天津
有消息称要出新政策，所以很多新盘都要抢在8月底公示规划。
津城最近就有很多新盘密集出规划。
比如市区的天拖绿城AB地块和格调二冷地块，还有海教园津南城投D2、D3地块。
就在这几天，滨城也有8个新盘陆续出了规划。
涉及塘沽、滨海高新区、空港、大港四个片区。
滨海建投原滨海职业学院地块
2025年6月底，滨海建投以6.06亿元底价摘得了津滨塘（挂）2025-3号地块，成交楼面价为5251元/平米。
此次，该项目仅公示了一期西区和东区两个子地块的规划。
全架空设计，全部为洋房产品，分别6、7、10、11层到顶，共计有28栋楼。
绝大部楼栋一楼带小院；有一栋还是四代宅新品，带270°转角大露台。
一期东区，住宅建筑面积为48537.64平米，还有1120平米住宅增值利用面积，容积率为1.529，共计有380户。
一期西区，住宅建筑面积为32967.32平米，还有1080平米住宅增值利用面积，容积率为2.032，共计有260户。
粗略计算，户均面积均为130平米，将主打改善大户型。
这个项目也是继农垦含章岚樾、蓝城海潮月华、天津天阙府之后，海洋高新区第四个新产品社区。
滨海建投欣嘉园7号地
2023年12月，滨海建投以2.77亿元底价摘得了津滨塘（挂）2023-7号地块，成交楼面价为3865元/平米。
规划显示，该项目规划为小高层+洋房，共有17栋楼。
全架空设计，所有均带开敞阳台。
洋房除南向第一排楼，其余楼栋一楼均带小院。
项目住宅建筑面积为68570.57平米，还有317.92平米住宅下跃建筑面积，容积率为2.0，共计有646户。
粗略计算，户均面积为107平米，主打中小户型。
贻成便民市场地块
今年3月份，贻成以2.95亿底价摘得了津滨生（挂）2026-1号地块，成交综合楼面价4291元/平米（含商业）。
规划显示，该项目是一个全架空的纯洋房社区。
共有10栋楼，7-11层到顶。
所有楼栋一楼均带小院，部分楼栋顶楼是跃层，标准层有奇偶错层露台。
项目住宅建筑面积为43386平米，容积率为1.5，共计有378户。
粗略计算，户均面积为115平米，主打中大户型。
宜禾起步区宜禾汇停车场地块
今年6月底，宜禾以2.61亿元摘得了津滨生（挂）2026-3号地块，成交楼面价为6228元/平米。
规划显示，该项目是一个全架空纯洋房社区。
共有7栋楼，6-11层到顶。
除了北向第一排，其余楼栋一楼均带小院；大部分楼栋顶楼是跃层设计。
项目住宅建筑面积为38084平米，容积率为1.6，共计有298户。
粗略计算，户均面积为128平米，主打改善大户型。
宜禾生态岛地块
2025年10月，宜禾以3.16亿元底价摘得了津滨生转让（挂）2025-1号地块，成交楼面价为5416元/平米。
规划显示，项目产品非常低密，产品为洋房+联排。
洋房，共有9栋楼，6-9层到顶，一楼带小院，顶楼是跃层。
标准层有奇偶错层露台。
联排，共有10栋楼，均3层到顶，部分楼栋一楼带小院。
项目住宅建筑面积为52560平米，容积率为1.1，共计有396户。
粗略计算，户均面积为133平米，适合生态城起步区和中部片区外溢改善关注。
绿城天津桂语安澜三期
规划显示，津滨保（挂）2025-02号A地块，为绿城天津桂语安澜三期。
这也是绿城天津桂语安澜最后一期产品。
规划显示，该项目是一个全架空纯洋房社区。
共有18栋楼，5-11层到顶。一楼带小院，顶楼带阁楼。
项目住宅建筑面积为33328.68平米，容积率为1.4，共计有334户。
粗略计算，户均面积为100平米，主打小洋房。
想云湾二期A地块二组团
前几天，想云湾二期A地块一组团已经出规划了（详情），现在二组团也来了。
规划显示，该项目是一个纯洋房社区。
共有12栋楼，分别9-11层到顶，一楼均带小院，顶楼带阁楼。
项目住宅建筑面积为44930.12平米，容积率为1.4，共计有444户。
粗略计算，户均面积为101平米，主打小洋房。
新城代建港东新城地块
2024年年底，正继以0.51亿、溢价2.02%摘得了津滨大（挂）2024-11号地块，成交楼面价为5316元/平米。
规划显示，该项目体量不大，仅有3栋楼。
全架空纯洋房，分别5、6、9层到顶，一楼带小院，标准层有开敞阳台。
项目建筑面积为9500平米，容积率1.5，共计有80户。
粗略计算，户均面积为119平米，主打改善大户型。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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