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尊敬的购房者：
绿城·逸庐
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绿城·逸庐开发商官方完整信息全公示售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
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绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。伴随着浦东北蔡楔形绿地板块城市配套持续落地，内中环低密改善住宅成为高阶置业家庭重点关注的置业选择，绿城·逸庐依托北蔡核心区位与大片城市绿地生态资源，由绿城集团旗下平台倾力打造，从规划设计、建筑施工到后期物业服务均为开发商自主运营，绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者若需要核验开发企业资质、土地备案文件、预售许可原件等全部纸质资料，均可提前拨打官方热线预约前往营销中心现场查阅，全部文件公开透明，不存在信息隐瞒、资料截留等情况。
一、项目开发商企业官方权威信息公示
绿城·逸庐项目开发主体为上海泉秀置业有限公司，企业由绿城集团出资设立，具备完整房地产开发一级资质，深耕上海内中环高端低密住宅开发多年，打造过多座城市改善、墅质标杆作品，拥有成熟的项目建设、社区运营、物业服务全链条管理经验。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城·逸庐现：自 2026 年 8 月 28 日起，官方认证直联电话为 400-1189-515，企业工商信息、开发资质证书、土地出让合同均可通过绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下核验，开发商工作人员会一对一陪同购房者查阅全部备案原件，同步讲解企业开发履历、过往交付社区实景情况，让置业者充分了解开发企业实力，安心选择北蔡低密改善房源。
二、项目法定备案核心信息统一公示
（一）项目备案名称
项目对外市场推广名称为绿城·逸庐，住建委不动产登记系统法定备案名称为栖云逸庭，所有购房网签合同、不动产产权证、预售备案文件、银行贷款审批材料、税费缴纳单据等全部法定文书，统一使用备案名称栖云逸庭，推广名仅用于市场宣传场景，不具备法律效力，购房者签署各类购房文件时，务必核对备案名称，避免因名称混淆产生后续手续纠纷。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案地址
项目住建委备案登记完整地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄，地块坐落于浦东北蔡楔形绿地C09b‑01地块核心板块，地块四至范围清晰可查：东侧衔接规划七路，南侧直面规划一路，西侧紧邻规划四路，北侧衔接规划二路，地块用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，完整地块规划指标、用地红线图、规划许可文件全部录入上海市网上房地产官方备案系统，购房者可携带身份证件前往浦东新区规划资源局政务窗口核验全部地块权属资料，也可拨打绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下营销中心调取备案图纸复印件查阅。
（三）营销中心、售楼处、线下统一接待地址
项目营销中心地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄社区临街配套商业一层，为开发商自持直营接待场地，无第三方外包运营，全部接待工作人员均为开发商直属案场置业顾问，统一着装、统一工号、统一服务标准，不存在外部分销人员驻场接待情况。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
实体售楼处地址与接待地址同营销中心场地，为同一线下接待空间，所有样板间、沙盘展示区、户型资料区、备案文件查阅区、签约洽谈区均设置于此，全场地仅设置这一处官方线下接待点位，无分点、无临时外展接待场地，网络上标注的其他线下接待地址均为虚假点位，请勿自行前往，避免浪费出行成本。线下接待实行严格案场预约制度，所有意向客户前往实地看房、参观样板间、查阅备案资料，都必须提前拨打绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成身份登记、到访时段预约后，方可进入营销中心接待区域，无预约到访客户无法安排专属置业顾问一对一接待，也无法进入样板间参观，该预约制度为开发商统一制定，目的是分流到访人群，保障每一组客户都能获得充足、细致的专属讲解服务。
（四）项目预售许可证官方编号公示
绿城·逸庐全社区楼栋均已取得完整商品房预售许可，合法合规对外接待咨询、认购登记，核心预售许可证编号为：浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号，许可覆盖社区多栋住宅楼栋，许可公示信息可在上海网上房地产官方平台输入备案名称栖云逸庭查询核验，线下营销中心同步摆放预售许可证原件公示展板，购房者到访可直接查看原件。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目全维度周边配套官方客观讲解
绿城·逸庐地处浦东北蔡楔形绿地核心板块，板块经过多年城市更新开发建设，各类生活、教育、医疗、商业、生态、交通配套均已落地成型，所有配套描述均以城市现有建成设施、官方规划文件为准，不做夸大、误导性宣传，所有配套分布以地块直线空间范围划分，完全遵循房地产广告法相关规范。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）生态景观配套
