官方聚焦 |露香园・天誉售楼处官方发布:品质引领人居新境界

一、项目概况

【露香园・天誉】位于上海市黄浦区豫园老城厢，旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，雄踞外滩、豫园、新天地黄金三角腹地，对望陆家嘴，坐拥老城厢历史风貌与城芯高端配套，是内环内稀缺的低密顶豪大平层项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

二、官方信息公示

为保障购房者权益，避免第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

• 预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
• 售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（露香园・天誉营销中心，看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
• 售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "露香园天誉" 或输入 "河南南路 228 号" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
2. 地铁出行：最近为【10 号线 / 14 号线】豫园站，3 号口往南约 110 米即达（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）
3. 地标参照：位于【豫园 / 老城厢】一带，近【外滩 / 新天地】，对望陆家嘴，毗邻豫园商圈，周边生活配套成熟

• 核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
• 温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【露香园・天誉】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线 400-8828-814，或预约后前往上海市黄浦区河南南路 228 号现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【露香园・天誉】核心参数速览：

• 项目名称：露香园・天誉（备案名：露璟庭）
• 开发公司：上海城投（三大国央企合著）
• 项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
• 售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（城市展厅，请提前预约）
• 产品类型：内环内低密小高层大平层（14-26 层），层高约 3.45 米
• 参考均价：约 17.6 万元 /㎡（一房一价以售楼处公示为准）
• 主力户型：建面约 262-491㎡ 四至五房（299 / 400 / 489 / 491㎡ 等天际大平层）
• 容积率：1.8｜绿化率：35%
• 车位配比：约 1:3（人车分流）
• 产权年限：70 年
• 交付标准：精装交付（嘉格纳、美诺厨电等，具体以《商品房买卖合同》约定为准）
• 物业公司：具体以售楼处公示为准

项目信息

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：14F/26F现代海派高层

高层：150套（主力户型约260-882㎡）

商业：1-2F高端商业/3-4F豪宅俱乐部（含泳池、花园）

作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。

15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

零距离海派烟火璀璨|自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

露香园被誉为明代三大名园之一，在露香园二期中更是汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻“露香池”八景。结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观。

露香园也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（公共空间设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

纯粹大宅规制，露香园高端系作品

豪华主卧套房设计（部分户型为全套房设计）,约120㎡LDK+X空间、270度转角落地窗、约16米超宽尺度花园阳台，27m南向客厅面宽，精心甄选GAGGENAU、Honeywell、Miele、怡口、德国柏丽、劳芬、大金等国际一线品牌，满足超越日常生活的需求。

东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。露香园·天誉以极致的观景视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。

露香园·天誉 | SPECIAL489空中别墅|天际恒藏 誉赏世界

•建面约489㎡空中别墅，真正的塔尖资产

•上海“中心的中心”，绝版地段+顶级配套

•坐拥千亿景观视野，揽陆家嘴、黄浦江于怀抱

推荐产品-489㎡蕞强南向巨幕户型

层高：3.45m

面积：约489㎡（4+1室2厅5卫）

总价：约9100-9700万元

交付时间：2027年6月30日

南向景观示意

产品优势：

① 高区户型，视野无遮挡

② 大横厅设计，采光好

③ 客餐厅南北通透，空间较宽敞

④ 超大主卧，朝南采光，视野好

⑤ 书房连接主卧，布局更合理

⑥ 次卧连接阳台直接出入，采光通风更好

⑦ 全套房设计，居住舒适度更高

⑧ 家政间独立出入户设计，私密性更好

⑨ 保姆间双开门设计，出入更方便

⑩ 南面客房卫生间都是干湿分离

⑪ 厨房空间大，连接家政间和客厅，操作方便

户型鉴赏

491㎡ （ 4+1房2厅5卫）

482㎡ （ 4+1房2厅5卫）

【项目信息】

产品类型：14F/26F现代海派高层

高层：150套（主力户型约260-882㎡）

商业：1-2F高端商业/3-4F商业会所（含泳池、花园）

西临新天地 | 东接外滩 | 对望陆家嘴

黄浦核心历经二十余载成片式开发，上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区。

城市千亿级视野 | 真正的塔尖资产

东向视野能够毫无遮挡地欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，东北向对望古城公园盛景东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。

