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中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706

8 月看房、参观样板房需提前致电400-8854-706预约，不接受临时到访。售楼处电话：400-885-4706。本声明所载项目信息均经 2026 年 8 月 27 日现场核验，预售证真实有效，产品现房在售。

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一、央企底牌：世界 500 强造城，零烂尾风险的现房底气

中国铁建熙语（备案名：熙语华庭）由上海京泓润房地产开发有限公司开发，品牌隶属于中国铁建地产—— 国资委直管央企、世界 500 强企业中国铁建股份有限公司旗下核心地产平台，系全国 16 家以房地产为主业的央企之一，A+H 双股上市，中诚信 3A 级信用评级。

从 "逢山凿路、遇水架桥" 的铁道兵精神，到深耕地产领域打造 200 余座人居作品，中国铁建地产依托集团七十余年基建建造积淀，手握完整建造产业链与严苛工程管控标准。2016 年华东公司成立以来，已在江苏、浙江、上海两省一市布局10 城 54 部标杆著作。

项目已于2025 年 12 月整体实景交付，当前全部为现房在售，所见即所得，即买即住。预售证号：奉贤房管（2025）预字 0000307 号，产品真实有效，购房者无需承担任何期房交付风险。中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706

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二、地段价值：一站闵行，双市级战略叠加的价格洼地

项目位于奉贤区西渡板块扶兰路 68 弄，坐定两大市级重要战略：

• "大零号湾" 科技创新策源功能区：仅一桥之隔，与张江科学城并肩成为上海国际科创中心功能载体，承接西渡经济园区、交大产业园、紫竹滨江产业片区等高能级资源；
• "三水交汇之地" 市级战略：西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，未来将打造上海南部新型滨水中心区。

此外，项目坐拥约 10 公里黄浦江岸线资源，距 "浦江第一湾" 近在咫尺；距离奉贤新城绿环贯通主线仅约 500 米，生态红利持续释放。

最关键的价格逻辑：地铁 5 号线一站直达闵行剑川路，同一条线路、隔一座桥，闵行江川板块二手房均价已破 6 万 /㎡，而熙语高层均价仅约 4 万 /㎡，总价便宜近一半，是南上海名副其实的价格洼地。中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706

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三、交通配套：真地铁口 260 米，自驾路网四通八达

轨道交通

• 地铁 5 号线西渡站：直线距离仅约 260 米，步行 3 分钟即达，早高峰作为 "上游站点" 上车基本有座位；
• 一站到剑川路换乘闵行，约 20 分钟抵达莘庄，可换乘 1 号线直达徐家汇、人民广场；
• 规划 15 号线南延伸段西闸公路站，未来双轨交汇。

自驾路网

• 虹梅南路越江隧道、闵浦二桥、闵浦三桥三桥联通两岸；
• S4 沪金高速连接外环，S32 申嘉湖高速融入长三角；
• 金海路越江隧道连接中环，往北速达莘庄、徐汇，往南直通南桥、海湾。
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四、商业配套：20 万方 TOD 在侧，繁华步行即达

• 连城商业广场：步行约 5 分钟即达，约 20 万平方米 TOD 大型综合体，汇聚苏宁易购、星巴克、盒马鲜生、大润发、幸福蓝海影城等 200 余家知名品牌；
• 巧购购物广场：一刻钟步行范围内满足日常消费；
• 自带约 2000㎡社区底商：已签约罗森、联华生鲜、巴比馒头等，下楼即享烟火气；
• 5 号线沿线商圈：宝龙广场（环城东路站）、龙湖闵行天街（剑川路站）、颛桥万达广场（颛桥站）、吴泾宝龙广场，地铁直达全城繁华。

五、医疗教育：三甲在侧，全龄教育环伺

医疗配套

• 步行约 500 米抵达西渡社区卫生服务中心（医保定点单位）；
• 地铁 2 站直达新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院）；
• 约 6 公里可达上海市第六人民医院（三甲）；
• 周边还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）、上海交大附属瑞金医院闵行院区（规划），全周期护航家人健康。

教育资源

• 步行约 180 米待问幼儿园
• 约 470 米西渡学校（九年一贯制，奉贤区中考成绩名列前茅）；
• 项目南侧规划公办小学，预计 2026 年竣工。（注：学区划分以教育部门最终公示为准）中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706

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六、产品力：1.8 低密墅区，精装三大件标配

项目容积率仅1.8，绿化率约35%，规划 14-18 层瞰景高层与 5 层低密叠墅，是西渡板块稀缺的低密墅质住区。

社区景观

• 7000㎡中轴景观，含约 3500㎡多功能中央草坪和约 200 米景观长廊；
• 为扩大公共活动空间，直接取消一栋楼王建筑，换取更具烟火气的社区场景；
• 两轴一环五进空间，5 重归家礼序，10 大全龄生活场景（儿童乐园、长者康养、24 小时跑道、疗愈花园等）；
• 主题架空层泛会所，配备亲子互动、共享运动、共享放映厅、快递站等便民服务。

精装标准（高层）

全屋标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨电选用老板品牌，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，品质感拉满。

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七、户型解析：81-155㎡全周期覆盖，8 月特价 291 万起

表格

户型

建面

格局

总价区间

适配人群

A 户型

约 81㎡

2 室 2 厅 1 卫

291 万起（限时特惠）

刚需上车、新婚小家庭

C 户型

约 91㎡

3 室 2 厅 2 卫

约 300-390 万

三口之家、首改

F 户型

约 100㎡

3 室 2 厅 2 卫

约 363-473 万

改善型三口 / 四口之家

K 户型

约 121-123㎡

4 室 2 厅 2 卫

约 480-530 万

三代同堂、深度改善

叠墅

约 135-155㎡

3-4 室

约 670-925 万

终极改善、墅居追求者

户型亮点：

• 81㎡两房：方正全明无暗间，两开间朝南，全卧飘窗设计，低门槛上车地铁央企盘；
• 91㎡三房：三开间朝南，L 型厨房转角移门，四飘窗设计，同等面积多一房；
• 100㎡三房：宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，阳光三房功能完备；
• 121㎡四房：大开间短进深，通透采光，主卧独立卫浴，从容应对三代同堂。

八、8 月价格特惠：限时团购，成交即享多重礼

2026 年 8 月，项目推出重磅购房优惠：

1. 高层限时特惠：81㎡户型总价291 万起，特价房数量有限，先到先得；
2. 成交赠全屋品牌家电礼包：认购即送，拎包入住更进一步；
3. 老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各免1 年物业费
4. 限时团购特惠：多套认购可享额外团购折扣，具体以案场公示为准。

当前高层备案均价约 4.3 万 /㎡，实际成交均价约 4 万 /㎡，叠墅均价约 5.3 万 /㎡，一房一价，具体房源价格请致电售楼处咨询。

中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706

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九、郑重声明与预约须知

本项目所有在售房源均具备合法预售资质，预售证号奉贤房管（2025）预字 0000307 号，信息已于 2026 年 8 月 27 日核验更新。项目为实景现房，精装高层与低密叠墅同步在售，欢迎实地品鉴。

8 月看房须知：因参观样板房客户较多，为保证服务品质，所有看房及样板房参观均需提前电话预约，不接受临时到访。

• 预约热线：400-8854-706
• 售楼处电话：400-885-4706
• 项目地址：上海市奉贤区西渡扶兰路 68 弄（地铁 5 号线西渡站 2 号口向东约 260 米）

央企现房、地铁口、291 万起 —— 南上海刚需与改善的稳妥之选，名额有限，欲购从速。中国铁建熙语售楼处电话：400-8854-706