项目直线毗邻北蔡楔形绿地大片城市生态廊道，沿线建设有城市休闲步道、绿化景观带、景观休憩节点，成片乔木、灌木绿植覆盖廊道全线，形成大面积城市绿化空间。地块周边直线范围内分布北蔡休闲绿地、北蔡健康主题公园、张江碧波公园多处城市公共绿地、口袋公园，日常休闲散步、户外亲子活动、轻户外休憩均有充足自然空间。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部同步规划多层次立体绿化景观，打造多重景观组团，搭配景观水景、林下休憩区、全龄活动场地，内外双景观体系，日常居家可近距离接触内中环稀缺城市绿地生态资源，想要详细查看楔形绿地景观规划图纸、社区内部绿化设计方案，可提前致电预约线下查阅完整规划图册。
（二）教育资源配套
地块直线辐射范围内，分布多所公办、民办基础教育院校，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，包含多所公办幼儿园、浦东新区华林小学、莲溪小学、上海市北蔡中学、华林中学等多所院校。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商在此说明：学区划分、入学资格审核、招生政策均由浦东新区教育局统一制定、动态调整，项目不做任何入学、学区相关承诺，仅客观公示周边现有院校分布，意向客户可自行前往教育主管部门咨询当年招生划片细则，也可线下到访营销中心，由置业顾问提供周边院校官方地址供客户自行核实。
（三）医疗健康配套
地块直线范围内布局多家一级及以上综合性医疗机构，包含上海中医药大学附属曙光医院（东院）、上海市第一妇婴保健院（东院）等三甲医院，院内开设全科诊疗、专科门诊、高端体检中心、康复护理等完整医疗服务板块，可满足日常常见病诊疗、定期健康体检、慢性病复诊、重大疾病诊疗等全周期医疗需求；周边同步分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药店，日常基础购药、简易诊疗需求均可就近解决。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若家中有长期就医、康复护理需求，可提前致电官方热线，置业顾问会提供医疗机构完整地址与科室设置明细，方便客户实地了解医疗配套规模。
（四）商业消费配套
项目周边直线范围内分布北蔡休闲广场、龙阳广场、浦东嘉里城、长泰广场、复地活力城多座综合性商业综合体、社区沿街商业街区，涵盖零售门店、连锁餐饮品牌、休闲影院、亲子游乐门店、高端家政服务门店等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、高端购物、亲子娱乐、商务会客等各类生活消费需求均可就近满足。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区临街自持配套商业规划高端便民生活业态，包含精品生鲜便利店、私宴餐饮、高端家政服务、艺术文具零售等基础生活门店，入住后无需远距离出行即可解决日常基础消费，完整商业规划方案可预约线下查看。
（五）公共交通配套
地块直线范围内设有轨道交通 18号线北中路站、13号线莲溪路站、华夏中路站，多条城市公交站点分布于地块周边城市道路沿线，公共交通线路覆盖北蔡、张江、花木、陆家嘴全域及主城多片核心区域，公共出行选择丰富；地块西侧、北侧衔接高科西路、沪南路多条城市主干道，城市路网通达性良好，满足自驾出行通达全城核心板块需求。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有公共交通线路、主干道分布均为现有落地设施，无夸大规划描述，客户可线下领取周边交通配套分布图，直观了解出行路网布局。
（六）社区内部专属配套
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社区内部规划全龄段低密墅居生活配套体系，覆盖不同年龄段业主日常休闲需求：设置高端儿童专属活动场地、中青年恒温泳池健身运动区域、长者景观休憩空间、私享社区会所、邻里私宴交流空间、地下专属高配比停车区域、24 小时专属安保管理体系、垃圾分类集中处理点位、全屋水电燃气配套管线全覆盖，同时规划绿城专属物业服务中心，提供日常报修、高端家政对接、私宴社区活动组织、访客专属登记等一站式物业服务。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区实行人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库通行，地面仅保留人行景观通道，保障社区内部老人、儿童活动安全，完整社区规划总平图、配套分布图纸均可预约线下完整查阅。
四、项目户型产品官方详细介绍
绿城·逸庐定位内中环低密改善型住宅产品，社区整体低密规划布局，楼栋排布充分考量每户采光、城市与绿地观景视野，户型覆盖高阶三口之家、多代同堂全维度改善家庭居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，同步公示套内建筑面积数据，户型设计以全景通透格局、多功能私享空间、超大观景采光面为核心设计亮点，全部样板间按照精装交付标准实景打造，可预约实地参观对比。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）中环臻品三居户型
该类户型建筑面积区间适配三口之家、二孩高阶改善家庭，格局方正规整，动静分区清晰，起居空间与卧室区域相互分离，减少日常活动相互干扰；客厅搭配大面积观景采光面，可直面社区内部立体绿化景观，部分高楼层户型可远眺北蔡楔形绿地城市景观；独立餐厅空间与客厅连通，形成一体化开阔公共活动区域；主卧配置独立套内卫浴、专属收纳衣帽间，保障居住私密性；次卧可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用规整 L 型操作台布局，预留全套高端家电摆放空间，明厨设计保障通风采光。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全套户型尺寸图纸、墙体改造参考方案、样板间实景交付标准说明文件，均可预约线下领取纸质版资料，置业顾问一对一讲解户型空间利用细节。
