存量时代的流通枢纽：商业拍卖为江浙沪多类资产提供有效处置通道

026年，中国经济在结构性调整中持续深化。房地产市场从增量扩张转向存量运营，大量因房企债务危机、企业经营困境而沉淀的资产亟待寻找出路。在这一背景下，江浙沪地区的商业拍卖市场异常活跃，为商业地产、酒店、工业资产、产业园区等多类资产提供了市场化、公开化的有效处置通道。

商业地产：大宗交易与零星商铺并行处置

商业地产是江浙沪商业拍卖市场最主要的资产类别，呈现大宗与零星并行的格局。

在大宗层面，2026年上半年全国商业地产大宗交易总额约1212亿元。其中，法拍渠道贡献显著。2026年2月，无锡老牌商业综合体“新之城购物广场”被上海金融法院“上架”阿里资产平台。该商业房产包含地上8层和地下1层，总建筑面积达150448平方米，评估价高达17.8亿元，位居江苏法拍商业房产评估价第四名。此次拍卖源自一起借款合同纠纷，被执行人需向银行支付借款本金34.9亿余元及相应利息。起拍价定为评估价的“七折”即12.46亿元。

宁波核心商圈同样上演了商业资产的法拍处置。2026年6月，宁波和义1844商业广场二拍以1亿元成交，接盘方为浙江东衡商业发展有限公司。该标的此前于5月以近1.24亿元起拍，因无人报名流拍，二次上拍降价至1亿元后成功脱手。评估报告显示，该商业广场建成于2008年，证在建筑面积近7300平方米，评估价约1.77亿元。

在中小型商业地产方面，绍兴越城区一处734平方米的商业地产于5月以647万元成交，两名竞买人竞价后溢价成交。江苏省内，中信金融资产江苏分公司持续将无锡惠山区锦绣商业广场等22套商业房产、盱眙家禧广场部分商业房地产等抵押资产推上拍卖平台。

酒店资产：法拍渠道加速行业出清

酒店资产是2026年江浙沪法拍市场最引人注目的板块。据迈点不完全统计，仅2026年7月，全国共有62家酒店进入拍卖程序，其中江浙沪地区占据相当比重。

浙江宁波东港喜来登酒店以3.61亿元成交，成为当月代表性案例。该酒店是宁波首家国际连锁五星级酒店，地处老江东波特曼核心商圈，评估总价超6.45亿元。宁波市绿顺集团以底价竞得整宗标的，包含20宗权属物业，土地总面积7300余平方米，房屋建筑面积近6.6万平方米。

江苏启东的恒大海上威尼斯酒店于5月22日完成第二次司法拍卖，启东灿烂景区管理有限公司以6949万元竞得。该标的证载建筑面积26351.45平方米，市场价约1.24亿元，成交价相当于打了5.6折。竞得方为江苏启泓文旅产业发展集团全资子公司，而启东市财政局持有后者100%股权——国资通过法拍渠道低价接盘存量酒店资产的路径清晰可见。

上海方面，一家运营中的五星级酒店因被执行人未履行20余亿元债务被上海金融法院拍卖，以16亿余元成交。尽管面临近200名员工安置等复杂问题，法院最终完成强制腾退并交付买受人。

工业资产与产业园区：折价与溢价并存的市场博弈

工业用地和厂房在法拍市场同样活跃，且呈现出折价与溢价并存的特征。

南通开发区核心地段一宗占地16亩的工厂经历四次司法拍卖，起拍价从4054万元一路降至2517万元，最终以2819万元成交。苏州工业园区和顺路58号工业房地产于2026年8月首次上拍，总建筑面积52995.51平方米，土地面积24309.64平方米。苏州一宗占地约16.5亩的工厂经过94次加价，以3520万元成交，溢价720万元。

部分优质工业资产则出现高溢价成交。常州一大型纺织厂以6824万元起拍，经过激烈竞价以10004.85万元成交，溢价率46.6%。无锡一模具厂破产拍卖，经51次加价以8400万元成交，溢价2850万元，溢价率51%。高邮一乡镇工业不动产经76轮竞价，以1206万元成交，溢价396万元。浙江海宁海联产业园房地产及附属设备于2026年4月进入法拍程序；乐清经济开发区两宗法拍标的起拍价合计超过1亿元。

政策环境持续优化，法拍市场制度化提速

江浙沪地区在法拍资产处置的制度建设上持续发力。2026年5月，浙江省直公积金中心推出“公转商+置回”模式，首次将杭州市辖区法拍房交易纳入公积金贷款支持范围。杭州、苏州、南京、常州、无锡等多地已试点公积金贷款购买法拍房。杭州采用该模式后，单笔最高可贷306万元，最低利率2.1%，有效降低了法拍资产的购买门槛。

在“十五五”规划开局之年，产权交易行业明确提出将争取推动司法拍卖资产、罚没资产、不良资产等进入产权市场公开交易。长三角区域拍卖行业也正建立常态化联动机制，搭建区域拍卖信息共享平台。

结语

从无锡新之城购物广场到宁波和义1844，从上海五星级酒店到启东恒大威尼斯，从苏州工业园区厂房到江阴工业用地——江浙沪地区的商业拍卖市场正在为商业综合体、酒店、工业用地、产业园区等各类沉淀资产提供高效的市场化处置通道。在房地产市场从增量扩张转向存量运营的转型期，商业拍卖已不仅是资产处置的工具，更是市场风险出清、资源优化配置的关键机制。随着“十五五”规划对存量资产盘活的战略重视以及地方政策的持续完善，商业拍卖在江浙沪资产流通体系中的枢纽作用将进一步凸显。