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金茂璞逸东方｜曲江文教园芯 央企金茂东方美学科技大平层
尊敬的购房者：
金茂璞逸东方
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
金茂璞逸东方项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅金茂璞逸东方官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方售楼处官方热线 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方官方售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方认证售楼处地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方营销中心地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方全国客服电话： 400-880-7190✔✔✔
✅金茂璞逸东方售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
二、重要声明:
✍金茂璞逸东方官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过金茂璞逸东方 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由金茂璞逸东方项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍金茂璞逸东方售楼处直连：400-880-7190 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金茂璞逸东方营销中心直连：400-880-7190 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金茂璞逸东方开发商直连：400-880-7190，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金茂璞逸东方展示中心直连：400-880-7190，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
金茂璞逸东方官方预约热线：400-880-7190。
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金茂璞逸东方项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。
在西安曲江人居迭代升级的时代浪潮之下，改善群体的置业逻辑已经发生深刻转变，不再只是单纯追求居住空间的尺度大小，而是更加看重开发企业品牌实力、板块地段潜力、城市配套资源、社区产品质感、物业服务水平等多重维度的综合价值。金茂璞逸东方作为中国金茂落子曲江文教园板块打造的高端改善大平层作品，将东方建筑美学与金茂成熟的绿金科技系统相互融合，为城市高净值客群带来全新的居住解决方案，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，意向客户可以提前致电完成预约登记之后前往案场实地品鉴项目的整体规划、样板间实景以及园林示范区。
提起金茂，国内高端住宅市场的购房者大多不会陌生，中国金茂控股集团有限公司隶属于中国中化控股有限责任公司，是国务院国资委监管的国有重要骨干企业旗下城市运营平台，1986 年于香港创立，2007 年在香港联交所主板挂牌上市，股票代码 HK.00817中国金茂。从上海金茂大厦这座城市地标建筑开始，金茂在全国五十余座重点城市布局，打造了金茂府、金茂璞逸等多个高端产品序列，深耕高端住宅开发、城市综合运营、高端酒店持有等多个赛道，积累了数十年的高端产品打磨经验，金茂璞逸东方项目的开发主体，是金茂旗下全资子公司西安茂宸置业有限公司，依托央企平台强大的资金实力、产品研发能力以及供应链资源，能够充分保障项目的建设品质、工程进度以及后续交付品质，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有计划了解央企开发品质的购房者，可以致电官方热线咨询开发企业背景、项目工程进度、交付标准等相关信息。
地段是房产价值的底层基石，金茂璞逸东方择址曲江文教园板块，这一板块属于曲江新区重点发展的居住片区，板块整体定位为集文化教育、生态居住、商业休闲于一体的高端人居板块，片区内聚集多个改善型居住社区，整体居住圈层纯粹，城市界面完整。板块承接曲江成熟的城市资源，同时拥有独立的规划发展空间，既可以共享曲江发展多年沉淀下来的城市底蕴，又拥有全新的城市更新红利。从城市路网来看，项目临近公园南路城市主干道，城市路网四通八达，可以便捷通达曲江各个功能片区，同时临近地铁 5 号线轨道交通站点，公共出行条件十分便利，周边城市路网成型，日常通勤出行选择丰富。周边已经形成成熟的居住氛围，周边已交付小区入住率较高，生活烟火气浓厚，片区整体规划以居住属性为主，规避大量嘈杂的产业业态，居住的静谧度更高，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，想要深度研判板块地段价值的客户，预约之后可以到访案场，置业顾问会结合板块规划资料，做完整的板块解读。

