合肥皖投云启华章花园营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码（平台最新发布电话）

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

皖投云启华章花园电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启华章花园

备案名：云启华章花园

开发商：安徽怀信置业有限责任公司

项目地址：合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：100-125㎡

备案均价：21000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250571号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、成长型家庭、改善型购房者

主力面积总价段：约210万-262.5万（按备案均价估算）

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区位

四、项目周边配套交通配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路，是合肥南部南北向交通主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域；北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤前往主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻请查询合肥公交官方平台最新信息。

商业配套

项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求；项目自带2000㎡沿街便民社区商业，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，周边还有多家社区托育机构，满足低龄儿童托育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

生态配套

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区园林景观无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

医疗配套

项目北侧约800多米处就是合肥市第三人民医院上海路院区、合肥市中医院新院区，步行约10分钟即可到达，满足日常就医、急症救治需求；周边1-3公里范围内还有淝河镇社区卫生服务中心、包河区骆岗街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常拿药、体检、疫苗接种等基础医疗需求，具体诊疗服务请以医院官方公示信息为准。

五、户型分析

项目整体主推建面100-125㎡三房产品，所有产品均为三居设计，适配不同结构的家庭需求，其中100㎡是项目的主力刚需户型，套数占比达到项目总套数的一半左右，定位清晰，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。

100㎡户型按备案均价估算，总价约210万元，首付和月供压力相对更小，对于预算有限的刚需家庭来说比较友好。选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看日照遮挡情况，根据自身需求选择合适的房源。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按备案均价估算总价约262.5万元，符合多数主城改善家庭的预算范围。

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六、项目亮点

• 项目地处合肥包河淝河板块，紧邻上海路、太平湖路两条城市主干道，距离地铁4号线工经学院站约1.4公里，自驾和公共交通出行都比较便捷，可快速通达合肥主城各个核心板块。
• 项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于主城少有的低密住区，规划11栋小高层和高层，采用南低北高围合布局，社区内部打造了中央景观带、环形健康跑道等配套，居住舒适度较好。
• 项目周边各项配套已经逐步落地，社区商业可满足日常基本需求，3公里范围内覆盖大型商业、优质医疗、多所学校以及多个生态公园，能够满足全家庭不同的生活需求。
• 项目全部为带装修交付，户型均为三房设计，面积段覆盖100-125㎡，适配从首次置业刚需到改善居住的不同购房需求，购房者的选择空间比较充足。

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七、项目总结

皖投云启华章花园地处合肥包河淝河板块，是区域内配套成熟的低密带装修住宅项目，项目依托板块的交通、教育、生态资源，打造了适配不同家庭结构需求的三房产品，整体规划符合当前合肥主城多数购房家庭的居住需求。

项目目前处于在售状态，备案均价21000元/㎡，户型面积区间为100-125㎡，周边各项配套正在逐步完善落地，整体适配想要在合肥主城安家的刚需家庭、成长型家庭以及改善型家庭选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ产权年限是多久？

本项目产权年限为70年，属于普通商品住宅，具体信息可查阅项目不动产权相关文件，以官方公示内容为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积区间为100-125㎡，全部为三居室户型，覆盖刚需到改善的不同面积需求，具体户型尺寸请以项目样板房及官方公示的户型图为准。

项目交付标准是什么？

本项目为带装修交付，具体交付标准、用材品牌明细请以购房合同约定及项目现场公示的交付说明文件为准，意向购房者可到售楼处查阅相关资料。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以开发商发出的交付通知以及购房合同约定内容为准。

项目车位规划如何？

项目车位配比为1:1.3，采用全人车分流设计，地下车库为双层设计，全车位预装新能源快充管线，具体车位租售价格请以项目现场最新公示为准。

楼盘当前价格是多少？

项目备案均价为21000元/㎡，实行一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的价格信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目位置在哪里？

项目位于合肥包河淝河板块，具体地址为太平湖路与上海路交口西南，售楼处地址为合肥市繁华大道与北京路交口东北侧200米（贡街对面），可导航前往。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。