广东
云鹭片区新地块上线！
就在今天（8月27日），佛山市顺德区大良街道驹荣北路以西、新峰路以南地块一挂牌，占地面积约7.8万平。
地块起拍总价超14.3亿，这是年内起拍总价最高的宅地，折合楼面价8339元/平，将于9月28日上午10点开拍。
|来源：佛山市公共资源交易平台
出让文件显示，该地块用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率＞1.5且≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≤30%，限高80米。
|来源：出让文件
出让文件要求，竞得人除常规社区用房外，还要出资建设 项目用地红线外东侧和南侧公园绿地，并无偿移交给政府指定单位，且须在项目用地动工之日起4年内完成建设方并通过竣工验收。
根据规划要求，该地块位于滨水风貌敏感区，需充分考虑沿通天河、新峰路的景观效果。
地块将采用点式布局，严格控制建筑连续面宽，并预留宽度不小于20米的景观及视线通廊，相邻间距不宜大于80米，确保滨水景观的开放性与共享性。
|来源：出让文件
从区位上来看，地块位于大良云鹭片区，正是桂畔海和通天河的交汇处，坐拥一线滨水景观。
再加上1.5-2.0的低容积率和限高80米的规划，该地块未来不排除会做低密滨水改善产品。
此外，一桥之隔即华润置地·顺德澐璟， 大良城区的生活配套均在便捷辐射范围之内。
目前，云鹭片区正处于配套集中兑现期。
教育方面，云鹭片区小学已完成招标，该学校由华润置地代建，规划36班小学，将提供约1620个公办学位，建设周期为17个月。
｜华润置地代建小学示意图
｜来源：华润置地佛山
生态方面，云鹭湿地公园首期于2026年春节期间正式对外开放，58公顷城央湿地公园兑现“下楼即公园、推窗见鹭鸟”的宜居体验。
产业方面，云鹭“上市小镇”建设全面提速，规划面积8.8平方公里，以“生产、生活、生态”三生融合为理念，目标培育“万亿市值企业集群”。
| 云鹭片区效果图
| 来源：顺德发布
片区内已聚集华润置地·顺德澐璟和中国电建·岭南华曦府两大在售新盘。
其中顺德澐璟主要在售四代宅大平层和别墅产品，上半年以10.5亿元业绩登顶佛山楼市签约额榜首。
此次地块出让，将为片区楼市补血，后续华润是否会拿下连片开发，不妨拭目以待。
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