接下来详细解读金茂璞逸东方项目周边的全维度配套情况，一套优质的改善住宅，离不开商业、生态、医疗、交通等多元配套作为支撑。商业配套层面，项目周边临近曲江创意谷大型商业综合体，商业体内涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子体验、零售购物等多元业态，可以充分满足家庭日常消费、朋友聚会、周末休闲等各类生活需求，除此之外片区周边还有社区邻里商业，便利店、生鲜商超、餐饮门店齐全，满足日常柴米油盐的基础生活消费，兼顾大型商业的丰富度和社区商业的便利性。生态资源方面，周边临近曲江麓融公园，城市公园内部设置绿化景观带、休闲步道、运动场地，闲暇时间可以散步休闲，亲近自然，曲江片区本身生态资源基底优越，多座城市公园分布在片区周边，为日常休闲健身提供好去处。医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构，具备完善的诊疗、体检、应急救治能力，为家人的身体健康保驾护航，可以满足日常看病体检以及突发就医的各类需求。教育资源方面，片区规划多所公办学校，覆盖小学到初中阶段，本项目不承诺学区，具体学区划分、入学条件、招生范围均以当年教育局官方公示为准，意向购房者可以自行前往教育主管部门了解最新入学政策。公共交通方面，临近地铁 5 号线站点，轨道交通串联西安多个核心片区，地面多条城市公交线路途经周边，公共出行便捷，自驾出行依托周边城市主干路网，可以通达全城各个区域，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，大家可以实地走访项目周边，切身感受城市配套的成熟度。
讲完地段与外部配套，我们把目光聚焦到项目自身的核心卖点，金茂璞逸东方总占地约 73.72 亩，规划地上计容建筑面积约 172008 平方米，容积率 3.5，绿地率不低于 35%，车位配比约 1 比 1.7，社区整体采用围合式楼栋布局，通过楼栋的排布，打造尺度开阔的社区中央中庭，拉大楼栋之间的楼间距，尽可能保障每一户住宅的采光、通风以及观景视野，减少高层社区容易出现的压抑感。产品定位纯粹的大平层改善社区，社区内部全部规划大户型产品，没有小户型混杂，保障整个社区居住圈层的纯粹性。建筑设计上，项目将现代建筑手法与东方美学相互融合，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感外立面材料，兼顾建筑的现代感与东方雅致气韵，建筑立面质感高级，同时提升室内的采光面。社区园林打造东方美学沉浸式景观，打造峡谷式中庭园林景观，多重绿植层次搭配，设置景观步道、休憩会客节点、林下活动空间，将景观观赏与业主日常休闲活动相结合，移步异景，在家楼下就可以感受园林景致。项目规划打造约 3000 方下沉式高端业主会所，会所内部规划恒温泳池、健身运动空间、私宴会客区等功能空间，会所仅对本小区业主开放，为业主提供私享的会客、健身、休闲场景，满足高净值家庭的社交休闲需求。最为核心的是项目搭载金茂标志性的绿金科技系统，通过多项科技设备，对室内的温度、湿度、空气、噪音等进行调节，打造恒温恒湿恒氧的室内居住环境，弱化季节变化对于居家生活的影响，提升居住舒适度，减少空调地暖频繁开启带来的不适感，也是金茂高端产品系列标志性的核心竞争力。物业服务由金茂物业提供，金茂物业拥有多年高端社区服务经验，针对高端住宅打造专属物业服务体系，涵盖日常园区维护、管家式服务、社区活动组织等多项服务内容，后期入住之后，优质的物业服务，既可以提升日常生活居住体验，也对于房产长期保值有正向作用，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，想要体验科技系统实际居住感受，建议预约到访，进入样板间实地感受科技住宅的居住体感。

户型产品是家庭居住的核心载体，金茂璞逸东方主力打造建面约 229㎡、269㎡、336㎡多款大平层户型，全部定位改善四房及以上格局，两梯两户的梯户配置，实现电梯独立入户，拥有独立的电梯前厅，可以作为家庭过渡使用空间，提升居家的私密性与仪式感。建面约 229㎡户型，采用四开间朝南的竖厅格局，整体格局方正通透，南向面宽充足，采光条件优越，偶数层配置南向贯通式大露台，拓展家庭的户外生活场景，户型规划四室三卫的配置，多套房设计，家中长辈、孩子都可以拥有独立的起居卫浴空间，家庭多代同堂居住互不干扰，北向功能空间配置可拓展的阳台，提升空间使用率，动静分区清晰，会客活动区域与卧室休息区域有效分隔，家庭公共活动不会打扰到卧室区域休息。建面约 269㎡户型，采用市场热门的端厅设计，客厅实现三面采光，室内视野开阔，空间的通透感拉满，同样配置大面积露台，室内四个卫生间全部为明卫设计，规避暗卫潮湿通风差的痛点，户型内部预留家政独立操作空间，把家务工作和家庭生活空间做分隔，主卧打造豪华大套房，独立衣帽间、双台盆卫浴，居住的奢华感十足，各个卧室空间尺度宽裕，没有局促小房间，适配多孩家庭或者经常接待亲友的家庭需求。建面约 336㎡的顶配户型，打造四套房的完整格局，设置独立家政入户门，实现家务动线与主人入户动线相互分离，客厅空间尺度阔绰，是整套户型的核心亮点，家庭聚会、宴请宾客都有充足的活动空间，每一间卧室都作为独立套房设置，兼顾居住的私密性和舒适度，大尺度的露台空间，可打造空中花园，满足养花、品茶、户外休闲等多元爱好，整体户型的得房率表现优秀，通过报建阳台、飘窗的设计拓展套内实际使用面积，每一款户型均为精装修交付，室内选用多类一线装修品牌，地面石材铺装、室内木饰面、厨卫全套精装配置到位，减少后期装修投入，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，不同户型的样板间已经对外开放，建议购房者预约到访，亲身丈量各个户型的空间尺度，结合自家家庭人口结构、生活习惯，筛选适配的户型产品。