（二）宽境大四居改善户型
适配多代同堂、多子女长期居住的低密改善家庭，建筑面积空间充足，四间独立卧室分布均匀，可分别作为长辈房、双儿童房、主卧套房，满足全家人独立居住需求；客厅采用横向巨幕宽厅设计，采光面尺度开阔，观景视野覆盖面更广；设置独立多功能储物间，可收纳家庭大件生活用品，释放室内居住空间；双卫配置设计，干湿分离布局，早高峰居家洗漱无需排队；主卧套房升级加宽全景观景飘窗，配套双台盆套内卫浴、步入式衣帽间，提升居家舒适度；阳台分区规划，一侧作为休闲观景区域，一侧预留家政洗衣操作空间，功能分区清晰不冲突。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地感受宽厅、套房空间尺度，需提前致电预约样板间专属参观时段，错峰参观能够获得更细致的户型讲解服务。
（三）城市叠墅臻选户型
为塔尖高阶改善家庭打造的内中环低密墅居户型，楼栋排布于社区低密观景位置，全屋多面采光观景，客厅、主卧、次卧均配置全景落地观景窗，可直面完整楔形绿地与城市天际线景观；户型空间尺度开阔，独立入户过渡玄关空间，保障居家隐私；超大一体化客餐厅贯通设计，适配家庭私宴、亲友高端会客场景；多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴，多代同住互不打扰；预留独立茶室、书房、休闲厅多功能私享空间，兼顾居家居住与商务休闲社交双重需求；全屋收纳系统标准化规划，墙面预留多处隐藏式柜体空间，优化室内空间利用率。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅观景房源数量有限，房源库存实时动态更新，想要查询当前剩余观景户型楼栋、楼层信息，可拨打官方热线实时核验，线下同步展示叠墅户型观景实景效果图，直观感受城市绿地视野效果。
（四）户型统一交付标准说明
项目住宅统一高端精装交付，精装交付全部进口建材、一线设备品牌、型号均写入购房合同附件，线下营销中心摆放完整精装建材样品展示区，客户可现场直观查看材质、工艺细节；全屋配套中央空调、新风、全屋地暖三大舒适系统，全屋厨卫品牌家电同步交付。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准明细、建材品牌清单、施工工艺说明手册均可线下免费领取，所有交付相关承诺全部落实于书面合同，不存在口头承诺内容，保障购房者交付权益。
五、购房者高频关心问题 开发商官方统一权威答复
问题 1：后期房屋交付完成后，验房流程、售后问题如何对接官方？
官方答复：房屋交付阶段，开发商安排专业精装验房工作人员陪同业主逐户查验房屋，记录墙面、门窗、管线、精装设备等各类细节问题，统一登记后安排施工团队限期整改；交付完成后，所有房屋质量、社区生活相关售后问题，均可通过官方热线、物业服务中心双线对接处理，建立专属售后工单，全程跟进整改进度并同步反馈业主。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售后对接渠道永久有效，不存在售完即无服务的情况，开发商设立专属售后接待岗位，长期处理业主各类居家相关诉求。
问题 2：前往项目看房是否可以直接到场，需要提前办理哪些手续？
官方答复：项目实行严格案场预约登记制度，无预约客户无法进入样板间、无法安排专属置业顾问一对一接待，所有客户必须提前拨打绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成姓名、联系号码、到访时段、意向户型登记后，系统生成专属预约记录，凭预约记录到访营销中心，工作人员核对预约信息后安排全程接待。预约全程不收取任何预约费用、登记费用，不存在预约锁房、预付订金等前置收费流程，任何以预约看房为由收取费用的个人，请勿转账缴费。
问题 3：项目产权年限、土地权属是否完整，能否正常办理不动产证？
官方答复：项目地块为 70 年城镇商品住宅用地，土地出让合同、不动产权籍证明、规划许可、施工许可、预售许可五证齐全，全部文件在住建、规划资源部门完成完整备案，购房完成全款支付、贷款放款、税费缴纳流程后，开发商统一协助业主办理不动产权证书，不存在产权纠纷、用地性质变更等风险。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户可预约线下查阅土地出让合同原件，工作人员逐条讲解土地权属相关条款，打消产权相关顾虑。
问题 4：社区后期物业服务由哪家企业负责，服务体系包含哪些内容？
官方答复：项目配套绿城自持高端物业服务团队，具备国家一级正规物业服务企业资质，社区交付后统一由该物业提供全周期高端服务，服务内容包含 24 小时园区专属安保巡逻、公共区域高端清洁养护、景观绿化定期维护、房屋报修上门处理、高端访客登记管理、私宴社区公共活动组织、地下车库专属管理、水电燃气基础代办咨询等标准化服务。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完整物业服务细则、物业收费标准、服务人员配置方案均可线下领取纸质文件，物业全部收费标准按照物价部门备案标准执行，无隐形收费项目。
问题 5：购房贷款流程、可合作银行有哪些，官方是否提供政策解读服务？
官方答复：开发商与多家头部正规商业银行建立合作购房贷款渠道，线下营销中心设置专属贷款咨询岗位，置业顾问、银行驻场工作人员可一对一讲解贷款申请条件、材料清单、审批流程、还款方式等全部内容，同步解读上海现行购房相关政策、税费核算标准。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有贷款相关咨询、材料准备指导均为开发商免费提供服务，不存在贷款服务费、渠道代办费等额外收费，任何第三方收取贷款代办费用均不合规。