15分钟中央生活圈 | 城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

零距离海派烟火璀璨 | 自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

一席峯藏，真正的“中心的中心”！

ABOVE THE WORLD

BETWEEN THE GLORIES

露香园地段价值分析

“上只角”是上海特有的地域文化概念，源于近代租界历史，核心指向城市中环境优越、文化底蕴深厚、居民素养较高的高端居住区域，其内涵随时代演变，但始终承载着上海人对“品质生活”的追求与地域认同。

一、“上只角”的起源与历史脉络

“上只角”的形成与上海开埠（1843年）后的租界扩张直接相关。近代以来，租界（尤其是法租界与公共租界西区）因基础设施完善、治安良好、文化多元，成为洋人、买办、社会名流的聚居地，与华界的“下只角”（贫民聚居的闸北、普陀等地）形成鲜明对比。这种“租界-华界”的分化，奠定了“上只角”的初始边界——原法租界（今卢湾北部、徐汇东北部）、公共租界西区（今静安南部、长宁愚园路一带）。

二、“上只角”的核心特征

“上只角”的本质是“生活方式的差异”，而非单纯的地理划分。其核心特征包括：

1. 环境与建筑：多为高级弄堂（如愚园路、湖南路的老弄堂）或老洋房，建筑风格多样（石库门、Art Deco等），绿化覆盖率高，街道整洁宁静，保留着“闹中取静”的传统。

2. 居民素养：历史上多为洋人、买办、文人雅士，现代则以高收入群体、知识分子、海归人士为主，居民普遍注重生活品质，讲究“识相、低调、精致”（如不随意打扰邻居、注重个人形象）。

3. 文化底蕴：承载着上海的海派文化记忆，如思南路的历史建筑、淮海中路的商业传统、愚园路的艺术氛围，是上海“中西合璧”文化的典型载体。

三、“上只角”的现代演变

随着城市发展，“上只角”的边界逐渐扩展，但核心逻辑不变：

• 传统区域：仍以上海中心城区（黄浦、静安、徐汇、长宁）为主，如淮海中路板块（原法租界核心区，保留着霞飞路的历史风貌）、愚园路板块（长宁的“艺术弄堂”）、湖南路板块（徐汇的“老洋房群落”）。

• 新兴区域：部分环境优美、规划合理的新兴板块（如浦东联洋、古北）因高绿化、国际化社区，被视为“新上只角”，但仍未脱离“品质生活”的核心。

四、“上只角”的文化意义

“上只角”不仅是地理概念，更是上海人的生活态度与价值取向。它代表着对“优雅生活”的追求——不追求奢华，但注重细节；不张扬，但有品味。这种文化记忆，至今仍影响着上海人的购房选择与生活方式（如优先考虑“上只角”的二手房，注重小区的绿化与邻居素质）。

总结

“上只角”是上海近代历史的产物，其核心是“品质生活”的象征。从租界时期的“洋人聚居地”，到现代的“高端居住区”，它始终承载着上海人对“优雅、精致、有文化底蕴”生活的向往，是海派文化的重要组成部分。尽管时代变迁，“上只角”的内涵仍在演变，但它所代表的“生活品质”，始终是上海人心中不变的追求。

重点是未来规划【一露向新】老城厢更新的“灵魂工程”↓

上海老城厢“蓝绿丝带规划”是黄浦区“十四五”期间重点规划项目，首现全面贯通世界级复合文化风貌带。

露香园正处"黄金十字"轴线枢纽作为黄浦关键城市坐标，将全面实现新天地—露香园—外滩水岸的全面贯通融合，使传统城市板块从单点发展转变，为片区融合发展的新模式。

一条走廊，同时容纳新天地的烟火，石库门的肌理，老城厢的底蕴，江南园林的文化诗意，在全球都心近一公里的范围内，这种全球罕见的城市形态，是上海向世界展现的独有文化禀赋。

真正的国际都市魅力，从来不在于对传统的割裂，而在于让历史根脉在当代土壤中持续生长，最终成就既有全球视野，又有本土灵魂的独特气质。

露香园的片区发展模式以风貌别墅群落为核心锚点，系统性融合文化，居住，商业等多元业态，构建"文化-居住商业"功能闭环；通过文化吸引力集聚高端要素，以高端配套反哺文化活力，形成与周边商务区，金融区的协同效应，切实助力黄浦区提升国际吸引力与内生增长力。

