辽宁
8月下旬，楼市政策又迎来一波集中动作。
北京、上海先后更新楼市相关政策之后， 成都也放出重磅新政，打出公积金组合拳，其中公积金普惠贴息， 是这次最受市场关注的创新举措。 短短二十天，一线和西部核心城市轮番出台支持政策，也给下半年的房地产市场释放出明确信号。
01
成都本次新政有效期到2026年12月31日，以购房合同备案时间为准，全部围绕公积金贷款做调整，实实在在降低买房人的资金压力。
首先是新房公积金首付下调，新建商品住房公积金最低首付从20%降到15%。 对于刚需群体来说，首付门槛直接降低，前期凑钱的压力会小不少，尤其利好年轻的首次置业家庭。
而本次最大的看点，是普惠公积金贷款利息补贴。 在政策窗口期买新房、办理公积金贷款， 按照每月实际公积金贷款利息的20%进行补贴，一共补贴12个月，单人补贴上限2.5万元 ，采用免申即享，到期直接打款到购房者银行卡。
以双人公积金贷款120万、30年等额本息还款为例，首年利息约2.83万元，购房者可享受约5660元贴息。同时 也设置了约束条件，贷款逾期就会停止补贴；组合贷里商业贷款部分不计入；如果一年内提前还款，会按照实际还款月份折算补贴。
过去很多城市的购房补贴，大多是契税减免、房款补贴，这次成都直接补贴贷款利息，从月供成本端减轻买房人的负担。
另外，购买一星及以上绿色建筑新房，公积金贷款额度可以上浮20%。 单人最高可贷96万，双缴存家庭最高144万，引导市场往高品质绿色住宅方向走，鼓励大家买更好的房子。
02
回看贴息这类政策，并不是全新事物。此前不少城市做过贴息，但大多限定特定人群，面向人才、置换改善或者困难家庭。而成都这次基本面向所有使用公积金贷买新房的购房者，不限特定身份，属于普惠式支持，对其他城市有很强的参考意义。
北京、上海、成都三座城市的政策侧重点并不一样。北京优化限购，调整非京籍购房社保要求，提高公积金贷款上限；上海把重心放在置换链条，推出换新补贴，实行差异化首付；成都主打减负，降首付叠加贴息，降低购房成本。
虽然手段各不相同，但逻辑相通。都是依托公积金这一工具，降低买房门槛、减少购房成本，打通置换流通，支持合理的住房消费。接下来，预计会有更多城市结合自身市场情况，跟进出台公积金、限购优化相关政策。
03
落位厦门，今年厦门公积金也已经多次调整。卖旧买新、多子女家庭二套可以享受首套公积金利率，同时放开代际互助提取、车位、装修提取等，持续释放政策红利。
当前厦门市场依旧处在筑底修复阶段，自住需求是市场主力，购房者置业更趋理性，楼盘交付安全性、产品实际居住品质成为重点考量因素，市场持续回归居住属性。
结语
成都公积金普惠贴息的创新模式， 也给各地调控提供新思路。接下来金九银十的市场表现，一方面要看政策落地之后实际传导效果，另一方面也取决于居民收入预期、二手房置换链条能不能顺畅运转。
整体来看，核心城市密集出台政策，是因城施策稳楼市的体现。公积金成本低、落地见效快，接下来大概率会成为各地优化楼市的重要抓手，可以持续观察后续各地的创新政策，看合理住房需求能否进一步释放。
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