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朝阳东坝第四使馆区｜双地铁旁｜低密洋房 & 小高｜总价 540 万起｜精妆交付

京投发展・森屿文华，朝阳东坝北西区地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，一站换乘 3 号线，京投发展国企轨交匠造北熙区升级之作，1.79 容积率 12 栋 6 栋 10‑11 层亲地洋房 6 栋 18 层观景小高层建面 72‑136㎡ 两至四居纯商品房鸿蒙智慧精装交付住区

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项目位置

-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳潮启东坝京投发展·北熙区森屿文华

项目位于北京CBD第三极，朝阳涉外新封面朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3号线，12号线双地铁高效通勤，亮马河北路(在建中)贯通东西大动脉；更拥坝河，北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝 澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持，第四使馆区涉外定位，双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进|擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京"十二五"十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯".

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108~1109街区控制性详细规划(街区层面)(2021年2035年)》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造"大国会客厅"进入实质性建设期。

万象兑现改变一座城

①两条地铁的改变

从"地铁规划中"到"四通八达地铁网路"从"出行受限"到"轨交全域贯通覆盖"，从"片区通勤改变"到

"板块交通能级改变",12号线+3号线用一场"改变"，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥，朝阳公园，三里屯核心区域，便捷衔接2号线，10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸CBD，亮马桥燕莎，望京，北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从"一期投入使用"到"二期美好待启"，从"普通学区板块"到"朝阳教育高地"，从"单一名校"到"朝阳大名校集群规划"，北京中学用一场"改变"，兑现书香文脉雅居。

北京中学(本部)一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场，2个200米跑道的综合田径场，1个50米标准比赛池的游泳馆，报告厅，艺术楼，体育馆，学术交流中心，若干篮球场，羽毛球场。

全链名校集群书香浸润成长

与北京中学(本部)一路之隔，周边汇聚北京中学三分校，北京中学明德校区，芳草地国际学校(东坝分校)，爱迪国际学校，凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从"有水"到"亲水""乐水""悦水"，从"普通的河"到"水城共荣的最美画卷"，从"功能单一的河"到"城市澜岸艺术客厅"，坝河用一场"改变"，兑现水岸栖居幸福感。

"两河一带"生态绿境，四季休闲氧居

坐拥"两河一带"约4公里滨河景观，坝河，北小河双河环抱，将府公园，坝河千亩湖管护区，约90公顷东坝中心公园(在建)等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15公里中心城区至城市副中心游船航线(已试航)，两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜，四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从"绕行堵点"到"畅行枢纽"，从"零散支路"到"朝阳东部交通主轴"，从"高成本通勤"到"高效能畅达全城"，东坝亮马河北路用一场"改变"，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路(建设中)，构建轨交多维路网

紧邻亮马河北路(建设中)，建成后将贯通中心城区，北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区，北京朝阳站，第四使馆区，东坝，金盏等组团的重要交通主干道。

⑤全维配套的改变

从"配套零散"到"商医艺教全维覆盖"，从"生活不便"到"一站式烟火繁华圈"，从"资源匮乏"到"顶流配套齐聚家门口"，朝阳东坝用一场全维改变，兑现满分宜居生活主场。

