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在今年厦门的顶豪战场之中，五缘湾TOD|陆拾岛无疑是一个特别的存在，不断在刷新着当前新房豪宅的想象力！

01

“悄悄卖完”

富豪的圈子逻辑

今年6月底，五缘湾TOD｜陆拾岛首批院墅取证开盘。没有铺天盖地的广告，没有声势浩大的发布会，取证不到一周备案30套，创下近10亿元销售业绩。

截至目前，基本售罄，可售仅剩余样板房，据悉也有多组买家在竞价。

在厦门顶豪市场，这样的去化速度只有一种解释——客户不是被“营销”来的，是被“圈层”带来的。

一组数据勾勒出这批买家的轮廓：整体预售均价10.8万元/平方米，最高单价超过18万元/平方米，面积180-330㎡院墅产品，套均总价1720万至5000万元。多组客户一次性购入多套，最高单笔交易超过1.5亿元。

特点1：超50%客户2套购入，最高单笔超1.5亿

这个不难理解，陆拾岛是叠拼类产品，受限于政策，没办法做独栋或联排，2套购入直接变成联排，居住起来更舒服，更何况在这个五缘湾一线不可复制、收官的地段。

所以富豪们缺的不是money，而是足够好、足够不可替代的产品！

特点2：业主非常年轻，平均年龄不超过40岁！

以往对于豪宅客户，惯性思维都是年纪稍长，而这次陆拾岛35-45岁这个区间占比超7成，也就意味着整体业主平均年龄不超过40岁！这个非常有意思，正是“当打之年”。

而TOD的客户群体一直也都比较年轻，对更具国际化的产品类型接受度更高。

五缘湾+一线临海+东向视野，这个组合就注定会是热销。而再加院墅产品的稀缺叠加，让陆拾岛站上了18万/平的高位，成为风向标。

在五缘湾约2.7万套住宅的总量中，院墅占比极低。每100套住宅中只有1套是别墅——而在这1%之中，能够同时满足“头排临海、一手新房、全新产品设计”三个条件的，更是绝无仅有。一批次的热销，本质上是一场“圈层内部的资源分配”。

02

继续刷新想象

660平空中独栋提前预定

一批次售罄之际，一个此前未曾公开的产品形态悄然浮出水面——660平方米空中独栋，两套顶复打通而成的空中别墅。

据消息人士透露，这批空中独栋产品不仅有一线海景资源，还有挑高超6米多的全面屏挑空客厅，两套顶层复式单位横向打通，合计面积约660平方米。更令人关注的是，这一产品尚未正式对外释放信息，便已有多组一批次没有买到心仪老客户提前锁定。

户型图已在线上流传。660平方米空间重构，一层卧室、一层会客、一层露台，面宽更是达到30m+，五缘湾每一个缝隙的海景都是标价的，而有超大面宽的海景，极为奢侈！

这不是面积的简单叠加，而是居住方式的代际跨越。

五缘湾头排的海景高层常有，但面积多为180至300平方米；院墅产品，通常平面尺度受限，以及海景有限。能够同时满足“院墅空间体验”与“平层景观尺度”两个条件的产品，此前从未出现过。陆拾岛用两套顶复的打通，创造了一个此前不存在的品类，在一批次2套购入的业主成为大多数，也给了这次产品信心。

对于一批次没有选中心仪的房源客户，空中独栋提供了一种此前无法想象的补全方案——既有别墅的私密与尊崇，又有平层的通透与连贯；既占据了五缘湾头排的土地，又拥有了俯瞰整片海域的天空。

03

院墅收官信号

最后16席院墅与8席空中墅

空中独栋的浮出水面，也意味着陆拾岛的院墅产品整体供应正在走向终点。

二批次最后16席院墅即将加推。再加上仅8席的空中独栋——整个陆拾岛的别墅产品，已进入最后的倒计时。

为什么是“最后”？因为陆拾岛所在的地块，是五缘湾头排海岸线上最后一批完成出让的别墅用地。这不是营销话术，是土地出让记录上无法改写的事实。

陆拾岛距海岸线直线距离约38米——38米的意义在于，它定义了“看海”与“亲海”之间的界限。

五缘湾的潮水还在涨落，但陆拾岛的门，正在关闭。

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