北京
房山璟贤瑞庭售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京房山璟贤瑞庭售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
- 开发商：北京建工城乡集团（国企），别名：建工・璟贤瑞庭
- 位置：房山区良乡大学城东拓区，长于南大街与白杨东路东北角
- 产权：70 年纯商品房，总户数 762 户
- 产品：12 栋 7‑15 层洋房 + 小高层，一梯两户 / 两梯两户，刷卡入户
- 容积率：2.0｜绿化率：30‑35%｜楼间距 40‑56 米，人车分流
- 物业：龙湖物业，物业费 3.88 元 /㎡・月
- 交房时间2026‑12‑31 精装交付，现已封顶，准现房状态
- 车位比：1:1.2，地下车位充足
- 主力户型：建面 84‑143㎡；84‑111㎡三居双卫、116‑143㎡四居；得房率 82‑86%，部分带 270° 转角飘窗
- 参考均价：3.1‑3.5 万 /㎡，总价 285‑570 万起
✨产品亮点
- 低密洋房准现房，容积率 2.0，7‑15 层板楼，楼间距宽裕，2026 年底交付，工程进度快，期房风险低。
- 国企开发 + 龙湖物业，配建下沉实景会所，包含健身区、瑜伽室、下沉庭院，地库直达会所，社区品质感强。
- 户型实用性强，主流三面宽格局，全明通透，部分户型带独立家政间；得房率高，84㎡做到三居双卫，刚需刚改兼顾。
- 森系主题园林，一轴一环多主题景观，470 米环形塑胶跑道、全龄儿童活动区、长者休闲空间，景观体系完整。
- 精装交付，集中供暖地暖，厨卫一线品牌，公建化外立面搭配局部铝板，颜值在线。
周边配套
交通距离房山线良乡大学城站约 2.9km，需要骑行接驳；自驾依托长于南大街、京良路，通达房山、丰台方向。
教育临近北理工附属实验学校、十二中良乡小学铭品校区，板块规划第六实验学校，最终以官方划片为准。
商业距离熙悦天街约 3 公里，大型商超、餐饮齐全，板块内部商业还在建设完善中。
医疗房山良乡医院、北京中医药大学房山医院，自驾可达。
生态临近清苑休闲公园，周边市政绿地较多，居住环境舒适。
⚖️优劣势总结
优势
- 低密洋房，准现房，交付时间近，国企开发安全性高
- 龙湖物业 + 下沉会所，社区配套档次在房山板块突出
- 户型得房率高，三居双卫门槛友好，总价压力小
- 良乡大学城板块，教育资源规划充足，城市界面新
一条长安街 半部建工史
时代巨匠 承载美好未来
楼栋分布
主力户型：
84㎡三室两厅两卫
94㎡三室两厅两卫
116㎡四室两厅两卫
128㎡四室两厅两卫
房山璟贤瑞庭售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京房山璟贤瑞庭售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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