广东
一文看懂：龙岗，合正方洲瀚府户型图分析，在售面积96㎡-98-114-136㎡户型图鉴赏
建面约 96‑98㎡三房两卫（竖厅），项目入门主力户型，三开间朝南，LDKB 一体化，客厅开间 3.5 米，U 型厨房预留冰箱位置，主卧与次卧配置飘窗，动静分区，公卫干湿分离，双卫配置对刚需家庭友好，户型方正没有硬伤。
短板是餐厅空间偏紧凑，次卧面积不大，适合三口之家。临龙岗大道的单元，低楼层要留意车流噪音，优先选东南向中高楼层，预算有限的自住家庭可以重点考虑。
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建面约 114-116㎡四房两卫（横厅），东南朝向，6.6 米大开间横厅，四开间朝南，全屋多处飘窗，采光通风表现优秀。主卧套房搭配步入式衣帽间，收纳能力强，做到真正的四房格局，可满足四口之家，适配刚改需求。横厅优势是客厅开阔大气，缺点是部分卧室私密性偏弱，部分次卧朝向一般。该户型兼顾实用性与景观，能看河景的单元居住体验更佳，是项目流通性最好的四房。
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建面约 136㎡-137㎡四房两卫（横厅），属于本盘改善户型，西南朝向，6.9 米大横厅，7.4 米连通式超长阳台，直面龙岗河景观，四开间朝南，飘窗数量多，套内尺度宽裕，主卧套间带衣帽间，四个房间空间均衡，U 型厨房，公卫三段式分离，整体格局舒展，适合追求居住品质的多孩家庭。美中不足，入户正对主卧门，次卫位置靠近餐厅，存在小瑕疵，同时总价门槛明显抬高。
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总结
整体来看，整套户型在新规产品里属于中上水平，飘窗拓展带来不错的空间感。但受大盘条件约束，楼栋为超高层，3 梯 6 户，户数多，早晚高峰电梯等待时间偏长；部分楼栋临近主干道，低楼层存在噪音隐患。
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