上海
8月20号，上海出了个大政策——“沪八条”来了。公积金、信贷、以旧换新补贴、房票安置，一套组合拳直接打下来。很多人问，新政到底有没有用？当周的数据，刚好能回答这个问题。
先看整体。8月17号到23号这一周，上海新房成交2804套，环比持平。二手房成交5250套，环比涨了8%。注意，这是政策落地当周的数据——8月21号正式执行，也就是说新政只影响了当周最后三天。
三天时间，二手房成交量还能环比涨8%，这个信号值得关注。
再看挂牌端。全市二手房挂牌77764套，挂牌均价62652元/㎡，量和价都是环比持平。房东没有因为新政就急着涨价，也没有恐慌性抛售——市场情绪稳住了。
这里我要特别说一下日度节奏。看8月的日历表，你会发现一个规律：工作日的成交普遍在四五百套，但一到周末就冲上六七百甚至上千套。比如8月22号、23号这个周末，二手房分别成交了1026套和898套。这说明什么？现在的买家，大部分都是上班族，周末看房、周末成交——真实需求在释放，但节奏是周末集中爆发。
再把时间拉长一点。今年前7个月，上海二手房累计网签已经超过17万套，创下近五年同期最好成绩。8月前三周的势头也没断——成交量同比还在增长。
“沪八条”落地第一周的数据告诉我们三件事：
第一，二手房成交没跌，反而涨了——政策对市场的托底作用已经显现。
第二，挂牌价没涨，房东没飘——没有出现“政策一出就涨价”的乱象，市场很理性。
第三，周末成交集中爆发——上班族正在用脚投票，真实购买力还在。
市场最怕的不是跌，是不确定性。而现在，上海楼市的方向，越来越清晰了。
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