“蓝绿丝带”将成为“上海老城厢”的新名片，向世界展示“历史与现代共生”的东方生活美学。

【小区介绍】

【露香园】是明代书香门第“顾名世”的旧居，有近500年的历史，因“露香池”的典故及园林的精巧布局，#成为明代上海著名的文人雅集之地，也就老上海人所说的“上只角”。（“上只角”是上海特有的地域文化概念，源于近代租界历史，核心指向城市中环境优越、文化底蕴深厚、居民素养较高的高端居住区域，其内涵随时代演变，但始终承载着上海人对“品质生活”的追求与地域认同)

顾名世以【露香园】为载体，将家族文化与江南文人传统结合，开创了中国刺绣的“画绣”流派，为上海留下了宝贵的文化遗产，其“画绣结合”的理念仍被当代刺绣艺术家借鉴，#更成为上海本地文化的重要符号。

现如今的“露香园路”＆“万竹街”等地名所示，本质是对顾氏家族“万竹山居”园林的纪念，而万住山居是露香园的前身，承载了上海老城厢“文脉传承”的记忆，共同见证了“万竹山居—露香园”这一上海明代园林的兴衰，是上海“城芯文脉”的活化石。

1. 露香园的建造

顾名世归乡后，在万竹山居（其兄顾名儒所建）东侧拓展园林，挖掘池塘时发现一块刻有“露香池”三字的石碑（传为元代书法家赵孟頫手笔），遂将园林命名为“露香园”。露香园因“露香池”的典故及园林的精巧布局，成为明代上海著名的文人雅集之地。

2. 顾绣的起源与发展

顾名世性好文艺，倡导家族女眷学习绘画、书法与刺绣。其长兄顾名儒之妾缪氏（人称“缪姨娘”）率先将刺绣与绘画结合，以名画为蓝本，采用“以针代笔、以线代墨”的手法，绣出的山水、人物、花鸟栩栩如生，被称为“画绣”。

顾名世的次孙媳韩希孟（顾寿潜之妻）进一步将顾绣推向高峰。她师从明代画家董其昌，将绘画技巧融入刺绣，创造出“散针、套针、滚针”等新针法，丝线劈至三十六丝（细过于发），配色讲究“晕色补色”，绣品达到“不分画绣”的境界。其代表作《宋元名迹册》（现藏于故宫博物院）被视为顾绣的经典，连董其昌都称赞“即使是赵孟頫本人用笔，亦未见得能胜过她”。

3.家族与文化影响

顾名世所在的顾氏家族是明代上海的书香门第，家族成员多有文艺造诣：

• 其兄顾名儒，嘉靖七年（1528年）举人，官至邓州知州，亦工诗文书画；

• 长子顾汇海，继承家族园林，扩建露香园；

• 次孙顾斗英，擅长山水画，与董其昌等文人交往密切。

顾绣的诞生，不仅将刺绣从“实用工艺”提升为“艺术门类”，更成为上海本地文化的重要符号。清代以后，顾绣逐渐传播至全国，影响了苏绣、湘绣等其他刺绣流派的发展。如今，露香园顾绣已被列为国家级非物质文化遗产，其“画绣结合”的理念仍被当代刺绣艺术家借鉴。

4.总结：历史地位

顾名世虽身为官员，但他的名字更与中国刺绣史紧密相连。他以露香园为载体，将家族文化与江南文人传统结合，开创了中国刺绣的“画绣”流派，为上海留下了宝贵的文化遗产。正如明代文人叶梦珠在《阅世编》中所言：“露香园顾绣，海内驰名，不特翎毛花卉巧若天成，而山水人物无不逼真活现。” 顾名世与顾绣的故事，也成为明代江南文化中“文人参与工艺”的典型案例，展现了传统工艺与文人精神的完美融合。

