广东
刚刚！海珠近两年最好的一块宅地，成交！
琶洲南区石榴岗路地块，共吸引了越秀&保利联合体、华润、招商、中海、建发五家参战！
在经过201轮竞价后，成交楼面价6.7万/㎡，由华润竞得！
这个地价，在广州土拍历史上，能冲进TOP3！
开拍仅1小时，几家就几乎手手秒跟，叫价100轮，将总价喊到70亿+！
具体来看地块信息，它位于琶洲南TOD西侧，隔着赤沙涌与琶洲西区相望，南侧靠近赤沙北站。
地块面积约4.4万平，总计容建面约13.12万平，容积率2.98，建筑限高80米，其中净住宅建面约12万平。
放在外围板块，4.4万平体量不算大。
但这里是琶洲南！
旁边就是琶洲西区、广交会展馆和一大片总部办公楼。能在核心城区拿出4.4万平住宅用地，还把容积率控制在3.0内，实属难得！
因为核心区真正稀缺的，始终是低开发强度的完整土地。
地块建筑密度28%，给园林、楼间距和公共空间留出了位置。
板楼可以重点做采光、通风和大面宽户型。塔楼则方便错开视线，让更多单位能直望水景和城市景观。
另外，这块地还有一个隐藏卖点：水系。
地块靠近黄埔涌和赤沙涌，现场水务部门也专门介绍了周边河涌的治理和规划情况。
赤沙涌往北接黄埔涌，往南可以联系石榴岗河和海珠湿地。沿着水系继续延伸，琶洲南、海珠湿地和珠江后航道，可以形成一张完整的生态水网。
所以，它真正拥有的，是一套能够串联湿地、公园、慢行空间和滨水生活的水系环境。
黄埔涌现在已经有龙舟赛、水上运动等活动。未来周边慢行道、亲水空间继续完善，住在这里，下楼散步、跑步、看龙舟，都可能成为日常。
毕竟一线江景只属于少量单位，但水系、公园和慢行环境，是整个社区都能享受到的。
交通方面，地块临近12号线赤沙北站，衔接地铁8/11号可达成换乘，轨道交通出行便捷。
但对琶洲南来说，海洲路向北打通可能更加关键。
海洲路规划北起凤浦路，上跨黄埔涌和赤沙涌，再向南延伸到会展大道。
跨涌桥联通后，琶洲南与琶洲西区、广交会展馆之间的绕行距离会明显缩短。能更顺畅地承接琶洲西区的人流和商业资源。
此前，海洲路桥项目已明确今年11月报批、12月底招标、明年1月进场施工，节奏预计直接对齐楼盘交付周期。（来源：海珠区土地推介会）
至于教育方面，地块旁边就是广东实验中学琶洲学校。
总的来说，地块各方面配套基本无短板。而且所在的琶洲南，经过这几年越秀、保利几个项目的开发，城市界面已经大幅度焕新，在豪宅市场的市场认可度已经打下，这块地基本能坐享其成。
可以预见，当琶洲核心宅地越来越碎、限高越来越严、容积率越降越低，开发商拿到地之后，不会再纠结做不做改善，而是直接切到高端改善大户型。
值得一提的是，近期，琶洲在售项目保利天奕三期终章B3栋楼王已登场，这个销冠大盘，这次居然拿出了30套135㎡改善四房。
楼栋位于组团内部静区，远离主干道噪音。
它不仅拥有南向约40米、北向超50米楼距，而且南向布劳顿庄园、北向毕加索亲子乐园。
那么，你觉得这宗地块的成交价合理吗？欢迎评论区讨论分享！
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