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西红门高性价比四代宅｜兴创｜万象｜茗筑，最高99%得房率，提标不提价

大兴西红门东板块，近期热度很高的刚改新盘兴创｜万象｜茗筑。项目主打四代住宅理念，户型赠送力度突出，综合得房率最高可达99%，配建幼儿园、周边双名校距离400米以内，做到目送式教育；样板间完成升级，实现提标不提价，建面60‑130㎡精妆一至四居，单价4.7万左右，覆盖单身、刚需、刚改全家庭，是南四环刚需刚改重点考察项目。

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南四环黄金腰线上，西红门东全新低密住区。

兴创·万象茗筑，双轨加持、优质教育环绕，打造9‑17层洋房与小高层社区。建面约90‑130㎡三至四居四代住宅，做到约93‑99%高得房率，南北双阳台+270°转角飘窗，拓展生活边界，为南城刚需刚改家庭带来更高实用度的精装居所。

四环芯·西红门东｜城市发展黄金板块

项目择址大兴西红门东板块，京开高速以东，处于南四环、南五环之间，城市规划先行的国际化住区，城市界面崭新，承接南城发展红利，地段价值突出。

一、项目基础档案

• 项目：兴创｜万象｜茗筑
• 开发：兴创置地，大兴本土国企开发
• 区位：大兴西红门东，新伟街与宏学巷交叉口
• 社区规划：9‑11层洋房+小高层，全盘555户，纯商品房
• 容积率2.5，绿化率30%，人车分流，车位配比1:1.2
• 物业：兴创自持物业，物业费5.2元/㎡/月
• 交付：精装交付，预计2028年底交房，样板间升级提标不提价
• 主力户型：建面60㎡一居、82㎡两居、91/95/97/103㎡三居、130㎡四居；综合得房率最高99%，南北双阳台、270度转角飘窗为户型核心亮点

二、周边核心配套

交通配套｜双地铁规划预期

现状地铁4号线大兴线西红门站直线约2公里，公交接驳便捷；规划19号线南延西红门东站距离约600米，规划通车时间2029年，属于远期利好。

自驾紧邻京开高速、南五环，快速通达丽泽、金融街、总部基地。

️商业配套｜成熟商圈环绕

2公里范围内覆盖荟聚购物中心、山姆会员店、宜家、鸿坤广场，商超、餐饮、休闲业态齐全，日常生活购物便利。

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医疗配套｜三甲医疗护航

北大第一医院大兴院区三甲医院距离约2.2公里，周边社区卫生服务机构密布，满足日常就医需求。

教育配套｜全龄目送式教育

项目配建5000㎡公立幼儿园；皇城根小学大兴校区、北京四中大兴分校距离项目400米以内，实现目送式上学；入学最终以官方划片为准。

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生态配套

临近西红门生态公园，城市绿地资源充足，日常休闲散步方便。

三、项目核心亮点

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✅四代住宅设计，得房率最高99%

依靠南向大阳台、北向设备平台、大面积飘窗多重赠送，部分户型综合得房率接近99%，同等建筑面积，套内使用空间更大，公摊感受弱。

✅南北双阳台+270°转角飘窗

多数户型配置南北双阳台，边户拥有270度转角飘窗，采光面充足，观景效果好，可拓展储物、养花、休闲空间。

✅样板间升级，提标不提价

精妆标准完成升级，不提高销售单价，从一居到四居，不同预算家庭都可以选择。

✅全龄教育，目送式上学

配建幼儿园，周边中小学距离近，孩子上学通勤成本低。

✅本土国企开发

大兴本地国企，开发实力稳健，降低交付风险。

四、主力户型解析

▪️60㎡ 一居一卫（少量特殊户型）

项目小面积一居，适合单身自住、过渡置业，格局紧凑，带拓展飘窗，总价门槛低。

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▪️82㎡ 两居两卫

实用两居室，格局方正，南北通透，双卫配置，适合年轻两口之家，功能完整。

▪️91㎡ 三居两卫

上车主力三居，LDK客餐厨一体化，南北通透，双卫配置。南向阳台+北向拓展平台，得房率优秀，适合刚需三口之家。

▪️95㎡ 三居两卫

三居舒适款，优化室内动线，卧室分区合理，兼顾收纳，适合刚需家庭。

▪️97㎡ 三居两卫

洋房主力三居，边户可享270°转角飘窗，采光体验突出，动静分区，适配二孩家庭。

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▪️103㎡ 三居两卫

尺度进一步放大，双卫设计，独立家政间，收纳能力强，居住舒适度进一步提升。

▪️130㎡ 四居两卫

四叶草格局大四居，四面宽采光，南北双阳台，270°转角飘窗。房间互不干扰，兼顾老人同住、居家办公，一步到位改善首选。

全部户型精装交付，赠送阳台、平台、飘窗面积以规划图纸为准，实际格局、面积以售楼处官方资料为准。

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五、项目优劣势

✨项目优势

1. 得房率表现突出，最高可达99%，套内实际使用面积大；
2. 南北双阳台+270°转角飘窗，四代宅产品，居住体验有亮点；
3. 户型覆盖60‑130㎡，从一居到四居，选择丰富，适配多类家庭；
4. 配建幼儿园，周边中小学距离近，目送式教育；
5. 样板间升级，提标不提价，单价门槛友好；
6. 周边荟聚等商业成熟，自驾出行条件优秀。

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