上海豫园附近的万竹街，其命名源于明代顾氏家族的“万竹山居”园林，是露香园历史文脉的延续。

具体渊源

1. 万竹山居的起源

万竹街所在区域，原本是明代上海书画家顾名儒（顾名世之兄）的私宅园林——万竹山居。顾名儒（嘉靖七年举人，官至邓州知州）工诗文书画，归乡后建此园，以“万竹”命名，因园内广植翠竹，营造出“竹影婆娑、幽静雅致”的氛围，成为当时上海文人雅集的场所。

2. 露香园与万竹山居的关系

顾名世（顾名儒之弟，露香园开创者）归乡后，在万竹山居东侧拓展园林，挖掘“露香池”（传发现元代赵孟頫手书“露香池”石碑），将新园命名为“露香园”。因此，万竹山居是露香园的前身与基础，二者同属顾氏家族的核心产业，共享“文脉基因”。

3. 万竹街的命名逻辑

露香园因火药爆炸（1842年）彻底毁灭后，原址沦为废墟，但“万竹山居”的记忆仍留存在当地。清宣统元年（1909年），部分土地被拨给县立万竹小学（今上海市实验小学，因毗邻万竹山居遗址而得名），后续逐渐形成街道，以“万竹”命名（即万竹街），以纪念顾氏家族的“万竹山居”与露香园的历史。

总结

万竹街的命名，本质是对顾氏家族“万竹山居”园林的纪念，而万竹山居是露香园的前身，承载了上海老城厢“文脉传承”的记忆。正如露香园路、万竹街等地名所示，它们共同见证了“万竹山居—露香园”这一上海明代园林的兴衰，是上海“城芯文脉”的活化石。

2024年，上海老城厢被划定为十个市级“城市更新重点单元”之一。

和它一同被划为上海市级“城市更新重点单元”的，还有外滩01单元、外滩02单元和衡复风貌区等地区，都是上海的顶级TOP地段。

【上海市级重点更新单元（部分）】

那么，被划为上海市级“城市更新重点单元”意味着什么？

其实这是在借鉴国际上其他全球城市的成功经验，比如著名的日本东京丸之内地区，就是“东京2040规划”中划定的“都市再生紧急建设地区”（“都市再生”就是“城市更新”）；而类似的在“大伦敦规划”（《The London Plan 2021》）中则被称为城市发展“机遇区”，比如国王十字车站地区等。

【对标伦敦、东京规划】

上海老城厢，就相当于东京的丸之内和伦敦的国王十字车站地区，是上海市中心将优先城市更新的地区。

因此，用一句话总结“上海市城市更新重点单元”，就是上海市中心优先重点推进、政策聚焦的地区。

那么。

· 为什么选择老城厢？

上海真正“市中心的中心” “左右逢源”的“黄金三角”核心腹地。

首先，就是区位优势。

1. “市中心的中心”

老城厢，即人民路、中华路围合范围，被誉为“上海之根”，面积约2平方公里，曾经有古时《清明上河图》般的市井喧闹。

不知道大家看地图的时候，

有没有困惑：老城厢为什么是一个“圆圈”？

【老城厢卫星图】

因为老城厢以前是有一圈古代城墙的。上海老城厢，最初是全国七大市舶司（商贸口岸）之一，1533年为了防御倭寇而建城墙。

只不过，后来在1912年华界转型的时候拆除了大部分城墙，沿着护城河筑起了现在的中华路和人民路。

【历史变迁】

过去，只有老城厢里面的，才是真上海。

换句话说：

老城厢，是上海市中心的中心。

2.“黄金三角”核心腹地

而且，老城厢还是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”。

【“黄金三角”核心腹地】

根据规划师单位的估算，这个“黄金三角”里集聚来自全球的近百万从业人才，平均年薪可达50万，50%本科以上学历，30%左右海归。

【“黄金三角”人才结构】

因此，老城厢一直是“上海豪宅中心”。

3. 外滩、新天地“左右逢源”

不仅如此，

老城厢还“左右逢源”，处于链接外滩、人民广场、新天地的关键位置。

因此在《黄浦区老城厢01更新单元实施规划方案》中，提出了“编织成网”的规划理念：

“通过纵横的骨架结构，老城厢与新天地、人民广场、外滩金融带相连接，将黄浦区主要的核心板块编织成网。老城厢作为重要的轴带核心，将通过城市更新重新成为上海核心区的核心版图。”

