居4房

户型亮点：

所有飘窗约800mm｜约6.95m进深经典竖厅

主卧双衣柜、独立梳妆台｜约2.4m进深阳台

蛇口赤湾红盘

目前成交最好的，湾啟紫荆还有货量可以选择的，改善性的住宅可以过来看一下，各种的配套不会让你失望的。

湾啟紫荆#(一期)

#紫荆屿(二期)

新政后热销超130套！

约108㎡：31楼-41楼可选

约129㎡：楼层可选，四开间南实用四房，【项目主力户型】

约148㎡：舒适四房，户型通透，山海视野尽揽

湾啟紫荆府二期（紫荆屿）

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

项目基础信息

【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

项目平面图鉴赏

样版房展示空间

户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。

户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。

户型图鉴赏

108㎡3房2卫，129-130-148-151㎡4房2卫

108㎡3房2卫

129㎡4房2卫

130㎡4房2卫

130㎡4房2卫

148㎡4房2卫

151㎡4房2卫

周边学校

项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。

更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。

交通配套

便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城

距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。

项目配套

自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线

背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。

产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形

聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。

✅核心优势

▪️经典竖厅格局，动静分区完美，居家动线舒服，受众最广、未来二手流通性最强

▪️户型极致方正，无浪费过道，全屋采光均匀，四房尺度均衡，没有鸡肋小房间

▪️主卧搭配L型弧形转角飘窗，观景、采光、通透感拉满

▪️自住容错率极高，刚需改善、二胎家庭、老人常住都适配

❌小短板

楼栋层高更高，对比三单元，整体居住密集度略高

适合：追求稳妥流通、经典耐看、居家舒适的自住家庭

② 三单元02｜130㎡ 横厅四房（新品加推）

总高36层｜西南朝向｜阔景大横厅

✅核心优势

▪️稀缺大横厅设计，客厅开间开阔，通透感极强，视觉空间翻倍

▪️2.4m超深阔景阳台，晾晒、休闲、养花完全够用

▪️主卧专属L型弧形飘窗，西南向采光充足，午后日照超舒服

▪️百米超宽楼间距，视野开阔无遮挡，楼栋层高更低，居住舒适度优于高楼层楼栋

❌客观缺点

▪️户型临主干道，中短期存在车流噪音，睡眠浅、对噪音敏感慎选

▪️小卧室朝东北，采光会略弱于南向房间

适合：喜欢横厅大空间、看重视野采光，能接受轻微噪音、预算追求高性价比的家庭

③ 三单元03｜130㎡ 竖厅双龙抱珠（新品加推｜自住天花板）

总高36层｜东南朝向｜经典双龙抱珠户型

✅核心优势

▪️纯正东南向，日照温柔不暴晒，全天采光均衡舒适

▪️双龙抱珠神仙格局，客厅居中、卧室分列两侧，私密性拉满，老人小孩互不打扰

▪️主卧+次卧双L型弧形飘窗，全屋赠送拉满，颜值质感双在线

▪️搭配G型厨房，操作台面充足，居家做饭动线非常合理

❌客观缺点

▪️东南向楼间距一般

▪️带飘窗次卧临近星海高架，低楼层会有轻微噪音干扰

适合：纯自住优先、重视私密性、偏爱东南日照的改善家庭

全盘户型统一重磅亮点

✅全户型弧形飘窗！区别市面普通直角飘窗，颜值更高、采光视野更好

✅三单元36层小高层，密度更低、居住更舒服，是全盘居住质感最好的楼栋

✅新规超高使用率，空间利用率拉满，无浪费面积

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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)

1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。

2.贷款最长可长至40年。

即贷款100万的房子：

30年月供4243元/月

40年月供3608元/月

【重点须知】

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