北京
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（来源：越秀服务）
8月28日，越秀地产（00123.HK）发布2026年中期业绩。
▲越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）
上半年，公司坚持“四好企业”核心理念，围绕“精益稳业绩、改革提能力、转型促发展”的工作主题，精准施策、精细管控、积极创新，实现合同销售金额505.1亿元，在克而瑞2026年上半年全口径销售榜单中位列全国第8位，继续保持行业前十；核心六城销售贡献近85%，一二线城市土地储备占比达94%。在行业前十阵营持续分化的背景下，越秀地产在高能级城市的持续深耕与精益经营能力，推动销售回款、经营性现金流与财务安全指标保持稳健，进一步巩固了“广州主场、全国深耕”的发展底盘。
广州始终是越秀地产的战略重心与业绩基本盘。2026年上半年，公司在广州土地市场保持高强度投资，投资额占全市土地成交总额75%以上，核心区域资源储备进一步夯实。在广州实现全口径销售额超200亿元，同比增长约31.8%，高端豪宅、改善、刚需产品线全线发力。
广州主场的实践，为越秀地产在高能级城市的深耕布局提供了可复制的方法论。北京、上海、深圳、杭州、成都与广州共同构成核心六城格局，上半年合计贡献近85%的销售业绩，一二线城市土储面积占比达94%，新增土储96.8%的权益投资额集中于核心六城。高能级城市货值结构持续优化，为越秀地产在中长期市场分化中保持业绩韧性奠定了基础。
截至2026年6月30日，越秀地产总土地储备约1,657万平方米，总未售货值约2,905亿元，其中核心六城占总未售货值约73%。越秀地产在核心城市的深耕布局，正从资源投入阶段逐步进入价值兑现阶段。
面对行业深度调整，越秀地产销售结构持续优化，经营韧性进一步增强。2026年上半年，公司销售逻辑逐步由“新盘拉动”向“存量去化”转变，续销项目销售贡献占比达81%，较上年同期大幅提升；新推项目与持销项目同步发力，高端豪宅、改善、刚需产品均保持较好去化。存量货值运营效率提升，成为支撑销售表现的重要基础，也体现出公司从规模增长向质量增长转变的经营能力。
销售结构的改善，背后是越秀地产长期经营理念的坚持。公司以“好产品、好服务、好品牌、好团队”“四好企业”战略为长期经营框架，围绕“去库存、精投资、稳业绩、防风险”的经营策略，全面推行“一盘一策”精细化管控，针对不同城市能级、板块价值与产品定位动态调整营销策略和推盘节奏，提升项目运营效率和资源配置能力。
经营能力的提升，进一步转化为现金流安全和资本优势。上半年，越秀地产当期合同销售回款率71%，同比提高10个百分点；经营性现金流净流入137.7亿元，连续保持正向流入。截至期末，公司现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。同时，公司持续优化资产结构，通过资产盘活回笼资金44.6亿元，加权平均借贷年利率进一步降至2.91%，同比下降25个基点，首次进入3%以下区间，融资成本处于行业低位，财务安全边际进一步提升。
8月以来，住房公积金制度改革落地，北京、上海、成都等地进一步优化房地产政策，市场积极因素不断累积，核心城市有望率先修复，行业筑底企稳态势有望得到巩固。面对挑战和机遇，越秀地产董事长林昭远表示，公司将秉持长期主义，坚持稳健经营，推进“一主两翼”转型升级。坚持“四好”理念和精益管理，继续保持稳健经营底色，持续为股东创造价值。
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