【官方售楼处】中通联大书山|昆明第四代洋房|实享率高达252%|呈贡核心C位

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【官方售楼处】中通联大书山 | 昆明第四代低密洋房 | 高得房率 | 呈贡核心 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目位于呈贡核心中轴，创新呈现第四代住宅理念，9F 低密洋房，户户带空中花园，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中通联大书山营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中通联大书山展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| ️ 所在城市 | 昆明呈贡区 |

| ️ 总占地 | 约 55.68 亩（三个地块） |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 建筑层数 | 9F 低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 总户数 | 617 户 |

| 层高 | 3 米 |

| ️ 交付标准 | 毛坯交付 |

| 主力面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利。自驾通过昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，临近联大街 D 口，出门约 100m 可达，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。高铁南站驾车约 15 分钟即达，出差旅游方便。具体交通规划以官方最终发布为准。

教育资源

项目周边学校云集，涵盖师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等知名学府。中通世纪大项目内规划有学校，已有业主子女就读。与联大书山一路之隔的规划文件内有规划学校地块，目前招标中。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年发布为准。

生态环境

垂直绿化设计，把森林搬进家里。项目可享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、呈贡中央公园、捞鱼河湿地公园等六大公园，空气清新，宜居环境优越。

️ 商业配套

项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活购物便捷。

产品设计

昆明创新呈现第四代住宅产品，9F 低密洋房设计。采用奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，空间利用率高，实享率约 136-252%。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且冬暖夏凉，提升居住舒适度与节能效果。具体交付标准以购房合同为准。

园林景观

容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。社区内部注重垂直绿化与地面景观的结合，打造沉浸式自然居住环境，让归家成为一场穿越森林的旅程。

归家动线

采用 1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。电梯厅宽敞舒适，减少邻里干扰。人车分流设计保障老人小孩活动安全，营造安静私密的社区氛围。

四、区域配套

医疗资源方面，1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟；呈贡区延安医院开车 15 分钟左右，全方位呵护全家人的健康。

生活便利性突出，占据呈贡核心中轴，是商业资源较为集中、人流较多的区域。无论是日常采购还是周末休闲，都能满足多元化需求。未来随着区域发展，生活配套将更加完善。

五、物业服务

项目配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备定期检修等服务。致力于构建和谐邻里关系，保障业主安居乐业，营造温馨和谐的社区氛围。

六、户型鉴赏

90㎡ 灵动空间

适合刚需首置或年轻情侣，功能分区明确，布局紧凑实用，降低置业门槛，轻松开启独立生活。

120㎡ 舒适三房

首开主力户型之一，动静分离，主卧套房设计，兼顾家庭成长需求，三代同堂亦显宽裕。

130㎡ 阔绰四房

另一款首开主力户型，双阳台设计，采光面大，书房可变卧室，满足二胎家庭或居家办公场景。

162㎡ 奢阔大平层

改善型优选，超大面宽，多房间配置，预留老人房与儿童房，空中花园面积更大，享受尊贵的居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的第四代住宅理念和呈贡核心地段所吸引，期待未来的高品质生活。

八、优惠与免责

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如果您想了解最新优惠信息或预约参观样板间，请拨打咨询热线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文所涉资料仅供宣传参考，不作为要约或承诺，一切以政府相关部门批准文件及买卖合同约定为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为介绍周边现状，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局当年公布为准。
3. 文中交通、商业、公园等配套设施信息可能因政府规划调整而发生变化，具体以实际交付及官方公示为准。
4. 房屋面积数据为预测绘面积，最终以产权登记面积为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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