江西
昨天，全国房地产迎来了两个重磅消息，相比很多人的朋友圈里已经刷屏了。
一个是三部门联合发文，完善商品住房销售制度，预售制度要变了。
另一个是央行和金融监管总局发文，房贷最长可以贷40年了。
这两个政策，对于赣州的房地产市场来说，意味着什么？
完善商品住房销售制度
2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。通知自发布之日起施行。
总结几个核心内容：
第一，预售条件更严了。
商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
目前赣州对投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，办理预售许可的最低预售形象进度为预售楼栋施工至正负零。
对于开发商来说，门槛比之前提升很多。
第二，新出让土地优先现房销售。
通知发布之日起，新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。
也就是说，以后买新房，可能不再是看图纸买房，而是看到现房实景再考虑买不买。
第三，现房销售推行定金制。
实行现房销售的项目，在取得施工许可证后，房企可以与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。
房屋具备交付条件后，解除资金监管。
在此之前钱不能出来，大大降低楼盘烂尾风险。
第四，拿地资金门槛更高了。
优化土地出让方案，可带规划方案出让。
房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款。
第五，交房即交证。
现房销售前，一般应办理房屋首次登记，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
这份文件的核心，是加快构建房地产发展新模式，这是一项“长期构建”的制度安排。
过去“大开大建”的大开发时代，项目甚至施工到正负零就能卖楼花、卖期房.
而这一次，政策要从制度上把这道口子一步步收紧，把行业从“高周转、快回款”引向“高质量、稳交付”。
房贷延长至最长40年
中国人民银行、国家金融监督管理总局印发的意见，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。
对于赣州的买房人来说，月供压力小了，购房门槛更低，但总利息多了。
怎么选，看自己的情况。
对赣州有什么影响？
对开发商来说， 门槛提高，考验更大。
销售门槛拉高，回笼资金的周期明显拉长。要自有资金购地，不能再靠“高负债、高杠杆、高周转”扩张。
地产市场已从“大开大建”的大开发时代，转入高质量发展阶段，规模相对收缩，对开发企业的要求却更高了。
这轮调整之下，真正有资金实力、能做好产品的品质型房企，反而会迎来更多机会。
对购房者来说，保障更足了。
实行现房销售的项目，“所见即所得”，不用担心烂尾、不用担心交付质量； 实行预售的项目， 购房款也全部进入资金监管账户，资金更安全。
房贷期限延长，月供压力变小，但总利息增加。对于刚需来说，上车门槛降低了。
两个政策，一个管"卖"的方式，一个管"买"的方式。
需要说明的是，政策虽然自发布之日起施行，但各地还要制定实施细则，具体落地也需要一个过程。
老项目按老办法不受影响，新项目将按新规执行，赣州本地细则如何制定，值得持续关注。
你们觉得，新政会影响到房价吗？
评论区聊聊。
来源：赣州晒房网综合
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