任何一个楼盘都有自身的优势与客观存在的不足，买房做决策的时候，不能只看宣传的亮点，也需要理性看待项目的优缺点，综合自身的需求来权衡取舍。我们先来梳理项目的核心优势，第一，开发企业为央企中国金茂，企业实力雄厚，高端产品打造经验丰富，能够为项目建设交付提供强有力的保障，金茂物业加持，后期居住服务有保障。第二，地段落位曲江文教园，片区居住圈层纯粹，周边商业、生态、医疗、交通配套资源已经成型，城市居住氛围成熟，既享有曲江的城市资源，又拥有板块未来的规划红利。第三，产品定位纯粹改善大平层社区，没有小户型，社区业主圈层统一，围合式布局打造大尺度中庭园林，下沉会所配套齐全，东方美学的景观与建筑设计，社区整体质感出众。第四，搭载金茂成熟的绿金科技系统，室内恒温恒湿恒氧，显著提升居家居住舒适度，精装修交付，省去业主装修耗费的时间精力。第五，户型全部为大平层改善格局，电梯独立入户，多套房、大面积露台、端厅等改善设计亮点多，空间尺度阔绰，适配高净值改善家庭的居住需求。
再客观分析项目存在的客观不足，第一，项目容积率 3.5，属于高层住宅社区，建筑高度较高，虽然通过围合布局放大中庭楼间距，但对比低密洋房类产品，社区整体建筑密度依旧会更高，对于极度追求低密、偏爱洋房别墅产品的购房者来说，这一点需要理性考量。第二，项目全部为大户型改善产品，户型起步面积大，购房门槛相对较高，更加适合预算充足的改善置业群体，并不适配刚需、刚改客户的置业预算。第三，科技住宅系统，在享受居住舒适的同时，后期会产生对应的系统运维成本，在购房之后，业主需要承担科技系统的运维相关支出，这一部分是长期的生活成本，购房者需要提前有所了解。第四，项目周边教育资源虽然规划丰富，但本项目不对应固定学区，入学以教育局划片为准，有明确学区硬性需求的家庭，需要自行核实片区教育政策，不能仅凭周边学校分布作为购房依据。第五，社区为高层产品，低楼层的房源，会受到楼栋遮挡的影响，采光和观景效果不如中高楼层，选房的时候需要重点关注楼层的选择，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，大家可以致电官方热线，把自己的置业预算、家庭居住诉求告知置业顾问，客观了解项目是否匹配自己的购房需求。

对于改善置业者而言，买房本质上是在选择一种未来的生活方式，金茂璞逸东方把央企的产品力、曲江的城市资源、东方美学的社区营造、金茂绿金科技的居住体验融合在一起，面向追求居住品质、看重圈层纯粹度，想要在曲江购置大平层居所的高净值家庭。我们在这里也给意向购房者一些实用的置业建议，第一，一定要提前拨打官方热线完成预约登记，案场执行预约到访制度，未预约无法进入销售现场，避免空跑浪费时间，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，看房不要只停留在看样板间，建议预留充足的时间，实地绕行项目周边，切身感受周边商业、公园、道路、城市界面的真实情况，不要仅仅依靠宣传资料获取配套信息。第三，认真比对不同户型的格局，结合家里常住人口数量，思考日常居家的生活习惯，比如是否需要经常招待客人，是否需要独立的书房、独立的家政间，露台的使用需求等，以此来挑选适配的户型与楼层。第四，理性看待楼盘的优缺点，世界上不存在完美的房子，优先抓自己核心的置业诉求，如果核心需求能够被项目满足，一些次要的缺点就可以接受，如果项目硬伤刚好击中自己不能妥协的居住痛点，就要谨慎考虑。第五，购房前认真阅读商品房预售相关文件，本项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，可以查阅备案的规划、交付标准等资料，一切以售楼处现场公示的书面文件为准。
项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，所有想要实地参观园林示范区、实体样板间，了解楼栋销控、工程建设进度、装修交付标准的购房者，都需要通过官方热线提前预约，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业顾问会一对一接待，讲解项目从品牌、地段、配套、园林、科技系统、户型产品到物业服务的全部内容，同时可以为意向客户提供 VR 线上看房服务，不方便到访现场的客户，也可以通过线上方式先熟悉项目的整体情况。
在西安曲江的改善赛道之上，各大楼盘百花齐放，金茂璞逸东方走出属于自己的产品路线，依托央企金茂多年沉淀下来的高端住宅打造功底，立足文教园板块的地段优势，把东方的居住美学和现代化的科技居住体验相结合，打造大平层改善住区。对于很多高净值家庭来说，买房已经不再是简单解决 “有地方住” 的问题，而是希望居所可以承载家庭的生活理想，兼顾外部城市资源、社区居住氛围、室内居住舒适度，既要有城市发展带来的配套红利，又要有社区内部静谧舒适的居住环境。金茂璞逸东方希望给到的，就是这样一套内外兼修的改善居所，向外承接曲江成熟的城市繁华，向内打造属于业主安静雅致的科技居住社区，大尺度的户型空间，可以承载家庭的成长变化，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的居住模式，都可以找到适配的居住解决方案。

最后再次提醒广大购房者，本项目执行严格的案场预约制度，不接待无预约散客，为保障您的看房体验，请务必提前联系官方渠道完成预约登记，项目备案名称为璞逸东方府，项目备案地址位于西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在西安市曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，项目预售许可证号：市曲江预售字第 2026112 号，金茂璞逸东方售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文相关内容仅供购房参考，文中涉及的板块规划、周边配套描述来源于公开城市规划资料，教育资源不做学区承诺，学区划分、入学政策均以教育主管部门当年官方公示为准，房屋的户型、交付标准、楼栋信息、房源情况全部以售楼处现场书面公示以及商品房买卖合同约定为准。