【上海核心区的核心版图】

那么按照这个逻辑，

上海老城厢内最好的位置，就是“蓝绿丝带街区”。

因为“蓝绿丝带”街区，位于老城厢北部，横跨东西，是一条西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区的关键链条。

【“蓝绿丝带”】

“蓝绿丝带”街区，链接“外滩-豫园-新天地”

《上海老城厢“蓝绿丝带”更新规划》提出，通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最特色多元的街区，联系上海的过去、现在和未来。

【打通三大传统商圈】

其中，方浜路以文化功能为载体，以步行街为主，强调与北侧城隍庙、豫园、慈修庵等历史文化节点的衔接，配合古色古味的建筑、传统手工文化与特色餐饮，为游客提供“最上海”的体验；

而昼锦路以生态功能为依托，打造充满现代气息绿意盎然的花园街道。

【方浜路-昼锦路文化、生态走廊】

如果说老城厢一直是“上海豪宅中心”，

那么“蓝绿丝带”街区，就是“上海豪宅中心的中心”。

比如，著名的露香园，就在这条“蓝绿丝带”上。

1. “水”联系 “露香园-新天地”

在露香园和新天地之间，“蓝绿丝带”规划不仅是简单的串联，更是从历史的印记入手，将水作为主要的公共景观元素，转化为一系列沿方浜路的水元素节点，贯穿方浜路的不同公共开放空间。

【以“水”为脉】

从黄浦江，到露香新池，再到太平湖。

历史上的老城厢是江南水乡城邑，是一座以“水”为骨架的城市。“方浜”就是这样一条水系——如今演化成为现在的方浜路。规划通过将“水”有机灵动地再现，来找回场地的共同记忆，提升场所识别感。

外滩有黄浦江，新天地有太平湖，豫园有九曲桥下的荷花池，如今露香园二期也将汲取明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景。结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观。

2. “园林”联系 “露香园-新天地”

上海老城厢有不少典型的江南私家园林，除了豫园之外，还有被誉为明代三大园之一的露香园，深厚人文底蕴沉淀。

露香园也堪称是上海一座16世纪私人园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

规划通过提取传统建筑及园林元素，以“人”为尺度，利用一系列的庭院空间，打造移步换景的花园和文化步道，成为街区内的重要公共空间。串联起沿线城隍庙、豫园、梨园公所等多处文化古迹和江南园林。

由此可见，“方浜路-昼锦路公共空间走廊”，既是一条生态廊道，也是重要的文化休闲廊道。

一个串联起外滩金融集聚带、淮海路商圈、新天地商圈的大型文化商业时尚生活街区，即将诞生。

【大型文化商业时尚生活街区】

左手新天地，右手外滩；

位于老城厢“蓝绿丝带”的露香园·天誉，将拥有全上海绝版TOP景观视野：

东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。（中高区）东向视野能够毫无遮挡地欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等千亿视野，共同绘就的“上海之源”人文价值底盘上的极致天际线。

最传统的，就是最时尚的。

2003年起，上海市政府先后批准中心城总共12片历史文化风貌区。

其中老城厢历史文化风貌区，是上海市中心较为完整、规模最大的，以中国传统风貌为特色的风貌区。

【上海中心城历史文化风貌区分布】

老城厢对于上海的意义，在于浓缩了上海700多年的历史文化价值，从江南水乡到商贸港口，从江南文化到海纳百川，再到时代革新。

【文化价值】

文物古迹众多，名园、名人住宅、会馆、公所集中，除了著名的豫园、老城隍庙、老城墙大境阁等，还有徐光启故居“九间楼”、深宅大院内精美的“书隐楼”等一批古迹遗址。其中，列为国家、市、区文物保护单位的就有21处，保护建筑5处。

老城厢的“园、庙、堂、市、节”等历史古迹、独特的民居建筑及市井文化，不仅是上海这座历史文化名城的瑰宝，也是老城厢的“魂”，共同组成了上海“历代文化地层”的视觉博物馆。

