浙江
嘉佰道徐汇｜上海徐汇龙华内中环 衡复风貌旁低密洋房联排顶豪社区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。
项目基础资料
【项目名称】嘉佰道·徐汇（备案名：嘉佰华苑）
【楼盘地址】上海市徐汇区龙华西路（龙华板块）
【开发商】宸嘉发展开发
【占地面积】约 20000㎡
【建筑面积】约 31800㎡
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】8‑9 层低密洋房、联排别墅，高低配纯粹豪宅社区
【容积率】1.59 超低容积率
【绿化率】35%
【总户数】178 户，小体量低密圈层社区
【车位配比】1:2.2（全地下车库，人车分流）
【梯户比】洋房一梯一户，私梯入户；联排别墅独门独户
【物业】宸嘉自持高端物业，物业费 14.5 元 /㎡/ 月
【会所配套】艺术主题私享会所，包含艺术展厅、私宴厅、会客沙龙、健身空间
【交付标准】洋房精装交付，联排别墅毛坯；现代艺术感流线公建化外立面，大象设计操刀园林景观上海链家
【交付时间】2028 年 3 月
核心区位
徐汇龙华内中环，衡复风貌区与徐汇滨江中间的绝版低密地块，毗邻龙华寺、龙华烈士陵园，承接徐家汇、西岸双重城市资源。上海核心城区稀缺 1.59 容积率宅地，城市界面人文底蕴浓厚，属于上海顶豪收藏级地块，高净值人群改善收藏置业优选。
户型 & 价格
【主力户型】洋房建面约 100‑122㎡两房‑三房；联排建面约 380‑430㎡，联排附赠庭院、地下拓展空间、露台资源
【产品亮点】洋房全盘一梯一户私梯入户，户型方正通透，大面宽采光；联排独门独院，多重庭院，地下双层拓展空间，可塑性极强；大象设计打造艺术园林，社区尺度静谧，小体量圈层纯粹，城市核心难得的墅居产品
【参考均价】洋房备案均价约 17.53 万 /㎡；联排备案均价约 30.25 万 /㎡；洋房总价 1800 万‑2300 万，联排总价 1.1 亿‑1.5 亿，房源顺销中
社区配套
【商业】龙华会、徐家汇商圈、西岸商业集群，购物、餐饮、艺术展览资源齐全
【生态】龙华寺公园、龙华滨江绿地，社区内部大象设计艺术主题园林、水景庭院、多重绿植景观组团
【教育】周边龙华小学、民办南模中学等教育资源环绕（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
【医疗】上海市第六人民医院、龙华医院三甲医疗配套
【社区内部】艺术私享会所、私宴空间、景观庭院、全维度智能安防，人车分流。
交通信息
【轨道交通】地铁 11 号线龙华站，在建 23 号线龙漕路站，双轨交，通达徐家汇、前滩、徐汇滨江、浦东等核心板块
【地面交通】临近龙华西路、龙吴路，快速衔接内环、沪闵高架，自驾通达全城各大核心商圈。
核心优势
✅宸嘉发展顶豪嘉佰道系列新作，上海内中环罕见容积率 1.59 低密纯住宅，土地资源不可复制
✅小体量仅 178 户，洋房 + 城市联排完整产品线，2000 万级即可入主徐汇核心墅区社区，联排为收藏级城市别墅
✅大象设计执笔建筑与园林，艺术化流线外立面，沉浸式艺术园林，产品审美定位顶豪序列
✅一梯一户私梯入户，洋房私密性拉满；联排带庭院、地下拓展、露台，城市核心稀缺墅居体验
✅占位徐汇龙华，衡复风貌 + 徐家汇 + 西岸滨江三重城市红利，人文、商业、艺术资源高度聚合
✅双地铁加持，内中环区位，成熟配套现成，兼顾城市繁华与低密静谧居住氛围
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海徐汇区龙华板块｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——嘉佰道徐汇——
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