金茂正在改写上海楼市剧本

把近郊楼盘，卖出市中心豪宅的热度和流度，金茂在上海，彻底炸场。

最新的一个项目，象屿金茂满嘉，8月6日首开认购结束，115套房源，均价52989元/平米，累计认购超460组，认购率突破400%！创下嘉定2025年以来的新房认购率新高。

更夸张的是，8月2日，项目启动认购第一天，仅1小时，认购量就直接冲破积分触发门槛。

对，不是第一天，是开启认购的第一个小时！

上海楼市已经将近两年没有过这么火的项目了，而且还是一个位于嘉定新城的近郊楼盘。

这也是2026年上海第6个触发积分的新盘，火爆程度远超预期。

不是说，上海外环外的新房都卖不动吗？但金茂，直接用真实的认购数据，打碎了行业固有认知。

这已经不是金茂今年在上海交出的第一个爆款。

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上海，掀起一轮“金茂热”

7月21日，宝山金茂锦棠首开。均价65200元/平米，一共68套千万级叠墅，总价段1000-1600万元，认购率直接冲到204%，开盘仅26分钟，全部售罄。

时间再往前，5月29日，同样是宝山，金茂满誉首开。认购率135.8%，212套房源当天清盘。这是今年上海首个单次推盘超过200套，认购率同时突破100%的新盘。

金茂满誉也因此拿下5月上海新房成交套数、成交面积双冠军，同时包揽中外环间新房项目成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”。

首开不到10天，金茂满誉乘胜追击，启动二批次加推，认购首日认购率就突破90%。91套再度“日光”，累计推盘规模超过300套，热度丝毫不减。

一个接一个的热销盘，直接把金茂上海推上2026年1-7月上海房企销售榜TOP5。

中指研究院数据显示，2026年1-7月，金茂上海销售规模达142.9亿元，位列上海房企第五。

从数据上可以发现，金茂上海今年的业绩爆发，从5月份正式拉开序幕。

1-4月，金茂上海的销售额47.6亿元，到7月底，直接冲到142.9亿。短短三个月，狂销近100亿，平均一个月的销售额超过30亿！

上海，也成为中国金茂最重要的业绩基本盘。

当行业还在深度调整、缓慢筑底的当下，金茂在上海已经走出独立行情，一骑绝尘。

更重要的是，这不是单一项目的偶然爆火，而是一套完整打法的胜利：精准拿地布局，叠加过硬的产品力，完成对市场的系统性碾压。

2

眼光毒辣，精准押注

进入2026年，金茂在上海宝山“火力全开”，之后在嘉定新城，几乎预定了又一个外环外“日光盘”席位。

这份战绩背后，是金茂在上海极其毒辣的投资判断。

2024年，金茂第一次落子宝山站时，很多同行对外环外的市场都心存疑虑：板块竞争激烈，续销压力极大，不敢轻易拿地。

金茂看到的，是城市新中心的成长空间，加上对自家产品的底气，果断重仓入局。

金茂棠前，地处宝山杨行核心、宝山站TOD核心，交通、商业等配套都已经落地在建，教育、医疗资源齐全，板块兑现度很高。

金茂棠前“爆”了之后，金茂继续加码。2025年10月，又拿下金茂棠前北侧地块，棠系在上海的第二个作品金茂锦棠落地。

2026年3月，金茂在嘉定出手，联合厦门国企象屿地产一起拿下象屿金茂满嘉地块。这是继10年前的西郊金茂府之后，金茂再次回到嘉定。

要知道，西郊金茂府作为嘉定新城的房价标杆，已经十年未倒。这样的品牌沉淀，是金茂产品力和口碑的最佳证明。

地块的区位和配套本身也很成熟，与轨交距离仅约450米。金茂瞄准的，仍然是区域内的高端改善客群。

结果，又“爆”了。

当市场理性回归，真正能够让购房者形成共识的，是区位、品牌与产品力。

无论是宝山，还是嘉定，金茂都凭借自己毒辣的眼光和判断，都精准踩中了这些区域的价值核心。

3

用产品力完成降维打击

有没有发现，金茂的产品统治边界，正在悄悄扩张。

在上海，金茂已经完成“金玉满堂”四大产品线的全系布局，形成了覆盖全客群的产品矩阵。

过去，府系、璞系牢牢守住市中心的豪宅阵地；如今，满系、棠系已经把火力延伸到高端改善赛道，在中外环间，以及外环外，上演一场场降维打击。

如果说，已迭代至3.0版本的府系，还在不断拉高金茂产品力的上限，那么，满系和棠系，就是把金茂成熟的产品能力，下沉到改善市场，拉开与周边竞品的差距。

这次在嘉定新城，金茂品牌口碑的“统治区“，象屿金茂满嘉又再一次拿出了创新的“分区抬板”方案：地块整体抬高1.2米，北侧洋房在此基础上再抬升约4.4米，与南侧的叠加别墅区形成天然高差，采光、视野全面升级。

抬板后，将带来居住体验的提升：

首层远离地面潮气，采光通风条件全面超越传统一楼，视野也更开阔；
实现完全的人车分流；
超11米的超级纵深，整个社区的园林景观将变成一个立体的、可游可赏的景观体系；
车库可以自然采光通风，告别传统地库的阴暗潮湿。

项目今年3月拿地，仅4个半月就取证，5个月实现首开。

在这么短的开发周期里，能坚持产品创新、做到“产品至上”的，恐怕也只有金茂了。

从金茂棠前的七开七捷，到金茂锦棠的26分钟首开告罄，还有接下来即将开盘的象屿金茂满嘉，棠系和满系的新盘接连炸场，金茂在上海高端改善市场上的产品统治力，彻底不装了！

用品质完全不输于市中心千万级豪宅的产品力，到中外环甚至外环外，实现逆市突围，金茂在上海，玩的不只是降维打击，更是市场碾压！

当同行还在抠成本、控投入时，金茂在用“领先市场5-10年”的产品标准做项目，对市场进行降维打击；当同行还在堆材料、拼豪奢时，金茂思考的，是如何为引领业主未来十年的生活提前布局。

尤其是金茂在行业内处于绝对引领地位的科技住宅，进化也早已不是简单的概念叠加，而是底层技术的深度革新。

从早期的“恒温、恒湿、恒氧”科技住宅，到今年发布的“三懂六境”体系，金茂将原有“五衡”拓展为‌水境、热境、声境、绿境、智境、安境‌六大环境维度，涵盖18个专项系统，实现从单一舒适到全维安全、绿色、智慧的跨越。‌‌

并在客户看不见的地方投入更大成本，如将静音技术从设备降噪升级至建筑本体工艺，并承诺科技系统15年稳定运维与五年质保，构建长期信任。

象屿金茂满嘉搭载的是金茂12大绿金科技系统，围绕“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”五舒标准，从温度、湿度、空气、声音、水五大维度重新定义室内居住环境。

简单地说，就是住在这个房子里，夏天不开空调也能睡得安稳，梅雨季衣被不会返潮，冬天不用加湿器也不会觉得干燥，回家关上窗，就是独属于自己的空气清新又安静的小天地。

金茂不仅把“科技住宅”从最早的营销概念逐渐转化为可感知、可验证、可保值的产品标准，更在行业普遍收缩的大环境下，依旧愿意为产品持续投资，换来客户的“确定性选择”。

持续领跑的金茂，已经牢牢握住了上海高端改善市场的核心话语权。