广东
近百亿的土拍大战，又开始了！
今天，琶洲石榴岗地块、荔湾坑口地块和南沙珠江街五涌南侧地块三宗涉宅用地正式开拍，总起拍金额超96亿元，拉开了下半年集中供地的序幕。
作为本次土拍的绝对主角，海珠琶洲南区石榴岗路HZ0401003地块从挂牌起就锁定了全场焦点。
开拍前，已有越秀、保利、中海、华润、招商和建发多家头部房企确认参拍。
虽然刚开始不紧不慢，但一小时之后竞拍就进入了白热化，尤其是越秀和保利联合体报价非常积极，基本上每轮报价都秒跟。而华润也不甘示弱，后半程报价逐渐强势起来。
最终，经过200多轮激烈的竞争之后，华润力压越秀和保利发展联合体，以805,629万元总价拿下石榴岗地块，折合楼面单价约61423元/㎡，溢价超33%。
为什么这宗地能吸引房企如此积极？
核心还是地块自身的条件足够过硬，地块就在琶洲南区西侧，东接赤沙车辆段，西至赤沙涌，北至黄埔涌，与琶洲南TOD一路之隔。
这宗地前身是商业用地，去年因为“商改住”曾引发过不小的讨论。
最终的调整结果相当给力，容积率从最初的5.0一路降到2.98，限高也从120米下调至80米。
在琶洲南这种寸土寸金的地方，容积率每降0.5，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住舒适度直接上一个台阶。
80米限高则基本锁定了小高层+中高层的产品形态，跟旁边琶洲南TOD的超高层形成了明显的差异化。
此前官方也发过地块效果图，西侧规划为板楼，靠近琶洲南TOD一侧为塔楼，前面还有水景，整体观感不错。
△地块规划效果图
此外，地块要求配建12班幼儿园、2000㎡商业及社区邻里中心，日常买菜、遛娃、喝咖啡基本在家门口就能解决。
更关键的是教育，地块对口学校已经确定为广东实验中学琶洲学校。没错，就是琶洲南TOD配建的那所学校，去年已经开学了。
而地块北侧新桥已经立项通过，预计与新盘同步交付，未来出行也会更加便利。
加上“成交即交地、交地即拿证、拿地即开工”的绿色通道，几乎给房企扫清了前期所有障碍。
众所周知，琶洲核心区的宅地供应一直极度稀缺，新盘长期断供，二手改善盘的价格一直很坚挺。
这宗地的入市，不只是给琶洲的改善客群多了一个选择，更是用教育资源、居住密度和交通改善，把片区的居住短板给补上了。
从某种程度上讲，这宗地的成交价就是琶洲南楼市未来两三年的定价基准，它拍得高，周边二手业主的信心就足；它拍得理性，市场就会重新评估片区的真实价值。
如今，石榴岗地块楼面价又刷新了，大家的预期又提升了！
除了石榴岗地块以外，下午15:00荔湾坑口地块将接棒开拍，17:00南沙万顷沙现房销售试点地块压轴登场。
一宗关系着白鹅潭城市更新的节奏，一宗试水广州预售制度改革的方向，同样值得期待。
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