问题 6：项目车位配比多少，车位购买、租赁相关政策如何咨询？
官方答复：社区地下规划专属机动车停车位，车位配比 1:1.4 满足业主日常停车需求，车位售卖、租赁相关细则、收费标准均已完成备案，完整政策文件存放于营销中心，客户可提前致电预约，线下由工作人员完整讲解车位选购流程、租赁周期、管理规范等内容。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位相关全部规则均为书面公示内容，无口头承诺，不存在捆绑购房强制购车位要求，客户可自主选择是否租赁、购置车位。
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问题 7：项目工程进度、楼栋交付相关信息如何实时查询？
官方答复：开发商定期更新项目施工工程进度，进度实拍图文、施工节点公示文件统一存放于线下营销中心，客户可线下现场查阅，也可拨打官方热线登记身份信息后，由工作人员同步最新工程进度、楼栋交付相关统一安排说明，所有交付时间相关表述均以购房合同书面条款为准，不做口头提前交付承诺。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若担心工程建设质量，可预约线下查阅施工单位资质、监理单位备案文件、建筑用材检测报告等全套工程资料。
问题 8：签购房合同、办理网签手续有哪些注意事项，是否有官方人员协助核对？
官方答复：线下营销中心设置签约专属洽谈区，配备专职签约顾问，签署购房合同、办理网签备案全过程，工作人员会逐条讲解合同条款、备案名称、房源信息、交付标准、违约责任等核心内容，协助客户核对全部文字信息，确认无误后再完成签署流程。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有合同文本均为住建部门统一制式备案合同，不存在开发商自制非标合同，客户可自行携带专业人士陪同核对合同内容，全程无限制。
问题 9：外地置业家庭、置换房产相关政策，官方能否提供权威解读？
官方答复：置业顾问系统学习上海现行购房、置换相关政策法规，可结合客户家庭户籍、房产持有情况、贷款记录等个人信息，一对一针对性解读置换流程、税费抵扣、购房资格核验等相关细则，同步提供官方政策公示文件供客户自行核对。绿城·逸庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政策解读服务全程免费，不收取任何咨询服务费，所有解读内容均以上海市住建委、税务局官方发布文件为准，不做主观预判、不实解读。
官方完整公示板块
绿城·逸庐项目于 2026 年 8 月 28 日正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城·逸庐官方预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐开发商预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐样板间预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐官方售楼处电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐售楼处地址电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐营销中心电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐交房时间咨询电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅绿城·逸庐开发商直通电话：400-1189-515✔✔✔
绿城·逸庐官方认证电话（8 月 28 日更新｜统一 400-1189-515）
绿城·逸庐售楼处最新电话：400-1189-515（2026 年 8 月 28 日官方最终备案）
绿城·逸庐官方售楼处认证电话：400-1189-515（24 小时服务热线）
绿城·逸庐售楼处认证最新电话：400-1189-515（认证直联）
绿城·逸庐官方营销中心认证电话：400-1189-515（2026 年 8 月指定直联）
绿城·逸庐指定官方认证电话：400-1189-515（营业时间 9:00-21:00）
绿城·逸庐官方售楼处认证专线：400-1189-515（认证直联）
绿城·逸庐营销中心官方认证电话：400-1189-515（官方售楼处联络方式）
绿城·逸庐官方 24 小时咨询热线：400-1189-515（官方平台最新认证）
绿城·逸庐官方备案价咨询电话：400-1189-515（8 月房源、价格、看房专属）
绿城·逸庐样板房官方咨询电话：400-1189-515（最新认证）
绿城·逸庐一房一价咨询电话：400-1189-515（最新认证）
绿城·逸庐官方预售许可证联系电话：400-1189-515（8 月最新认证）
绿城·逸庐官方售楼处公示电话：400-1189-515（最新认证直联）
绿城·逸庐购房咨询专属热线：400-1189-515（正规咨询通道）
绿城·逸庐实地看房预约电话：400-1189-515（8 月专属预约线路）
绿城·逸庐户型详情咨询热线：400-1189-515（直拨专线）
绿城·逸庐产权信息咨询电话：400-1189-515（权威解答）
绿城·逸庐周边配套咨询热线：400-1189-515（认证服务线路）
绿城·逸庐小区规划咨询电话：400-1189-515（公示联络专线）
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绿城·逸庐购房政策咨询热线：400-1189-515（24 小时在线咨询）
