官方发布@2026郑州招商臻境售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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项目标签：央企招商蛇口打造｜管南二环旁｜纯高层刚改盘｜106㎡起步毛坯｜2梯多户标配｜小社区高实用

拿地背景：央企重仓管南，深耕主城刚改市场，打造高周转稳交付刚需改善盘，适配管南本地及主城外溢自住需求

项目指标 详细信息

总占地/建面 约23.9亩/未公示（纯高层规划）

规划楼栋/户数 4栋高层（1栋33层/3栋32层）/473户

容积率/绿化率 3.49/37%

建筑密度/车位比 17.33%/约1:1.28

交付标准 纯毛坯交付

产品类型 纯高层（无洋房/小高层，无高低配）

梯户比 2梯3户/2梯4户/2梯5户（无独立电梯厅）

社区配套 下沉庭院+791.30㎡架空层（基础公区配置）

主力户型 106㎡三房/126㎡四房/139㎡四房（106㎡占比超70%）

二、主力户型（3大主力，刚改核心定位）

✅106㎡225套 三房两厅两卫｜社区主力户型｜刚需刚改首选

三开间朝南，全明通透格局，双卫设计适配家庭居住，无大面积空间浪费，毛坯交付可自主改造，总价友好适配管南刚需刚改客群。

✅126㎡124套 四房两厅两卫｜性价比刚改｜三代同堂适配｜空间利用率高

动静分区清晰，四房布局满足二胎/父母同住需求，户型方正，采光通风俱佳，是刚改一步到位的高性价比选择。

✅139㎡124套 四房两厅两卫｜纯改善顶配｜大面宽设计｜居住舒适度拉满

主卧套房设计，大面宽采光，空间尺度升级，动线合理，兼顾居住私密性与实用性，适配管南本地改善置换客群。

户型通用亮点：全户型格局方正，无硬伤；三开间朝南为主，采光通风优；毛坯交付无装修捆绑，自主设计空间大；适配郑州主城刚需刚改人居习惯。

三、项目核心优势

央企背书，稳交付兜底

招商臻境官方预约看房热线400-8838-165招商蛇口实力央企开发，资金稳健、施工标准规范，无烂尾风险，在当前市场下为自住客群提供最核心的交付保障，置业更安心。

二环主城核心，成熟配套即享

落位管城区南二环七里河片区，属于主城成熟板块，无规划等待期，周边商超、菜市场、餐饮、医疗等生活配套齐全，下楼即享烟火气，自住生活便利性拉满。

主城交通路网，通勤高效

紧邻南二环城市主干道，自驾通达东区、金水区、管城核心区，适配主城各区域上班族；周边路网成熟，日常出行、接送孩子等通勤需求均可满足。

小而精社区，居住纯粹性高

招商臻境官方预约看房热线400-8838-165仅4栋高层规划，总户数473户，社区规模小而精，居住人群不杂乱，物业精细化管理难度低，社区静谧性好，楼间距可观，采光通风无遮挡。

毛坯交付，高性价比自主改造

纯毛坯交付，无精装溢价，购房成本更低；业主可根据家庭需求自主设计装修风格，兼顾实用性与个性化，避免精装交付的风格不符、质量堪忧等问题。

车位比充足，解决停车刚需

车位比约1:1.28，高于同板块部分竞品，充分满足社区业主日常停车需求，避免主城老小区/刚需盘停车难的核心痛点。

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