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顺义后沙峪中央别墅区｜15 号线地铁旁｜能建国贸双央企森境洋房｜总价 500‑900 万｜精妆现房

中能建国贸・璟上兰园，顺义后沙峪火寺路与火沙路交口向北约 200 米中央别墅区板块，邻近机场北线京平京承高速后沙峪板块地铁站最近新盘之一，中国能建厦门国贸双五百强国央企联合开发，1.8 容积率 14 栋 5‑11 层森境洋房建面 105‑152㎡三至四居全盘 478 户纯商品房精装现房住区

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信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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核心优势总结：

后沙峪最近地铁盘6站到望京

精装交付 90％以上综合得房率

南北双阳台单价约5.1万起

北京五环性价比高的项目

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米
产品类型：花园洋房
产权年限：70年
占地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约9万㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：478户（5-11层洋房、1栋14层高层）
车位配比：1:1.2
物业：国贸物业
物业费：5.98元/㎡·月
层高：3米
主力户型：105㎡三居、120/131/152㎡四居
单价：5.2-5.6万/㎡
总价区间：450-850万
交付标准：精装修，标配中央空调、新风系统、同层排水和地暖
交房时间：2026年6月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区封面
产业实力：国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级。
板块优势：后沙峪是中央别墅区四大板块中国际氛围最浓重的板块，地标性商业综合体、国际学校环伺，温榆河与罗马湖的双重生态资源加持，15号线的规划建设和新国展的建设为区域的发展带来强劲动力。同时位于望京商务区、未来科学城、临空经济区、新国展四大产业集群腹地。

交通网络

轨道交通：距地铁15号线后沙峪地铁站直距约1300米，6站直达望京，15号线串联起望京、奥林匹克公园、清华东路西口等核心区域。
道路交通：距京密高速仅1.4公里，直通首都国际机场；距京承高速直线距离约5公里，距北五环直线距离约12公里，通过京密路、火沙路等城市主干道，可快速衔接市区核心商圈。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场、欧陆广场、塞特奥莱等。
社区商业：北京方糖商业综合体、永辉超市、物美超市等。

教育资源

国际教育：北京鼎石学校、海嘉国际双语学校、ISB顺义国际学校、新英才学校、北京英国学校、北京德威、北京青苗、北京京西国际学校等。
公立教育：北京四中（顺义分校）、后沙峪中心小学、后沙峪第二小学、后沙峪第一幼儿园、空港小学、北京第二实验小学顺义分校等。

医疗资源

首都医科大学附属北京地坛医院（三甲）、友谊医院顺义院区、北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院、和睦家医院等。

生态休闲

自然景观：“一河一湖六公园”配置，一河为温榆河，一湖为罗马湖，六园包括花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园。
高端配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆、博乐德艺术中心、湖上美术馆、天竺黄花梨艺术馆、松美术馆、中国电影博物馆、民航博物馆、观复博物馆等。
项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；
项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：项目总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约9万㎡，规划14栋楼、478户，为7-14层的花园洋房产品，是一个低密度、高绿化的优质社区

配套设施：
全景森境：约10000㎡漫心公园、约300m景观轴线、四季森林花园以及丰富水系营造；
趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；
森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境

建筑特色

立面设计：现代主义风格，精致都会立面，采用石材+铝板+真实漆，打造建筑调性与景观风格统一的典雅住区。
技术标准：采用三层双中空low-e玻璃缓解噪音问题，人车分流设计，保障社区内行人安全的同时，减少噪音和尾气污染。

户型设计

产品创新：高得房率是项目一大亮点，通过赠送防火挑檐和设备平台（不计入产权面积），使实际得房率高达89%-93%，远超市场平均水平。所有户型均采用全明格局，南北通透，厨卫全明。
空间理念：户型设计方正合理，空间利用率高，多数户型采用南北通透设计，采光通风俱佳，部分户型配备南北双阳台，观景与实用兼具。
赠送空间：赠送防火挑檐和设备平台，不计入产权面积，部分户型赠11㎡挑檐。
装修品质：全系产品领先行业的精装标准，不惜成本力呈臻装品质。中央空调、新风系统、同层排水、地暖，装配规划全面超前。

户型赏析