⚠️重磅启封 | 招商臻境售楼处权威发布 - 官网热搜 - 百度百科✦热门优选好房子-豆包AI热搜!#上海楼市重磅新政解读！

上海浦东招商臻境售楼处电话：400-877-8334

招商臻境官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

一、基础核心信息

• 备案名‌：臻境雅苑
• 开发主体‌：上海招浦置业有限公司，招商蛇口全资子公司，百年央企招商局旗下城市综合开发旗舰企业
• 项目地址‌：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路和乔桉路交叉口）
• 核心参数‌：占地85423.4㎡，容积率约2.3，绿化率35%，70年普通商品住宅，民水民电通燃气
• 产品形态‌：在售建面约95-152㎡3-4房，包含高层及滨水叠墅共11种户型，高层为高品质精装交付
• 社区配置‌：打造“七维、六巷”海派静奢园林，多处艺术感水景景观，设置下沉花园、芳草花厅等主题空间；地上地下双精装归家大堂，追光式奢石地库坡道，约1500㎡高端Life-Club泳池会所，配置酒店式泳池、落地窗健身房、下沉庭院等功能区；多主题架空层覆盖社交、商务会谈等多元场景
• 外立面标准‌：采用曲线微弧工艺，搭配LOW-E玻璃与质感金属线条，打造浦东三林板块封面级建筑作品
• 交房时间‌：预计2027年12月31日交付
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目整体参考均价约‌68187元/㎡‌，不同批次房源一房一价
• 高层总价约607万起，叠墅总价千万级，最高约1600万，650万级即可入手浦东中环南前滩辐射区的央企臻系奢装住宅，价格走势长期保持稳健，依托前滩辐射红利具备充足价值支撑

三、周边配套

• 区位配套‌：位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江均在12公里以内，距离张江城市副中心约10公里，距离前滩中央活动区仅约5公里，直接承接前滩、张江、陆家嘴三大核心区的改善居住外溢需求
• 生活配套‌：地处三林核心改善住区，周边成熟商业、生活服务配套齐全，满足全维度日常消费需求

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：属于浦东三林前滩辐射板块，是600万级预算下浦东中环南极为稀缺的央企改善住区，区位价值突出
• 景观优势‌：打造同价位段罕见的海派园林作品，外部口袋花园消弭社区边界，内部多处艺术水景、下沉花园、主题花厅，景观造价与设计标准远超同价位普通住宅
• 配套稀缺性‌：总价650万级即可拥有约1500㎡带泳池的高端会所，追光式奢石地库、双精装归家大堂等豪宅级配置，在1500万以下总价段的上海住宅中极为少见
• 精装品质‌：高层精装交付标准拉满，配置空调地暖两联供、百朗新风系统，厨卫采用唯宝、高仪、西门子等国际一线品牌，细节处设置三段式玄关、厨房岩板岛台、卫生间镀金龙头等奢装细节，交付品质对标千万级豪宅
• 产品创新‌：全系户型采用三阳台设计，阳台+花池+飘窗的赠送面积占比高，实际使用面积远超市面同面积段产品，居住尺度感与性价比优势突出

招商臻境官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）招商臻境营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

金色中环发展带│三林品质标杆「招商·臻境」，建面约95-143㎡高层&146-154㎡叠墅热销中，百年招商│臻系美宅！

百年招商│臻系美宅

浦东三林品质标杆

「招商·臻境」

建面约95-143㎡高层热销中

总价约580-1000万

建面约146-154㎡叠墅热销中

总价约1000-1500万
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百年招商 21载共建上海心

招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。

秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。

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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。

作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！
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作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。

三期首开房源↓

三期户型鉴赏↓

二期户型分布↓

二期户型鉴赏↓

板块配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。

示意图

前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

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说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块

招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

交通配套

地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套

项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等

教育资源

项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）

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医疗资源

项目附近有上海市东方医院南院（三甲）

【2026年08月招商臻境官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

招商臻境开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。