【视觉博物馆】

最传统的，就是最时尚的。

放眼世界，以法国第九大城市波尔图保护区和马雷保护区为对标案例，将历史与现代进行有机融合。

波尔图保护区，被评为世界上“最时尚的城市”（Elue“ville la plus tendance”au monde*）。

而马雷保护区，则是巴黎最古老和最新潮融合的区域。

拥有凡尔赛宫，巴黎圣母院等保护历史建筑176幢，复合居住功能、商业服务功能，比如餐厅、画廊、有个性和时尚的服装店、二手店、独立设计师小店、古董跳蚤市场、艺术画廊和博物馆。

老城厢也正在经历“史上最大规模的成片式城市更新”。

【老城厢开发动态图（2005-2019）】

老城厢的城市更新，也将注重功能复兴：对历史建筑重新“赋能”成为高端商业、办公及人居新地标，类似于上海张园和伦敦梅菲尔街区（Mayfair）。

老城厢，是上海的“空间底色”。

其中露香园，又位于老城厢的核心保护范围，资源禀赋最好。

【老城厢核心保护范围】

“新海派生活方式”

露香园街区，将对标伦敦的梅菲尔街区（Mayfair），成为具有城市文化底蕴的真正人居典范。

【梅菲尔街区实景图】

著名的伦敦的梅菲尔街区（Mayfair），南边是格林公园（Green Park），西邻大名鼎鼎的海德公园（Hyde Park），正如露香园之于上海一样，堪称伦敦“黄金地段中的黄金地段”。

【梅菲尔街区地图】

伦敦梅菲尔街区（Mayfair），是历史风貌界面连续的典范，两侧都是连续成排的精致英伦建筑，在几个世纪里引领了伦敦的“居住美学”，成为伦敦乃至全球最著名的上流住宅区。

上海老城厢，对标伦敦梅菲尔街区，也采用传统海派风貌街区布局的规划理念，以新海派建筑界面引领上海的“居住美学”。

比如露香园二期自身商业整体规划有约5万方商业，将形成传统风貌连续的、适宜步行体验的街区感受，成为上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造顶奢居境城市名片。

另外，老城厢还将结合历史院落形成院落式商业，形成沿街连续商业界面；

【沿街商业立面效果图】

未来这里将被打造成为一个极具东方生活美学魅力的时尚文化秀场，真正做到中西融合、传统出新。

【总体而言】

以露香园的规模体量和对上海市中心的重要性，是可以一个项目来代表一个板块的。

露香园板块，既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。横向通过“蓝绿丝带”，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，是上海豪宅中心的中心。

从黄浦江，到复刻“露香池”，再到太平湖，用“水元素”形成上海城市更新的范本；以明代“三大名园”之一的露香园，结合豫园和一系列传统庭院园林，用“园林”元素塑造底蕴深厚的上海海派生活起源地。

老城厢，作为上海市中心风貌最完整、规模最大的风貌区，对标法国波尔图保护区和马雷保护区，将打造最古老和最新潮融合的时尚文化秀场。

其中的露香园板块，将对标伦敦梅菲尔街区，以传统海派风貌街区，打造著名的上流住区，引领上海“居住美学”。

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日 "沪八条" 新政）

"沪八条" 新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布 "沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策、层层加码，为上海楼市注入新一轮强劲动能。

若给本次 "沪八条" 新政划重点，最实在的利好有三条：

1. 公积金・全面松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
2. 信贷门槛・重磅下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
3. 以旧换新・双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，几乎全部倾斜给了 "外环外的新建商品住房"—— 公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，真正打开了外环外置业的黄金窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

• 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
• 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
• 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

1. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

• 首套住房商贷首付比例：不低于 15%
• 二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

1. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

• 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
• 综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
• 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

1. "以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

• 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
• 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
• 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

1. 存量住房收购（政府托底）

• 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：露香园・天誉位于黄浦豫园（内环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

• Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线 400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
• Q2：可以直接到售楼处吗？ A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
• Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线 400-8828-814 核实，谨防第三方虚假信息。
• Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？ A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
• Q5：首付大概要多少？ A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
• Q6：现在买房有什么优惠？ A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。
• Q7：样板间和户型图在哪里看？ A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

• 看房前请提前拨打预约热线 400-8828-814 登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访
• 到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待
• 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记
• 建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备
• 交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线 400-8828-814。