北京
来源：环球市场播报
最新研究显示，受上半年抵押贷款利率持续攀升影响，英国购房者购买力普遍受挫。伦敦购房者今年平均需额外准备约3.55万英镑首付，全英范围内平均首付较年初增加1.82万英镑。
据房地产网站Zoopla数据，以色列与伊朗冲突爆发后，全球市场震荡推升贷款机构融资成本，固定利率抵押贷款利率随之走高。平均固定利率抵押贷款从冲突前的4%攀升至4月近5%的峰值，目前回落至约4.8%。此前可负担20万英镑贷款的购房者，如今同等月供仅能借款约18.2万英镑，购买力下降约9%。Zoopla执行董事理查德·唐奈表示，平均抵押贷款利率已趋于稳定，但仍接近5%而非4%，负担能力仍是众多购房者选择住房的重要因素。
尽管利率高企，Zoopla最新房价指数显示英国住房市场出现初步回暖迹象。过去四周内，其网站房产搜索量增长7%，为12个月来首次所有地区搜索活动均有所增加，其中东南部地区搜索量增长8.9%，英格兰东部增长8.5%，显示出“秋季反弹”迹象。Zoopla指出，8月底至9月初的秋季购房季初期，卖家通常通过调低要价吸引买家。
伦敦北部房地产经纪人杰里米·利夫表示，抵押贷款成本温和上升强化了买方议价优势，导致出价走低，尤其是一段时间以来未能售出的公寓。
房价增长今年总体温和。Zoopla最新价格指数显示，截至7月的一年内房价仅上涨0.9%。待售房屋库存同比增长5%，有助于抑制房价过快上涨。
过去四年工资增长为购房者提供了支持。英国国家统计局数据显示，2022年第三季度以来平均周薪增长23%。第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安·库克指出，首次购房者家庭收入增长较为温和（8%），但同期首次购房者平均房价仅上涨1%。抵押贷款监管机构对借款人负担能力的评估趋于灵活，有助于首次购房者应对抵押贷款成本上升，也可降低首付门槛，向更广泛购房群体开放市场。库克补充道，实际效果在很大程度上取决于抵押贷款利率走势、房价变化以及英国金融行为监管局进一步放松监管的速度和力度。
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