海南
时隔两个月，三亚再次挂牌2宗住宅用地！
今天上午，三亚市公告挂牌3宗国有建设用地，包括2宗城镇住宅用地、1宗工业用地，这是时隔近2个月，三亚再度公告挂牌住宅用地，备受市场关注。
这两宗住宅用地，分别为海坡片区HP03-05-01/01A地块，将用于建设安居房项目；中央商务区东岸单元DA02-40-01地块，将用于建设市场化商品住房。
它们的占地规模都不大，前者仅约15亩，后者也只有47亩左右。但是，海坡片区的安居房向来就很受欢迎，东岸单元的更是品质高端居住的聚集地。
两宗地块的位置不错，都位于主城区核芯区域。至于哪些企业会参与竞逐，基本上“圈定”了2家巨头。
海坡片区HP03-05-01/01A地块，占地10525.48平方米(约15.79亩)，将建设安居房，这是2025年6月份以来，三亚首次新增挂牌安居房建设用地。
该宗地容积率≤2.8，最大可规划计容建筑面积约29471.34平方米，宗地挂牌起始总价为11515万元，折合挂牌起始楼面地价约3907元/平方米。
根据土地竞买要求，该宗地将采用装配式建造，实行现房、全装修销售，具体装修方案及样板房应征得三亚市住保部门同意，地下停车位归全体业主所有。
竞买还明确，HP03-05-01/01A地块项目建成后，安居房住宅销售价格为1.35万元/平方米，面向三亚市符合安居房申报条件的居民及引进人才进行配售。
该宗地挂牌公告提出，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国百强房企或省/市属国企，并具有采用装配式方式建造项目的经验。
实际上，房地产圈内外基本都已经一致认为，HP03-05-01/01A地块为保利发展的目标地块，摘得该地块后，或用于保利栖澜海二期项目开发建设。
三亚中央商务区东岸单元DA02-40-01地块，占地面积为31458.22平方米(约47.19亩)，这也是一宗“商改住”地块，将用于建设市场化商品住房项目。
今年1月份，考虑市场供需情况、产城融合和职住平衡需求、区域人口变动趋势等因素，三亚市拟将DA02-40-01A、01B商服用地规划进行修改。
今年7月份，三亚市自然资源和规划局就上述地块修改发出批前公示，将DA02-40-01A/01B地块合宗为DA02-40-01地块，用地性质为二类城镇住宅用地。
该地块周边配套醇熟，周边有丹州小学、湿地公园、千古情景区、海旅免税城、海旅超体、多个5A甲级写字楼，以及三亚最火的中粮大悦城商业体。
根据今天的土地挂牌公告，DA02-40-01地块容积率≤2.5，最大可规划计容建面约7.86万平方米，起始总价125984万元，楼面地价约16019元/平方米。
该宗地同样要求，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国百强房企或省/市属国企，我们预计，或是中粮集团、保利发展等房企目标地块。
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