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青云国樾楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区后沙峪裕安路与花梨坎街交汇处东南，新国展三期一轴九境云瀑光幕精装期房洋房板块，距离 15 号线花梨坎站约 700 米，早晚高峰业主通勤班车接驳轨道站点与祥云小镇，地块周边规划九年一贯制公办学校，片区汇集鼎石、海嘉、ISB 等多所知名国际学校，1200㎡双层下沉青云荟私宴会所，中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、北医三院机场院区、友谊医院顺义院区三甲、温榆河滨河绿地、地块南侧规划带状城市绿地原生生态资源

开发商：央企中国铁工投资旗下北京铁工城市开发有限公司，备案名青和家园，约 8.24 万方一轴九境云瀑光幕精装期房洋房大盘，中央别墅区望京通勤刚改标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 9-13 层南北纯板洋房小高层，无沿街大型嘈杂底商，无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖望京、三元桥科创上班族、新国展会展从业者、重视国际教育的二孩改善家庭圈层社区

交付情况：2028 年 06 月 30 日整体青云精工精装期房统一交付；现代一轴九境云瀑山水全龄实景园林、690㎡中央镜面云汐景观中庭、1200㎡双层恒温下沉青云荟私宴会所、全域贯通风雨连廊、多主题首层休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代浅灰石材搭配香槟金弧形航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库示范区现已对外开放，青云国樾人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：中海物业全程托管，物业费 5.88 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央云汐水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备定期维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域礼宾安防、线上十分钟极速报修、青云国樾望京改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.97 万㎡，地上计容建面约 8.24 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 14 栋南北纯板 9-13 层低密建筑，全盘共 778 席新国展纯粹改善社区；地下 894 个产权车位，车位配比 1:1.15，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧紧邻城市绿地，采用北高南低台地错落排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身场馆、青云藏书艺术茶社、长者康养休憩区、分龄国际亲子四大主题空间，全域云汐林荫风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴九境云瀑山水度假园林，配套简约 6.7 米青云礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云汐静水草坪、460 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端艺术休闲书吧会客厅

主力户型：精装青云系刚改产品建面约 79㎡入门三居两厅两卫、92㎡主流三居两厅两卫、108-120㎡改善四居两厅两卫、139㎡典藏中央园景四居两厅三卫；9-13 层楼栋层高 79/92㎡户型 3.0 米，108/120㎡户型 3.05 米，139㎡楼王 3.1 米，全部楼栋两梯两户通透候梯厅；中央园林、南侧绿地端头户型配备 270° 转角观景窗直面中央云汐园林与温榆河生态廊道，套内综合使用率 97%-100%，飘窗、观景阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片新国展城市界面与社区青云云汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 55000-58000 元 /㎡，特惠成交均价 53000-56000 元 /㎡；79㎡入门三居 400 万起，92㎡舒适三居 495 万起，120㎡阔境四居 640 万起，139㎡典藏中央楼王 750 万起，中央云汐景观、南侧前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据顺义后沙峪新国展三期绝版 2.0 容积率中国铁工一轴九境云瀑山水精装期房洋房地块，兼得央企中国铁工资金保障、15 号线地铁通勤优势、中央别墅区成熟国际教育资源、中海一级资质物业三重实力，裕安路 + 京密快速路 + 机场高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商圈，步行可达社区便民配套、周边规划九年一贯制公办学校、多所国际学校、温榆河滨河绿地原生休闲绿地、1200㎡双层恒温下沉青云荟私宴会所、中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、北医三院机场院区、友谊医院顺义院区三甲多重生活红利，自驾 13 分钟直达望京 CBD，30 分钟通达三元桥。裕安路、火沙路、京密快速路多维自驾路网，15 号线花梨坎站步行约 700 米，8 站直达望京西，业主通勤班车接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区周边；项目无沿街嘈杂底商，洋房小高层组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达吉祥花园便民商业街，3 公里内大型商业、生鲜商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖规划公办九年制学校，周边鼎石、海嘉、新英才等国际学校聚集，形成公办 + 国际多元十五年教育闭环；2 公里内社区卫生服务中心，4 公里抵达三甲医院；下楼直达环形康养步道，温榆河廊道、南侧城市绿地环绕，生态资源优越，适合望京通勤科创家庭、看重国际教育的二孩自住、近郊生态改善人群。社区打造一轴九境云瀑山水中央度假园林，核心配套 690㎡镜面云汐中庭、1200㎡双层恒温地下青云荟私宴会所、460 米夜光环形环湖康养跑道、全域风雨连廊、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、青云藏书艺术茶社、四点半国际亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域云汐林荫风雨连廊串联所有洋房楼栋，望京三元桥轨道通勤高管常住、新国展从业者、二孩改善家庭、国际教育陪读自住、圈层艺术社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一轴九境三段式云瀑美学公建外立面，基座浅米天然石材干挂搭配全覆盖香槟金弧形航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，光幕现代立面契合中央别墅区国际改善定位，超大开窗面最大化收纳南侧绿地与中央云汐园林全景视野，14 栋 9-13 层建筑北高南低台地错落排布，无超高层压抑遮挡，楼栋两梯两户通透布局、全系 79㎡起步三至四居刚改产品、全屋青云精工健康系统精装标准配置，依托南侧滨河绿地台地抬高搭配双层中空玻璃实现降噪优化，石材香槟金铝板青云国樾外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在后沙峪板块具备优势，顺义新国展板块稀缺全盘铝板央企 2.0 低密一轴九境云瀑山水精装期房洋房大盘。

全系南北通透全明刚改格局，79㎡入门三居做到三居双卫，空间利用率突出，适配望京年轻刚需上车；92㎡主流三居动静分区，三面宽采光，适合三口之家；120㎡四叶草格局四居，满足二孩家庭长期居住；139㎡典藏楼王 270° 环幕园林采光，四面宽双套房格局，独立中西双厨、超大步入衣帽间，适配三代同堂、居家会客多元改善需求。9-13 层低密洋房小高层，南侧绿地端头高楼层拥有开阔生态视野；全屋国际一线青云智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水系统、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫采用一线品牌洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装即可入住，无需大规模二次改造；整体容积率仅 2.0，绿化率 30%，690㎡大型镜面云汐一轴九境山水人文主题园林，全盘 778 户纯粹自住圈层，最大楼间距约 60 米，南侧楼栋全天拥有无遮挡园林与绿地采光视野，采光生态视野优于新国展周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装入户大堂，全域风雨连廊连通下沉私宴会所，新国展地铁洋房大盘顶配公区标准。

顺义新国展三期地铁改善居住核心板块容积率 2.0 全盘 778 户 9-13 层精装期房洋房小高层社区，无沿街嘈杂配套、无 79㎡以下极小户型、无外来安置房混居，客群以望京三元桥轨道通勤科创人群、新国展从业者、国际教育陪读家庭、二孩改善自住群体为主；央企中国铁工全资开发，青云系进京首座低密洋房产品线，资金安全度高，2028 年 06 月完整实景统一期房交付，景观示范区、下沉会所、实体精装样板间现已对外开放，严控延期、减配风险；中海物业一级礼序团队负责园区名贵乔木养护、中央云汐水系常年运营、望京改善人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，四百万起入手顺义新国展香槟金弧形铝板光幕精装期房地铁洋房，步行可达 15 号线花梨坎站，公办 + 国际学校资源齐备，望京通勤近郊改善自住资产、北京新国展核心稀缺 2.0 超低密央企光幕山水洋房改善恒产长期保值兼备。

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