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尊敬的购房者您好：

深业上宸瑞府项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、深业上宸瑞府项目咨询热线参考

✨深业上宸瑞府售楼处电话：4009663557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

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温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

上宸瑞府花园 ⚠️地名批复用字：上宸瑞府花园（推广名：深业上宸瑞府；北地块为「上宸瑞府花园」，南地块为「上宸华府花园」，两地块统称为「深业上宸」），住建局/地名库/网签/不动产登记查询必须使用「上宸瑞府花园」，「深业上宸瑞府」仅为市场推广称谓

核心指标

• 地名批复/备案名：上宸瑞府花园（推广名：深业上宸瑞府，北地块）

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龙华区地名管理办公室 2025-09-02 核发《地名名字许可》文件，文号深地名名字许 LH202500342 号，正式定名"上宸瑞府花园"

• 预售许可证：⚠️暂未取得住宅预售许可证（截至 2026-08-27）；部分营销稿宣称"2026 年 7 月取证入市"与实际不符，真实情况为待取证，计划 2026 年三至四季度拿证，北地块 569 套住宅首批推出
• 开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业置地 + 龙华建设双国企合作项目平台，深业集团与龙华建设联合开发）
• 产权年限70 年（2025 年 8 月 - 2095 年 8 月，二类居住用地，民水民电、通燃气、可落户、可积分入学）
• 容积率3.10（A815-0036 地块规划条件，深圳 2025 新国标低密住区）
• 地块：龙华区民治街道与大浪街道交汇处，福龙路与简上路交汇处东北侧，洁玉街与建设东路交叉口；宗地号A815-0036（北地块瑞府）；距地铁 4 号线上塘站约 600-800 米（步行 10-15 分钟），两站到深圳北站
• 占地/总建面（北地块瑞府）：占地21920.84㎡（约 2.19 万㎡），总建面106700㎡（约 10.67 万㎡）

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⚠️整体项目口径（南北地块合计）：占地38400㎡（约 3.84 万㎡），总建面119000㎡（约 11.9 万㎡）

• 限高/楼栋：建筑限高80 米；北地块5 栋 24-25 层小高层（1 栋、2 栋、3 栋 25 层，5 栋一单元 24 层、5 栋二单元 25 层），4 栋为 1 所 9 班制幼儿园

  
  

⚠️整体项目口径：南北地块共9 栋 24-25 层住宅（北区 5 栋 + 南区 4 栋）

• 总户数（北地块瑞府）：569 户（纯商品房，无回迁、无保障房）

  
  

⚠️整体项目口径：南北地块合计1047 户（北区瑞府 569 户 + 南区华府 478 户）

• 梯户比2 梯 3 户（5 栋一单元楼王）、2 梯 4 户（1 栋、2 栋、3 栋、5 栋二单元）、部分楼栋 3 梯 6 户
• 车位：北地块661 个地下车位，车位比约1:1.16

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⚠️整体项目口径：南北地块合计1208 个地下车位，车位比约1:1.15

• 绿化率40.01%（台地式中央园林）
• 物业公司/物业费：深业物业（深业集团自持，国家一级物业资质）/4.9 元/㎡·月（部分渠道作 5.8 元/㎡·月或 6.2 元/㎡·月，待正式公示）
• 产品属性：70 年纯商品住宅（民水民电、通燃气、可落户、可积分入学），无回迁、无安居房、无公租房混居
• 层高/得房率：层高3 米；得房率约 92%-99%（深圳 2025 新国标《住宅项目规范》GB55038-2025 高拓户型）
• 主力户型（建面约 87-130㎡ 三至四房，全南向设计）：
  • 87㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A/B 两种户型，竖厅刚需入门）
  • 99㎡ 4 房 2 厅 2 卫（竖厅紧凑改善）
  • 103㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅大面宽，约 6.3 米景观阳台）
  • 120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅改善）
  • 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫 A 户型 / 5 房 2 厅 2 卫 B 户型（横厅大面宽，带 270° 飘窗）
• 参考均价：⚠️暂未取证，备案均价未公示；营销吹风均价约5.3-5.8 万/㎡，89㎡ 三房总价约 490 万起
• 交付标准/时间全屋精装修交付（日立中央空调+新风系统+老板厨电+高仪/摩恩卫浴）；预计2028 年中旬交付（合同口径 2028-06-30，部分渠道作 2028-12-31）

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信息来源

• 深圳市龙华区地名管理办公室《地名名字许可》文件，文号深地名名字许 LH202500342 号（2025-09-02 正式定名"上宸瑞府花园"），申请单位深圳市深业龙兴地产有限公司
• 深圳市房地产信息平台（住建局官方）检索「上宸瑞府花园」：截至 2026-08-27楼盘暂未取得预售许可证
• 贝壳网深圳楼盘库「深业上宸瑞府」页——项目名上宸瑞府、推广名深业上宸瑞府、开发商深圳市深业龙兴地产有限公司、物业深业置地（深圳）物业管理有限公司、物业费 4.9 元/㎡·月、占地 38400㎡、建面 119000㎡、容积率 3.10、绿化率 40%、规划户数 1047 户、地下车位 1201 个、车位比 1:1.15、70 年产权、2028-12-31 交房、暂未取得预售许可证
• 焦点网 2026-08-18 楼盘详情——深业上宸瑞府、开发商深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团+龙华建设联合开发）、占地约 2.19 万㎡、建面约 10.07 万㎡、容积率 3.1、绿化率 40%、5 栋 24-25 层、总户数 569 户、车位 661 个（车位比约 1:1.16）、梯户比 2 梯 4 户/3 梯 6 户、层高 3 米、物业费 4.9 元/㎡·月、70 年产权（2025 年 8 月-2095 年 8 月）、精装交付、预计 2028 年中旬交房、户型 87-130㎡

