北京
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太平桥地块：不是豪宅，是“退路”
太平桥地块位于西二环至三环之间，向东100多米即西城区界，容积率仅2.0，是核心区罕见的低密熟地。
地块紧邻地铁9号线六里桥东站，步行可达北京电力医院、太平桥学校，周边莲花池公园、丽泽天街等配套成熟。
太平桥0608-0001地块，起始价36亿元，用地规模3.6万㎡，地上建面7.2万㎡，容积率下调至2.0。
该地块最早报批容积率2.5，如今下调到2.0，在核心的二三环地带，这样的低容积率地块不多见，这也意味着小区未来舒适性提升一个档次。
但是地块也有一个先天的劣势，就呈凹字形，地块不方正，而且地块西侧无偿配建9000㎡养老设施+社区服务用房+公共车位（红色部分）
算上配建，整个地块容积率可能会达到2.3左右，而且地块是不规则形状，不利于楼栋排布和园林的分布，尤其周边老旧社区密集，北太平桥中里、东里、西里等小区包围，地块南侧就是精图雅苑和威尔夏大厦。
而且地块西北侧紧邻北京西站和北京电力医院，所以周边的人流比较混杂，周边这些老小区，短期内又不可能拆迁腾退，所以太平桥项目未来发展空间是被死死锁住的，城市界面包括配套等级也得不到提升。
这块地天生不适合做顶豪。强行拔高定价，只会丢掉最核心的地缘客群。
它的真正价值是为西二环周边太平桥、马连道、六里桥不愿搬迁的老街坊，预算卡在1200万-2000万、追求纯粹居住、抵触远郊置换的本地改善家庭，才是它的精准客群。
预计售价10-11万/㎡，主打130-180㎡改善四居，约500套房源。
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丰台豪宅“五朵金花”扎堆登场
2026年，又是丰台豪宅供地大年。
万泉寺0007地块：华润置地以57.711亿底价拿下，楼面价5.85万/㎡。规划8栋高层，140-350㎡大平层，得房率近100%，将打造北京首个“架空抬板式”五代住宅，与17公顷河道绿带联动，预计售价10.5万/㎡。
蒲黄榆地块：南二环边，紧邻天坛公园和蒲黄榆地铁站，容积率2.02，预计售价12万/㎡左右。
丰台桥南地块：丰台站以北，容积率仅1.1，规划低密度洋房，双地铁覆盖。
另外，还有新宫和花乡这样的中端改善项目，目前也是亚历山大，建发观宸一期去化率81%，但二期仅23%，特价房7万+/㎡，性价比凸显。
花乡0001地块（嘉棠雅序）：楼面价仅4.2万/㎡，预计售价6.5-7万/㎡。99㎡三面宽三居总价650万，双地铁+三甲医院，堪称四环内价格“刺客”。
丰台的新房库存非常高，接近1万套，去化周期高达34个月，尤其是单价10万以上豪宅盘，2025年以来供应的新盘，目前存量房源2062套，但是截止今年4月份，只去化了326套，丰台豪宅的去化压力可见一斑。
当丰台新房越来越难卖，于是开始了一场以优质地块来救市的行动，但到底是绝地反击，还是饮鸩止渴，留给丰台是一道难解的大题。
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残酷现实：丰台豪宅正在经历“破发潮”
然而，一个严峻的事实摆在眼前：已交付的丰台豪宅，正在经历大面积破发。
中海甲叁号院181㎡户型，2020年开盘价约2160万，上周最新成交仅1360万，亏损约800万，亏损率37%。
分钟寺三兄弟开盘价12万/㎡，如今二手房成交价7.5万/㎡，亏损超700万。
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