天津
水西最近关注度，上来了。
三个盘全部登榜西青排行榜前十。城投水西之城更是冲上全市面积榜前三，一个月签约了58套。相比前两年的个位数成交可谓翻天覆地。
这也是项目开盘以来的新高。
包括8月29日刚启动排卡的N地块城投水西之城东方启宸，热度相当高。第一天就排卡超150组。
这背后一大关键原因是，板块跌出性价比了。
原来水西什么样？2021年绿城水西云庐首开就卖到了3万5，一楼带院4万5。
当时不少市区豪宅都没这个价。
再看现在，板块均价已经掉到27534元/平米。
比高点时跌了28%，将近三成。
在售的三个盘全部“挂倒档”，城投水西之城7月签约均价2.49万/平米，金地水西印2.7万，绿城水西云庐2.8万。
已经跟上东金茂观棠、中建悦庐桐溪差不多价位了。（上东金茂观棠签约均价2.36万/平米，中建悦庐桐溪签约均价2.62万/平米。）
注意，这是签约均价。
个别房源更便宜。绿城水西云庐165平米毛坯总价400-440万，金地水西印115平米260万起。
但水西，是什么能级？
出身就是富人区的底子，有140万方水西公园，与南开仅一路之隔。
是主城区难得的低密改善板块。已出让的8宗地容积率全部在2.0以下，最低1.2。也是少有的“一低两高”板块（低容积率、高强度开发、高舒适度）。
能承载起上千万甚至两千万的房子。
比如绿城水西云庐F地块200多平米下叠1800-2000万；城投水西之城东方玖玺联排1700-2000万。
面积以大户型为主，最小户型都在100平米以上，全都定位改善。
水西是天津今年官宣的五大重点板块之一，也是未来5年要重点打造的“特色宜居片区”。
更重要的，还有117这个大利好。
它不仅是天津的一号工程，更是国家层面的大动作。
2025年复工，2027年就要竣工。现在塔冠“钻石顶”都吊上了，中信、中海油等众多头部企业已经确定入驻。
会带来2万多产业人口。这些高学历、高收入、高消费的产业人口来了，往哪儿落？
最近也配套最成熟的低密片区就是水西。
客观说，高新区还是以刚需刚改为主，但水西从出生就定位改善，与这些高能级需求完全对得上。
所以不难预见，待明年117投用使用后，水西会是最利好的。
连带着城建也加快了脚步。
地铁11号线已经在建，明年就能通车；简阳路春明路高架桥工程，据说也要提上日程。
届时水西与南开的关系将会更近。
综上，水西房价虽然跌了两成多，但板块能级一分没跌。
甚至还比原来更高了。
现在2.5万-2.8万的价格，买到的是环内主城、南开“新区”、低密住区、富人区的底子，以及特色宜居片区、“西华南”城建重心的预期。
而且还有确定性。公园、地铁、学校、医院、商业等，全在兑现。
所以衬得房价更值了。
加上，现场又有新盘“补货”进场。
城投水西之城东方启宸，4.0全架空层设计，105-129平米纯洋房，得房率最高104%。
105-129平米户型图
配有1500平米会所，2号楼楼下就是11号线文洁路站地铁口，是目前距离地铁站、距离南开最近的项目。
已经启动排卡，预计9月底开盘。
绿城L地块调规也已获批，共有6栋住宅，产品为小高，面积预计100、120、140平米。
此外，文洁路周边的K2、K3、Q、O、P地块以及北岸的D地块已经在推介。
尤其Q和K2两宗地，质素不错。
整体来看，水西的牌才打了一半，“后劲”很足。
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