【合肥皖投云启锦上新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，定位主城低密住区，选址石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，紧邻在建地铁7号线，周边配套成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

皖投云启锦上项目认证统一热线

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据均来自官方公示内容：

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号、合房预售证第20230996号等

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：经开、政务、滨湖片区通勤刚需及改善人群

楼栋规划：共规划12栋住宅，总户数766套

绿地率：约40.2%

主力面积总价段：239万-382万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富。

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教育配套

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖公园约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双休闲空间，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前主推建面105-138㎡的户型产品，覆盖刚需、刚改到改善的不同家庭需求，所有户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，收房添置软装即可入住，适配不同需求的购房人群。刚需购房者可以优先选择105㎡左右的小户型，总价约239-262万，符合大多数首套购房家庭的预算范围，适合单身青年或者年轻三口之家选购，能满足基本的居住需求，同时降低购房的首付和月供压力。

建面约118-121㎡的户型，定位刚改需求，总价约277-315万，适合已经有一定购房积累，想要置换更大空间的三口之家。相比105㎡户型，空间尺度更宽松，能预留出孩子的活动空间或者家人的居家办公区域，满足日常居家的多元需求，适配多数城市中产家庭的居住要求。

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建面约138㎡的户型，定位改善型四房空间，总价约335-382万，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

看房选户型时，建议购房者结合自身家庭人口结构、日常使用需求、预算范围实地查验户型的采光、空间利用率，核对精装交付标准清单，确认与合同内容一致后再做决定，不同楼栋相同户型的位置差异也需要实地感受。

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六、项目亮点

• 省级国企开发，项目已实景呈现，楼栋主体、外立面、园区配套均已可实地查验，开发主体资金管控规范，交付稳定性较强，适合着急入住的购房家庭。
• 容积率2.0低密规划，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住配置，绿地率约40.2%，楼栋排布错落，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，提升居住舒适度。
• 多维立体通勤路网，紧邻城市主干道与在建地铁7号线站点，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心区域，公共出行选择也较为丰富，跨区通勤便捷度较高。
• 配套成熟落地，周边生态、商业、教育配套均已成型，地块自身代建公办幼儿园与街角游园，可满足业主日常基本生活与休闲需求，生活便利度较高。

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，属于经开成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，生态、教育、商业、医疗配套都已经落地兑现，整体居住氛围成熟，是主城少有的容积率2.0的低密精装住区。

项目户型覆盖从刚需到改善的不同需求，适合在周边片区工作、想要定居主城成熟板块的购房人群，实景现房的属性也能让购房者直观感受社区品质，降低购房的不确定风险，有意向的购房者可以实地前往项目售楼处查看具体房源与配套情况，所有信息以现场公示和合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ 主力户型面积是多少

项目目前主推户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需、刚改、改善不同需求，具体可售户型信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案名是什么

项目推广名为皖投云启锦上，备案名为皖投云启锦上花园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

产权年限是多少年

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目不动产权属公示文件。

预计交付时间是什么时候

根据公开信息显示，项目交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘价格是多少

项目备案均价为24412元/㎡，总价段约239万-382万，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

学区怎么划分

项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学分布，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体入学资格。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。