北京
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周女士收到房屋评估报告，发现上面登记的建筑面积比房产证上少了20平米。她询问评估公司，对方却说“这是测绘结果，我们只管评估”。周女士不知道该如何推翻这个结果。
提问问答：
Q1：对评估报告的面积或价格不满意，能直接拒收吗？
A：拒收不能解决问题。正确的做法是，在收到评估报告之日起10日内，向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，在10日内向专家委员会申请鉴定。
Q2：如果错过了复核期限，还有补救办法吗？
A：很难。复核和鉴定的期限是法定期限，一旦错过，评估报告就会生效。此时只能通过行政复议或诉讼，从评估机构的资质、评估程序是否合法等角度寻找突破口。
Q3：评估公司说是“测绘结果”，这合理吗？
A：评估机构无权擅自改变房产证上登记的面积。如果确实存在面积差异，应以不动产登记簿为准。若征收方认为存在违建，应先由规划部门作出违建认定，而不能由评估公司直接扣减。
评估报告是补偿的“命根子”。收到报告后，务必逐字逐句核对面积、结构、用途等关键信息。发现问题，必须在法定期限内果断提出异议。
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