⚡楼市聚焦2026金众云山海公馆售楼处 | 深圳金众云山海公馆官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

最新消息：南山置业首选，金众云山海公馆，准现楼，今年买，今年住！核心区稀缺四至五房+南二外赤湾学校。
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硬核参数：南山改善"全能型选手"的精准数据

①开发商：金众地产（国企背景，36年深耕南山，鲁班奖/詹天佑奖得主）

②占地面积：3.62万㎡，东区约1.35万㎡（片区最大规模纯住宅社区）

③总建筑面积：19.5万㎡，东区约9万㎡（约为天健湾时代府的3.3倍）

④总户数：814户，东区480户

⑤容积率：东区4.86（楼间距达45米，采光无影响）

⑥层高：3.1米（高于国家标准（3米））

⑦梯户比：东区3梯5户（超高层最优梯户比，通勤不拥挤）

⑧车位比：东区1:1.32（636 个地下车位）

⑨物业费：7.8 元 /㎡/ 月（金众自持中盈物业）

⑩交楼时间：预计2026 年 12 月 31 日（准现房，主体已封顶，精装施工中）

户型深度实测：高实用无鸡肋，全龄改善适配

金众云山海公馆整个项目东西两区共有3个面积段，分别是：

111-116㎡四房两厅两卫（入门爆款）

129-132㎡横厅四房（质感改善优选）

155-174㎡五房两厅两卫（楼王顶配）

重点解析东区两个主力户型：
1、116㎡四房两厅两卫｜片区刚需改善“万能户型”

这是东区的走量爆款，占比约60%，也是700万级能在南山买到纯四房为数不多的优选。

核心格局亮点：

①经典竖厅动静分区，三开间朝南，客厅开间3.7米，尺度舒展不局促

②双阳台设计，南向景观阳台长3.7米、进深1.8米，北向生活阳台连接厨房，形成南北对流

③四个卧室均为标准尺寸，最小卧室面宽2.7米，可正常摆放1.5米床+衣柜，无"鸽子笼"空间

④主卧套房设计，面宽3.3米，带独立卫浴与衣帽间，270°飘窗拓展空间与视野

⑤L型飘窗+设备平台合规赠送，得房率达86%-88%，同建面比普通老规楼盘多7-8㎡实用面积

适配人群：

科技园、前海、蛇口上班族，四口之家，预算700-900万，追求实用与性价比的刚需改善。

2、155㎡横厅五房｜南山千万级改善户型

这是东区的楼王户型，全部位于楼栋西南侧，户户看海，是千万级预算内南山少有的一步到位五房。

核心格局亮点：

①6.6米巨幕横厅，连接6.25米长景观阳台，270°山海景观尽收眼底

②五房全标准尺寸，可轻松满足三代同堂、三孩家庭的居住需求，也可改造为大四房+独立书房/健身房

③主卧套房面宽3.9米，带双面飘窗、独立步入式衣帽间与双台盆卫浴，星级酒店式体验

④动静分区极致，休憩区与活动区完全分离，互不干扰

适配人群：

三代同堂、多孩家庭，前海/南山企业高管，追求一步到位自住与极致景观的高端改善。

教育配套：全龄段教育无忧

①幼儿园：东区自带9班公立幼儿园，下楼即达，无需过马路。

②中小学：直线400米直达南二外赤湾九年一贯制学校，南山区中等偏上水平，积分入学稳定，无学区暴雷风险。

③高中：区域周边有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区

国际教育：周边3公里内有贝赛思国际学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区等优质国际学校，适配国际化教育需求。

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。驱车前往海上世界约14分钟，前往前海万象约15分钟，交通便利。

生态配套：三山一海七园环绕

①3山：大南山、小南山、赤湾，登山瞰景，感受连绵起伏的意境

②1海：伶仃洋，见证郑和下西洋的远航足迹

③7园：小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园，踏青赏樱，寻觅无限乐趣

客观优缺点分析

核心优势

①超高层永久海景：51层高度实现无遮挡山海视野，且视野永久锁定，片区独有。

②准现房交付：2026年12月交付，比天健湾早18个月，资金成本低，风险可控。

③纯四房圈层：无小户型、无保障房，居住人群纯粹，社区氛围好。

④国企品质保障：金众地产本土国企，工程质量与交付稳定性有口皆碑。

⑤价格优势明显：折后均价7.2万/㎡，与周边二手房存在15-20%的价格倒挂，安全垫厚

客观缺点

①容积率略高：4.86的容积率在超高层里属于正常水平，但相比低密社区，居住密度略高。

②超高层风噪40层以上高楼层，因靠近海边，风力较大时可能有轻微风噪。

③低楼层噪音：10层以下临赤湾六路的房源，会有一定车流噪音，建议优先选择15层以上。

④商业待完善：大型商业赤湾汇广场2026年底才开业，短期内需依赖周边商圈。

⑤片区界面待改善：赤湾目前仍在开发阶段，周边工地较多，居住氛围不够成熟，预计3-5年完全成型

⑥学区非顶尖：南二外赤湾学校属于中等水平，不是南山第一梯队名校，无法满足极致学区刚需

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月30日
发布主体：金众云山海公馆开发商官方营销中心
官方预约热线：400-800-9113