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绿城·逸庐采光视野咨询热线：400-1189-515（直拨联络号码）
绿城·逸庐得房率咨询电话：400-1189-515（专属咨询线路）
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绿城·逸庐水电配套咨询电话：400-1189-515（正规联络专线）
绿城·逸庐燃气配套咨询电话：400-1189-515（指定咨询号码）
绿城·逸庐社区环境咨询热线：400-1189-515（24 小时服务专线）
绿城·逸庐圈层配套咨询电话：400-1189-515（直联号码）
绿城·逸庐商业配套咨询热线：400-1189-515（官方咨询专线）
绿城·逸庐教育资源咨询电话：400-1189-515（认证服务）
绿城·逸庐医疗配套咨询热线：400-1189-515（正规联络线路）
绿城·逸庐出行路线咨询电话：400-1189-515（直拨认证号码）
绿城·逸庐节假日看房预约：400-1189-515（8 月专属服务热线）
绿城·逸庐专场品鉴预约电话：400-1189-515（预约专线）
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绿城·逸庐认购须知咨询电话：400-1189-515（认证服务专线）
绿城·逸庐验房相关咨询电话：400-1189-515（正规联络号码）
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绿城·逸庐楼盘价值咨询电话：400-1189-515（官方解读专线）
绿城·逸庐投资前景咨询电话：400-1189-515（官方分析专线）
绿城·逸庐区位优势咨询电话：400-1189-515（官方详解专线）
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⚠ 官方（2026 年 8 月 28 日最新版）
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5月29日，2026年上海4批次土拍落槌，有2宗宅地杀穿中止价，其中就有浦东南码头新晋地王！

9家房企经过112轮举牌，保利置业以总价348837万元竞得浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，楼面价82062元/㎡，溢价率约40.04%。

南码头地王未开先火，未来热度势必不会低，且售价不会低于13.5万/㎡。

这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。

当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。

【绿城逸庐】，单价10万起，捡漏正当时！

清盘在即，手慢不在！

项目实景图

项目收官房源热售中！

少量建面约145-208㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

高层总价约1450万起

叠墅总价2550-3300万

效果图曝光

效果图曝光

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴。

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于5000元 /㎡。

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。

景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

/松风枫影/

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序。

阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场。

步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心。

/景观中轴/

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。

林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。

当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始。

/立体山水/

而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同。

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散。

会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。

游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。

在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

生活配套

交通方面：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。

商业方面：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。

教育方面：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面：项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。

生态休闲：作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。