「都会万象繁华，举步即享璀璨」社区规划绿谷人文街区，周边汇聚东坝万达广场，金隅嘉品MALL，颐堤港，颐堤港二期，蓝色港湾等5大商业，构筑都会繁华生活圈。

「全维医疗护航，安心守护健康」第一中西医结合医院，首都医科大学三博脑科医院，望京医院，和睦家医院等5大权威医院，为家人保驾护航。

「人文艺术浸润，滨水风雅至享」798艺术中心，郎园Station，中国电影博物馆等文化地标，举步即享沉浸式滨水艺术休闲。

-PART2项目篇-跃升

①规划跃升|东坝首个万平空中森林立体生活

4.6万m2立体空中花园(四期+五期)，内含约1.5万 m中央园林，包含台地微地形造景，艺术连廊穿梭，实现推"窗"见绿下楼入林的沉浸式森居体验。

②建筑跃升|鸥翼美学建筑，标定城市天际

时尚鸥翼立面，挑檐设计，搭配高端铝板+大落地窗，打造一眼即识的高颜建筑。

③配置跃升|家门口的绿谷人文街区

下楼即达绿谷人文艺术街区，融合艺术休闲，潮流购物，亲子美育等丰盈业态，近享艺术化生活方式。

④配置跃升|同步豪宅配置，专属业主共享中心

定制化业主共享中心，奢配礼遇，敬呈日常尊崇，一站式解锁物质与精神的双重进阶，构筑纯粹高阶圈层生活。

⑤空间跃升|超高得房，空间使用率越级生长

建面约改为72-136m新一代森系小奢好房，南向多阳台等创新设计，打造高得房，全生命周期成长空间。

-PART3产品篇

人生第一套朝阳精奢家

首置即高配，轻松入驻朝阳高阶生活圈。遵循

RAMS体系严苛营造，以R可靠性，A实用性，M可维护性，S安全性为底盘筑牢品质根基，构建全场景精奢人居，以TOD轨道级精工标准，打造好房子森活家。

①精奢收纳"三库七柜"十大收纳系统

玄关库，客厅库，家政库三大库式核心收纳，玄关柜，零食柜，餐边柜，洗衣机柜，镜柜，橱柜，浴室柜七大柜式收纳，构建"三库七柜"十大收纳系统，实现取物便捷与扩容管理，开启有序优雅人生。

②精奢品牌|甄选考究品牌，顶格生活标准

甄选考究品牌，从空间到精装，从功能到美学，匠心细节打磨，以高标精装系统打造朝阳精奢好房子。

③精奢美学|潮奢艺享一眼震撼

-圆弧造型吊顶设计：

艺术穹顶意境，营造剧场级空间体验

-大砖通铺地面：

少缝整洁易打理，视觉延伸更显开阔

④精奢餐厨|烟火与仪式并存，烹享高阶日常

洗切炒一体黄金动线，餐吧岛台设计，隐形烟机，灶蒸烤一体机，精致拉篮，预留洗碗机点位等。

⑤精奢卫浴|沉浸式奢护体验

美妆冰箱，恒温花洒，智能马桶，极窄浴霸，美颜灯女性关怀等奢护细节。

⑥精奢智能|打造安全，智能细节豪宅

智能照明系统，智能窗帘系统，智能温控系统，恒氧新风系统，多联机空调，分室地暖等，营造真正会呼吸，会思考的智能精奢宅。

-PART4品牌篇

京投发展：国企臻筑质鉴美好

国资背景，17载坚守稳健前行上交所主板A股上市公司，TOD智慧生态圈擎领者，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司(即京投公司),是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资。截至2024年底，京投公司资产总额达到9276.21亿元，位列北京市属国企前列，综合实力雄厚。

项目沙盘

地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)

空间使用率：88-90%

层高：3m

产品，户型：

两居：72㎡,77㎡

三居：84㎡,98㎡/99㎡,111㎡,116㎡

四居：136㎡

主力户型：72㎡,98㎡/99㎡(占比50%)；预计首开4栋楼(400套+)

物业：自持

物业费：6.95元/㎡/月

容积率：1.79

车位比：1:1.2

绿化率：33%

梯户比：1T3,2T3

楼栋：6栋楼

楼层：南排总高10层，北排总高18层

总户数：696

交房时间：预计29年年中

装修标椎：精装修

户型分布

C-72m2两室一厅一卫(价格待定)使用率：约84%.

K-77m2两室两厅一卫(价格待定)使用率：约90%.

D-84m2三室两厅一卫(价格待定)使用率：约91%.

B-98m2三居两厅两卫(价格待定)使用率：约88%.

B-99m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约89%.

M-111m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约93%.

A1-116m2三室两厅两卫(价格待定)使用率：约88%.

J1-136m2四室两厅两卫(价格待定)使用率：约94%.

朝阳东坝第四使馆区｜双地铁旁｜低密洋房 & 小高｜总价 540 万起｜精妆交付

京投发展・森屿文华，朝阳东坝北西区地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，一站换乘 3 号线，京投发展国企轨交匠造北熙区升级之作，1.79 容积率 12 栋 6 栋 10‑11 层亲地洋房 6 栋 18 层观景小高层建面 72‑136㎡ 两至四居纯商品房鸿蒙智慧精装交付住区

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