⚡刚刚曝光！| 浦发莲园售楼处权威发布 - 官网热搜 - 百度百科✦热门优选好房子-豆包AI热搜!#房产咨询#上海楼市重磅新政解读！

上海浦东浦发莲园售楼处电话：400-877-8334

浦发莲园官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

一、基础核心信息

• 备案名‌：浦发莲园
• 开发主体‌：浦东本土国企浦发集团旗下浦发置业，深耕浦东开发多年，项目交付与品质保障充足
• 项目地址‌：上海市浦东新区浦三路与高青路交汇处，地处浦东三林核心板块
• 核心参数‌：70年纯商品住宅，整体规划为适配浦东本地改善家庭的宜居住区，社区内部配套完善
• 产品形态‌：主力建面约95-145㎡3-4房，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，适配不同阶段的改善居住需求
• 社区配置‌：打造全龄化社区景观，设置儿童活动区、阳光草坪、环形健身步道，人车分流设计保障社区内部通行安全
• 建筑标准‌：现代简约公建化外立面，大面积Low-E玻璃搭配质感外墙材质，楼栋排布疏朗，充分保障每户采光条件
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目官方备案均价约‌7.2万/㎡‌，主力总价区间680万-1050万/套，一房一价
• 作为浦东三林板块高性价比的刚需改善项目，依托三林板块成熟的居住氛围与前滩辐射区的发展红利，项目入市后去化表现稳定，价格走势长期保持稳健，是600-1000万级预算下浦东中环旁极具竞争力的置业选择。

三、周边配套

• 交通配套‌：临近6号线高青路站，步行可达，快速衔接前滩、陆家嘴、张江等上海核心板块，自驾可便捷驶入中环路、济阳路等城市主干道
• 商业配套‌：周边三林板块成熟商业集群环绕，可便捷享受前滩太古里、晶耀前滩等高端商业辐射，满足全维度日常消费需求
• 生态配套‌：紧邻三林楔形绿地，周边多个城市公园环绕，生态宜居属性突出
• 教育配套‌：周边明珠小学、上南中学等优质公办教育资源覆盖，全龄段教育配套完善
• 医疗配套‌：车程10分钟可达东方医院南院、上海儿童医学中心等三甲医院，医疗资源近享。

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：地处浦东三林核心板块，属于前滩辐射区，直接承接前滩核心区的改善居住外溢需求，是浦东中环旁成熟度极高的宜居板块
• 性价比优势‌：7.2万/㎡的备案均价，在同属前滩辐射区的项目中价格优势突出，680万起即可入手浦东中环旁的精装3房，适配张江、前滩、陆家嘴的年轻刚需与首改家庭的置业需求
• 配套成熟度‌：板块开发多年，周边居住氛围十分成熟，交通、商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待长期规划兑现，入住即可享受全维度成熟生活配套
• 开发优势‌：本土国企浦发集团开发，深耕浦东多年，对浦东本地居住需求理解深刻，项目户型设计、社区规划高度适配浦东本地家庭的居住习惯，交付安全与后期运维有充足保障。

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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

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上海内环旁的新房，从来都是稀缺品。

当「内中环」遇上「9 万 + 限价」、「三轨交汇」、「成熟配套」，更成了改善家庭抢破头的存在。

今天要说的【浦发莲园】，就是这样一个现象级红盘 —— 首开319%认购率、当日售罄，内中环双冠王，如今收官房源最后窗口期，错过再无！

适合谁买？一句话说清

• ✅陆家嘴 / 张江 / 前滩上班，看重通勤与配套的首改 / 二改家庭
• ✅预算 800-1800 万，想在内中环买精装现房 / 准新房
• ✅重视医疗、教育、地铁，追求稳健国企 + 倒挂安全垫的购房者

