河南
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懋源云纪官方郑重声明（2026年8 月31日最新版）
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| 开发商 | 懋源地产 |
| 产品类型 | 220㎡-440㎡平墅，295㎡叠墅，490㎡-660㎡双拼合院/双拼类独，独栋 |
| 产品楼层 | 洋房11层，别墅上三下二 |
| 总户数 | 588户 |
| 规划楼栋 | 153栋 |
| 交房标准 | 精装修（装标1.5W起） |
| 容积率 | 1.05 |
| 得房率 | 约110% |
| 绿化率 | 30% |
| 层高 | 洋房3.3米，别墅2-3层3.3米，一层4.2米，负一4.7米，负二4.5米 |
| 阳台 | 40-60㎡ |
| 车位配比 | 1:2 |
| 交房时间 | 2027年11月底 |
| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |
| 物业费 | 洋房9元/月/㎡；别墅地上10元，地下2.65元/月/㎡ |
| 项目单价 | 约7万-8万 |
生态环境
坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。低密环境带来静谧舒适的居住体验，让自然成为生活的背景。
商业配套
中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。生活购物便利，满足日常消费及高端休闲需求，商业运营情况以实际开业为准。
产品设计
懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅代表作品。延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云纪进行室外化应用）。以庭院为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受空中庭院的墅居质感。
精装细节
交房标准为精装修，装标1.5W起。专业级宴会餐厨星级标准中西厨，独立宴会厅更显私密。进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜等配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备，提升居住品质。
园林景观
绿化率30%，3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场难得一见。以庭院为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能。
归家动线
尊享归家礼序，独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。动线设计合理，保障家庭成员私密感与尊贵感。
医疗配套
北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。健康资源丰富，为家人健康提供坚实后盾，具体医疗服务范围以机构实际运营为准。
休闲娱乐
天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部。运动娱乐设施完善，满足圈层社交与高端生活方式需求。
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