广东
大集汇创新产业中心｜沙井芯约25万㎡产城融合载体，衔接多维交通，面向企业总部研发办公与生产需求；空间可分层、可整栋
✅☎️大集汇创新产业中心招商中心电话：400 855 6068
✅☎️大集汇创新产业中心招商经理电话：136 1289 1788郑经理
项目简介
大集汇创新产业中心位于深圳宝安沙井核心片区，地处深圳西部产业发展板块，是区域内较为少见的产城融合载体之一。项目临近地铁、城市主干道与高速路网，商务通勤与物流通行条件较好，依托片区成熟的产业氛围与较为完善的产业链配套，产业集聚效应明显，为企业发展提供了较好的区位基础。
项目为新型产业载体，产权清晰、手续合规，可满足企业研发办公、创新试验、轻型生产等多元化经营需求。园区提供高品质产业空间，配套生活与商务设施，形成生产、办公、生活一体的园区生态。户型空间较为灵活、空间利用率较高，可适配不同规模企业入驻。园区提供运营服务，整合产业资源、人才服务、商务赋能等多元支持，聚焦高端制造、信息技术、文化创意等产业方向，是深圳西部企业布局发展的产业载体之一。
项目基础信息
- 地址：深圳宝安沙井北环路与环镇路交汇处
- 开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司
- 占地面积：约4.2万㎡
- 总建筑面积：约25万㎡
- 容积率：03地块4.6；04地块7.7；06地块6.5
- 产权年限：50年（2019.12-2069.12）
- 准入产业类别：新一代信息技术、文化创意
新型厂房基本信息
- 建筑高度/层数：约96米，1～21层，总建面约35390㎡
- 销售方式：可分层、可整栋
- 标准层建面：约1708-1836㎡
- 标准层层高：4.5米
- 户型面积：约1708-1836㎡
- 实用率：约84%
- 管理费：3.9元
- 空调：自装
- 电梯：8梯1户（2货梯、6客梯）
- 楼板荷载：1层12KN/㎡，2/3层8KN/㎡，4层以上6.5KN/㎡
- 交付时间：2027年12月
项目核心信息
一、区位：项目地处深圳西部板块，属前海扩容辐射区域，同时位于广深港澳科技创新走廊沿线，片区规划建设"三城一港"等城市功能，区位条件具备一定优势。
二、产业：片区集聚新一代信息技术、高端装备制造等产业方向。据公开资料，沙井片区企业超过2.7万家，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，产业链配套较为成熟。
三、交通：项目邻近地铁12号线古墟站（约500米），周边有地铁11号线后亭站、沙井站，衔接北环路、外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等路网，可连接宝安国际机场、机场东高铁站、穗莞深城际等交通节点，商务与物流出行选择较多。
四、城市更新：区域内有多个城市更新项目推进。据公开资料，片区城市更新计划建面约570万㎡，总投资约401亿元，参与企业包括万科、华侨城、星河、海岸城、华润等。其中，华润金蚝小镇项目与项目一路之隔，规划占地约3平方公里，属大型城市更新项目。
五、项目定位：项目按甲级写字楼标准打造，集研发办公、企业总部、商务空间、商业配套于一体，面向深圳及外地企业的办公与生产需求。
六、产品配置：
- 双首层大堂，首层5.8米、二层9米
- 全玻璃幕墙，采用Low-E中空玻璃
- 园区配建园林景观与生态空间
- 日立电梯5部，梯速2.5米/秒
- 自带BOX商业街区，全玻璃商业立面
- 部分户型配置开放式阳台
- 提供空间、政务、智库等运营服务
项目小结
综合来看，大集汇创新产业中心依托深圳西部区位、片区产业基础、多维交通与城市更新进展，打造集研发办公、企业总部、商业配套于一体的产城融合载体。项目按甲级标准配置，空间较为灵活，并配备运营服务，可满足高端制造、信息技术等企业的办公与生产需求。项目具体详情、交付进度及价格信息，以项目方最新公布为准。
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