【官方公告】成都金沙西著售楼处-成都金沙西著官方网站-百度百科-✦AI热搜- 官方启幕|售楼处权威发布 - 官网

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楼市新政给刚需「撑腰」，低总价住宅现货一次盘清

今天颁布的成都楼市新政，算是给开发商和置业群体都打了一剂强心针。

老编辑给普通购房者总结了最值得关注的三点：

通过降低开发成本、优化规划条件等，激励开发商多做120㎡以下的产品；

供给有望变多，适配刚需群体的中小户型选择也会变多；

买房成本下降，公积金最低首付15%+贷款利息补贴，首付和月供压力进一步降低。

而近期老编辑也盘点了一些住宅产品，跟新政的政策不谋而合——既有95w总价起步的天投鑫辰、也有占据内光华、内金沙绝版地段的金沙西著、冠城锦园。

均是是隐藏在市场中的「绝版夯货」。

丨项目分布示意，制图：好房档案

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这些项目可能没有品牌强劲的开发水平来背书，市场声量也不算太大，但都有独一无二的优势，创造出对购房群体相当令人心动的吸引力。

天投鑫辰

在住宅性价比的赛道中上下求索

项目的受众其实非常清晰——在天府新区就业的首置/刚需购房群体。

毕竟天投鑫辰在整个成都的住宅市场上，可以说是：「性价比赛道中最严厉的父亲」

项目的一胜，为控总价。

老编辑先说大家最关心的价格，住宅在产品端口给到了建面约73㎡、109㎡两种户型，清水单价约1.3万/㎡起，上车总价也来到了95w左右。

在5+2区域，可能已经很难找到这个总价的新房产品，甚至还叠加了现房销售的buff，打动性十足。

而在这样的价格优势下，产品做得也在水平线之上。

从市场供应来看，73㎡的起步户型已是属于绝版住宅。并在控制总价的基础上，功能性还是给的很足，但整个空间的采光还是偏弱了一些。

丨建面约73㎡户型室内空间示意，制图：好房档案

109㎡产品的设计亮点在于整体约12.9m的面宽，拓展了室内每个空间望出去的视野面。

各个空间的设计也中规中矩，但不出错，也实用。

丨整体面宽示意，制图：好房档案

项目的二胜，来源于非常精彩的视野面。

由于项目位于兴隆湖北，因此整个社区——特别是高区可以享受的城市景观资源是相当丰富的。

选择南向房源的住户，大多数可以直面一线兴隆湖的湖景，选择北向房源的住户，则对望鹿溪河生态公园。

这么优秀的视野资源，无论放在哪一个豪宅项目身上，都能坐地起价不少。而这些被配置在一个起步不到百万级总价的住宅产品上，可以说是加量不加价了。

丨视野面示意，制图：好房档案

天投鑫辰的三胜，靠的是配套的加成。

许多在价格上有一定优势的住宅，可能周边配套还需要不少时间去兑现，目前正处于一个农田开荒的状态。但是天投鑫辰周边的配套已经非常完备：

交通上，天府大道、梓州大道，约300m可达的地铁一号线兴隆湖站，对于需要在南门通勤的住户来说，都较为便捷；

商业上，目前还是依靠社区周围的底商来解决日常消费，更丰富的娱乐购物需求还是需要驱车前往天府大悦城、天府招商花园城等大型商业综合体；

生态上，项目夹在兴隆湖湿地公园和鹿溪河生态区之间，因此整个板块的居住底色都非常的低密宜居，让公园成为生活的日常切片，而不是需要特地前往的地方。

此外，板块内还聚集了不少科技和研发企业，能够吸附高知人才，让整体的居住氛围也相对纯粹。

丨部分配套示意，制图：好房档案

当然，项目也有差强人意的部分。

天投鑫辰修建时间较早，完成人才租赁后才拿到住宅市场销售，因此从项目的产品设计和实得来看，已经无法和新规2.0的产品正面拼刺刀了。

所以，打好价格和位置这两张牌才是走量的关键所在。

金沙西著

多个业态齐头并进

青羊区的主要供地板块，早就呈现了西延的趋势——大多数住宅供应都出现在外光华、外金沙、非遗等板块中。

因此金沙西著的优势也就跃于纸上：内金沙的地段+醇熟的主城配套。

老编辑再划个重点，内金沙板块近五年只出了两个住宅项目，分别为金雁锦绣金沙和中建壹品金沙公馆，供应非常稀缺，所以项目的出现还是一定程度上缓解了地缘性客户的换房需求，去化压力不算太大。

