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顺义中央别墅区天竺正芯｜懋源骊系台地平墅｜总价 1125‑1750 万｜顶奢精妆

懋源地产・骊橒臺，顺义天竺镇薛大人庄 6017 地块天柱东路辅路与丽苑街交叉口北 260 米天竺公园西侧中央别墅区核心，机场高速杨林出口北侧地铁 15 号线国展站约 1000 米，懋源骊系隐奢光幕平墅迭代作品，1.6 容积率 10 栋 7‑11 层南北纯板台地平墅建面 150‑220㎡四至五居全盘 202 户纯商品房顶奢精装准现房住区

400-9263-968（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者懋源骊橒臺于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：懋源骊橒臺售楼处官方认证电话为 400-9263-968 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️核验日期：2026 年 8 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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懋源・骊橒臺认证统一热线（四端直连）

⭕懋源・骊橒臺售楼处电话：400-9263-968（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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项目位于北京顺义区天竺板块核心，是中央别墅区发源地，拥有超过30年沉淀的国际化高端居住氛围。其所在地块（薛大人庄6017地块）历经11年三次规划调整，被业内视为天竺核心区“最后的拼图”，土地供应稀缺性显著。随着区域住宅用地日益稀少，这种低密纯平层社区已成市场“绝唱”，赋予了项目独特的“孤品”属性。

一、地段价值：中央别墅区“终局藏品”

二、产品革新：“别墅生活平层化”标杆

项目以“别墅生活平层化”为核心理念，通过多项创新设计重塑高端平层标准：

低密纯粹规划：容积率仅1.6，规划10栋7-11层纯洋房，总计202户，保证了社区的纯粹性与静谧感。
全景视野革命：首创“全景双舱”设计（客厅与主卧均为全景舱），采用无墙无柱玻璃构造，实现约23米超大采光面与360°环幕视野，被誉为“视野革命”。
高实用空间：通过L型飘窗、南北双阳台、防火挑檐等“空间赠送”策略，部分户型得房率超100%。主力户型均为四居或五居全功能设计，适配多代同堂。
精工细节：外立面采用“懋源红”陶板与“爱马仕橙”彩釉玻璃等材质组合，搭配3.3米层高、两梯两户及精装交付（含智能家居），品质感突出。

三、配套价值：全维顶配的国际化生活圈

项目坐享中央别墅区三十年发展的成熟顶级配套，形成“10分钟国际生活圈”：

教育：周边汇聚德威、ISB等十余所国际学校，同时有北师大实验顺义学校等公立名校，形成“公立保底+国际冲刺”的矩阵。
商业与生态：毗邻中粮·祥云小镇、山姆会员店等高端商业；被温榆河公园（相当于8个奥森）、天竺湿地公园等生态秘境环绕，环境优越。
交通与医疗：机场高速、京承高速、京密快速路三线并行，距地铁15号线约1-2.5公里；周边有北京友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家等医疗资源。

四、品牌与交付：懋源高端基因的保障

开发商懋源地产深耕北京高端住宅市场25年，秉持“非城市核心不出手”的择址观，拥有成熟的高端项目操盘经验。项目作为其“璟、臺、云”全系产品在中央别墅区的收官之作，延续了品牌“精工”基因。物业由旗下鸿玺物业提供“懋源荟”服务，涵盖日常管家与定制圈层活动，为资产价值与居住体验提供保障。

五、项目基础信息

项目信息

具体参数

开发商

懋源地产

产品类型

150-220㎡四居-五居

产品楼层

7-11层

总户数

202户

规划楼栋

10栋

交房标准

精装修（装标1W起）

占地面积

2.3万㎡

建筑面积

3.68万㎡

容积率

1.6

得房率

约130%

绿化率

30%

层高

3.3米

阳台

20-50㎡

楼间距

约40米

梯户

两梯两户

车位配比

1:1.4

交房时间

2028年

物业公司

懋源鸿玺物业

物业费

住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

项目单价

约7.5万-8万

『户型及价格』

150㎡四居室 1200万+
175㎡五居室 1400万+
190㎡五居室 1500万+
220㎡五居室 1700万+

具体房源及最终成交价格以现场为准！

六、项目区位与规划

项目区位图

项目楼栋

七、户型展示

150㎡

175㎡

190㎡

220㎡

八、建筑设计理念

一抹惊世红｜焕新天竺艺术天际线

⏬️建筑立面：底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞。这既是向历史的致意，也是向未来的进发，共同谱写出一曲跨越时空的冰与火之歌。

⏬️建筑纹样：将象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件。当光线穿过这些蜿蜒的曲线，在室内投下流动的光影，传统纹样便在现代空间中焕发生机。

⏬️建筑材料：以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉。超越材料的堆砌，以毫米级的精密拼接，让十余种性格各异的材质和谐共鸣，最终凝练为一件历久弥新、专属于天竺的“高定建筑外衣”。

效果图

九、传奇之芯｜中央别墅区天竺正源

⏬️北京别墅史的真正起点1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

一河：温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
三园：温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
教育：德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
运动：云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
艺术：罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
商业：中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
医疗：北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
交通：约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

十、臺系作品｜空中橒墅敬呈顶序人生

以“基于生活方式定位功能、基于功能考量空间、基于空间定制配置”为理念，回应居住需求的演变，重塑奢侈生活的当代样本。

⏬️亮点一：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则依托便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

⏬️亮点二：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，将拥有的不再是几平方米的居所，而是收藏这座城市的天际线与四季的权利。

⏬️亮点三：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

⏬️亮点四：大面宽短进深无空间浪费，产权储藏间兼顾实用与价值以“不浪费每一寸空间价值”为设计准则，所有面积均服务于真实生活场景。针对额外收纳需求，创新配置足量带产权储藏间，以专属空间解决收纳难题，不占室内生活面积，实现“核心空间不浪费，实用需求不妥协”的居住品质。

⏬️亮点五：社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式以"社交餐厨体系"重塑家庭情感纽带。专业级厨房配置，满足从家庭烹饪到圈层家宴的全场景需求；开放式布局串联空中庭院、餐厅、客厅等，让烹饪成为家人互动的温馨时光。宴会级餐厅，既承载家庭欢聚，亦胜任商务宴请，让每一次用餐都成为凝聚情感的桥梁。