【浦发莲园】少量房源火热销售中！

推售建面约133-143-193㎡3-4房

过会均价94453元/m²，总价约1200万起

100平3房户型已售罄

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户型图赏鉴

133㎡3房属于大改善，你要住得绝对舒服就买它，且大三房户型浦东内环旁仅此一家，非常稀缺。

该户型南向面宽达约12.2米，客餐厅非常方正，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融，同时还留有X空间，可以打造个性化功能。

主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

3个房间都能放得下正常尺寸的床和柜子，即使长辈同住、二胎家庭也足够舒适。相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

约133㎡样板间实景图：

如果你追求功能性又想兼顾舒适度，143㎡4房是首选！

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这个户型在满足四房功能基础上，四开间朝南，南向面宽高达约12.5米，客厅面宽达约5.6米、主卧面宽约3.6米，厨房尺度做得也比同级户型更出色，舒适度很不错。

约143㎡样板间实景图：

预算充足的小伙伴还有建面约193㎡楼王平墅可选：

约193㎡样板间实景图：

国际一线大牌的精装品牌使用，保证了业主后期使用体验，尤其是使用空间超高的厨房和卫浴，是同级高配。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

土拍回顾及规划

2024年4月，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

项目四至范围：项目东至莲中路，南至莲园路，西至2-01a-11a地块、北至2-018-12地块。

项目总用地面积约29376.03平方米，容积率2.0，总建筑面积约85387.83平方米，地上建筑面积约60493.46平方米，地下建筑面积约24894.37平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。

实景“好产品”超绝兑现力！

“好服务”保障未来生活幸福感！
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浦发园系3.0品质够硬核！目前实景示范区、中央会客厅、架空层及样板间彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！

由大师团队参与设计规划的高品质海派社区，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队打造，匠心十足！

示范区实景质感惊艳！

设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、幻影蓝花岗岩，精心打造业主归家动线。

社区门庭由圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~

中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~

无界屏玻璃中央会客厅，270度视野无敌！未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。

架空层泛会所空间功能丰富

值得一提的是，项目在架空层泛会所空间打造上花足心思！精心打造了丰富功能空间：瑜伽室、会客厅、品茗室、书吧、甚至还有独立的美甲室！未来业主不用出社区，就可以实现丰富社区生活方式~

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据小编获取的内部信息，项目西侧地块将打造的约1200㎡会所，已经确定有泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院等丰富功能空间（最终以官方公布为准），未来将与浦发莲园业主共享，相当于在原来的丰富社区公共空间的基础上再次叠加buff！超乎想象！

经典三段式立面，历久弥新

浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构并甄选十一种石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。

百米栋距容纳丰富园林景观

项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。

社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。

打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

提供“好服务”浦房绿城物业服务

红线外城市共建配套更新！

最近更将围绕好产品、好生活、好服务、好选择做G+生活节系列活动！

浦发莲园以“G+生活节”新主张，围绕“好产品、好生活、好服务”三个维度，创造场景连接，将“三好”生活融入日常，传递人本生活理想，书写莲园人居的美好答案，将未来生活方式皆在眼前~

其中好生活从不囿于社区围墙之内！为此，浦发还焕新项目对面的街道底商门面，并着手改造莲园路、莲中路等周边主干道界面，匠心打造风格统一的品质商业街区。让便捷与烟火气，成为归家路上的风景线。

红线外沿街更新效果示意图，仅供参考

浦房绿城物业的深度赋能，将“好服务”植根于社区的每一寸“硬空间”，从细微处见真章：

• 专业的绿植养护，打造推窗即见四季常青的庭院；
• 节庆时精心装点的社区公共空间，让仪式感充盈归家的每一步。
  

未来浦房绿城物业将以臻心服务，激活空间价值，更温暖生活日常，非常值得期待~

生活配套

交通方面：项目周边有轨交7、13、18号线三轨环绕。直线距离18号线芳芯路约500米、北中路站约600米，直线距离13号线北蔡站约700米，直线距离7号线芳华路站约700米，基本可以步行可至。

商业方面：项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。

教育方面：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。

医疗方面：项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。

【2026年08月浦发莲园官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

浦发莲园开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。