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天津金茂·樾满津华是位于红桥区西站京津冀同城商务区的央企改善型抬板住宅项目，也是天津“抬板住宅”模式的代表性标杆作品。
项目亮点：
- 去化率100%，首开摇号，189套房源当日售罄。
- 近12米高差、26个梯度标高的下沉庭院
- 项目全架空设计，整体抬高6米
Part 01项目规划：全架空设计，整体抬高6米
项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。整个地块东西宽、南北扁，包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。
住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋，共1263户。项目采取了全架空式设计，社区整体抬高约6米。
Part 02景观设计
项目借西侧幼儿园和商街间的天然「豁口」，规划出一条近190米长、约60米宽的开阔通廊。
一道近103米长的「超级界面」：中央的入口门廊高约11米，顶部是超大的羽翼造型挑檐。近1.8米高造型景墙，搭配侧前方陈设的《静水》骏马雕塑。
门廊之下是打造直径约6米、高近4.6米的巨型琉璃吊顶。幕墙由1314块定制的琉璃瓦构成，每块瓦都经过精细加工，营造出鎏光溢彩的效果。
项目打破了常规的「大门-一进院-归家大堂」三点一线中轴式动线。通过水院廊桥的L型转折，金茂将归家大堂让至主轴侧面。
整个下沉庭院长度约92米，面积近2500㎡。整个庭院从地面向下挖了约6米，再叠加四周约6米抬高，造就了近12米的巨大高差。层层叠叠的台地像梯田一样堆叠，整个庭院自西向东顺势抬升。
西侧沿街打造了近3600㎡城市公园，西南角规划独立商街，不是那种杂乱拥挤的传统底商，而是采取独栋精品店街巷式布局，建筑设计展现出极高匠心，用红砖和拱券致敬天津西站，又通过玻璃、琉璃、液态大理石彰显现代美学。
Part 03会所设计
大部分会所空间都是围绕下沉庭院集中分布，樾满津华却采用了分散式布局形式。各功能区像一个个「社区盒子」，按场景分层、人群分区、动静分离的逻辑，分布在园区各处。
特别是在5号楼首层架空内，金茂打造了天津首个社区山谷探索游乐场，面积足有约500㎡。依托下沉庭院的纵向空间，它获得了近10米高差，搭建起4座环形平台，涵盖双层树屋等64类游玩场景。
金茂专门设计的车库接待厅，面积足有近70㎡，配上沙发茶几，就是司机专属等候区。
Part 04户型设计
金茂·樾满津华总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋。首推户型包含5个面积段，全部精装交付。高层两梯四户，中户为建筑面积约106㎡三室，边户为建筑面积约122㎡三室。
两款户型利用分户S墙，将冰箱从厨房移至餐厅，令厨房变成了开敞式布局。这样便打通了LDK空间，视线贯通后更显空间大，厨房还能增加一边台面，空间效率更高。
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