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• 焦点网 2026-08-19 楼盘资料——深业上宸瑞府、宗地号 A815-0036、占地约 2.19 万㎡、总建面约 10.07 万㎡、容积率 3.1、绿化率 40%、5 栋 24-25 层小高层、569 户纯商品房（无回迁无保障房）、661 个地下车位（1:1.16）、梯户比 2 梯 4 户/3 梯 6 户、层高 3 米、备案吹风均价 5.3-5.8 万/㎡、精装交付、预计 2028 年年中交付
• 焦点网 2026-08-23 楼盘详情——深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府花园）、开发商深业置地有限公司+深圳市龙华建设发展集团有限公司、预售证待取证（龙华区民治街道 A815-0036 宗地）、售楼处龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧
• 深云新房评测 2026-08-24——北地块上宸瑞府（宗地 T815-0036）占地约 2.19 万㎡、总建面约 10.67 万㎡、容积率 3.1、绿化率 40%、5 栋 24-25 层（1/2/3 栋 25 层，5 栋一单元 24 层、5 栋二单元 25 层，4 栋为 9 班幼儿园）、569 户、5 栋一单元 2 梯 3 户、2/3 栋 2 梯 4 户、1 栋及 5 栋二单元 2 梯 6 户、661 车位（1:1.16）；整体项目占地 3.84 万㎡、总建面 11.9 万㎡、9 栋住宅（北区 5 栋+南区 4 栋）、1047 户（北区 569+南区 478）、1208 车位（1:1.15）、物业费 5.8 元/㎡·月（待确定）、2028 年中旬精装交付、87-130㎡ 3-4 房
• 网易 2026-08-22 官方售楼处发布——上宸瑞府花园（推广名：深业上宸瑞府，北地块；南地块为上宸华府花园，两地块统称深业上宸）、地名批复用字「上宸瑞府花园」、住建局/地名库查询必须用「上宸瑞府花园」、深地名名字许 LH202500342 号（2025-09-02 定名）、预售许可证首批住宅暂未取证（计划 2026 年三季度拿证，北地块 569 套首批推出）、开发商深圳市深业龙兴地产有限公司（深业置地+龙华建设双国企）、容积率 3.10、宗地 A815-0036、占地 21920.84㎡、总建面 106700㎡、限高 80 米、住宅合计 569 套（北地块纯商品房）、交付预计 2028-06-30
• 户型图册 2026-06（深业上宸瑞府官方发布）——87㎡ 三房两厅两卫（A/B 户型）、99㎡ 四房两厅两卫、103㎡ 四房两厅两卫、120㎡ 四房两厅两卫、130㎡ 四房两厅两卫 A 户型/5 房两厅两卫 B 户型；三面宽朝南、270° 转角飘窗、客餐厨一体、主卧套房

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二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），预计2026 年三季度正式入市，最快本月拿证。项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、119㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。

现已经开放99㎡创意样板房，其他户型预计月底开放。这个项目也确实备受关注，开放日首日超2000人次，首个周末超6800+人次到访。

这绝对是今年龙华最值得蹲的黑马——深业上宸瑞府！深业国企背书，上塘核心地段，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。

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项目分为南北两个地块开发——北地块上宸瑞府、南地块上宸华府，两宗地块由深业集团分别于2025年7月和8月拿下，总成交价36.95亿元，综合楼面价约31076元/㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。

深业上宸瑞府5栋一单元、5栋二单元标准层

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建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

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建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

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建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

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甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

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全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

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严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风

深业「好房子」项目,首批示范标杆

深业上宸瑞府、上宸华府作为深业「好房子」首批示范项目，落地体系的部分核心标准，延续深业上城“都市与自然无界缝合”的造城理念。

产品规划建面约87-130㎡低密舒居3-4房，户户朝南：全盘纯粹商品房规划，纯粹改善圈层，以全新居住标准，启幕红山居住品质新篇章。

美好的社区生活，同样离不开丰盈的城市资源作为底色，内外兼修，方能成就完整的理想生活。

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外揽城市繁华 内筑理想森居

项目择址红山成熟核心板块，市级五馆一体人文场馆、山姆龙华会员店、Costco会员店等多元商业荟萃；近享地铁、快速路双轨枢纽，同时阳台山生态资源环伺四周。丰盈的城市配套，满足家庭人文、运动、消费、休闲多重生活所求，真正实现出则享受精彩繁华，入则低密宁静。

从低密的社区尺度，到归家路上的每一处细节，深业上宸瑞府始终读懂改善家庭对生活的向往。美学生活展厅暨艺术体验空间现已开放，恭迎莅临亲鉴，预演森居理想日常。

百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打深业上宸瑞府咨询热线4009663557，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以深业上宸瑞府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。