丨项目分布示意，制图：好房档案

金沙西著占地28亩，容积率约2.5，由于是住兼商性质，项目内就包括了住宅、写字楼、开发商自持的花园商业街区等业态。

其中，地块内的4号楼为一栋19F的办公楼，从建筑排布来看，或许会对3号楼的视野和采光有一定的遮挡。另一方面，也因为有办公和商业楼栋，在一定程度上为后面的住宅建筑挡住了高架的噪音和光污染。

丨项目总平图

在产品的呈现上，金沙西著还是很有诚意，2T2纯版式的建筑形态来完成整个社区改善气质的基调。

也在较为精巧的体量之上，给到了集中式的园林景观、中庭水院、主题乐园等。

丨园林实景图

项目的主力户型以建面约141㎡的产品为主，分别做了两款——A户型和B户型。

A户型是前两年市场比较喜欢的横厅户型，给到了一个约9.4m超大开间的大横厅，因此公区的景观面、采光面以及室内的通透度应该是相当不错的。

同时，其他的空间面积控制得较为平均，动静分区下，主卧也有步入式衣帽间+阳光梳妆台。整体算是比较经典实用的一款产品。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

B户型则是给到了一个端厅户型，整个公区面积约54㎡，非常的奢阔，甚至可以去追平一下同级的新规户型。

产品强调家庭成员在核心功能区的互动，开放式厨房、多人餐吧、瞰景阳台、组合沙发休闲区等，面积做上去了，公区的场景自由度也会大大提升。

丨端厅场景示意，制图：好房档案

但作为一个三房+X空间的户型，项目却没有往大三房这个设计去呈现，反而有个约2.7m开间的次卧，在使用面积上可能有些紧凑。

不过按照开发商的口径，这款三房产品预设了变为四房的可能——主卧的右侧可以拓展出一个X空间来满足业主对于功能空间的需求，书房、电竞室又或是琴房画室，都能够适配使用。

丨改造示意，制图：好房档案

冠城锦园

输出了难得的洋房产品

项目位于西二环外侧的内光华板块，这个板块在新房刷新率上更为惊人——已经接近快7年没有出现新房项目。

板块的开发时间早，各项配套也都相当醇熟，尤其是教育资源，应该会是令不少鸡娃家长相当心动的存在。

像是项目周围就有泡桐树幼儿园、西南财大附属小学、成都市青羊实验中学等，包括了，幼儿园、小学、初中到高中，整个学段的资源都做到了一个「全包式供应」

丨部分教育配套示意，制图：好房档案

除了教育配套外，4/7/13号线、城西优品道、光华里方MALL等都是步行可达的距离，将项目的主城优势给拉满了。

冠城锦园整个项目占地约16.8亩，容积率4.0，仅规划了两栋住宅，一栋25F高层，一栋5F洋房。

老编辑比较惊喜的是，洋房不仅起到一个高低配造型上的作用，开发商还很反常规地将起步户型配置在这个住宅形态中。

且套数只有10套，实属奇货可居。

不过受限于社区的体量较小，因此无论是园林、会所还是楼栋密度，都没有什么可以play的空间，不太尽如人意。

但开发商为了避免年纪大的住宅干什么都辛酸的既视感，也是紧急更新了建筑外立面、入户大门等，跟上了现在的主流审美。

丨项目效果图

产品的建面约为125-172㎡，共输出了六种户型。其中一大半户型，让老编辑感觉自己小时候被它抱过

像是这个建面约133㎡的产品，乍一看做成竖厅已经特别old school，厨房面积也较为紧凑，但冠城锦园把加分项放在了阳台和主卧上。

开间接近7m、进深约2m的外挂观景阳台，在尺度上做的还是比较从容，方便业主在后期打造空中花园、阳光瑜伽区、室内儿童乐园等。

并且拉通到次卧的处理，也可以同步增加次卧的采光面。

丨阳台场景示意，制图：好房档案

约29㎡的主卧空间已经近乎等同于公区的面积——将男女主人的家庭地位，放到了榜首。

充裕的面积下，床区、独立衣帽间、梳妆台和卫浴间外，放一个mini bar又或是小书桌来增加主卧的场景，也绰绰有余。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

建面约172㎡的这个户型就做得比较平权主义，各个空间面积科学合理外，在居住体验的改善上，也有明显的提升。

丨各个空间面积示意，制图：好房档案

横厅的设计下，空间利用率高，基本没有过道的浪费，功能场景也更加复合了。

老人房和其他休憩空间是分开放置的，解决了三代同堂时大家各自不同的生活作息习惯，可以互不干扰又紧密联系。

双阳台的设置，则细化了功能阳台和瞰景阳台在日常生活的分离使用，增加了室内的整洁美观。

丨双阳台示意，制图：好房档案

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