成都四部门联合发布楼市新政 深圳三区连发规划调整|国内新闻(8.26)

栋察楼盘

成都四部门联合发布楼市新政

8月25日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（下称《通知》）。

《通知》从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源、多措并举营造良好环境等四个方面发布十项政策措施，并自2026年8月25日起正式施行。

以下为成都市住房和城乡建设局等4部门关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知全文：

为深入贯彻落实党中央、国务院关于努力稳定房地产市场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产高质量发展，制定以下政策措施。

一、优化供给促进供需平衡

（一）精准调控有序组织土地供应。合理匹配不同用地规模、不同容积率等规划指标土地供应。合理把握供地区位、规模、时序，在现有土地供应“三色”管理基础上，落实商品住宅供地管控要求，对商品住宅去化周期超过合理区间的区（市）县，控制土地上市节奏。

（二）完善配套保障项目区域品质。持续完善拟上市土地周边配套，推出区位条件优越、公共配套齐全的新建商品住宅用地。加快推进已出让商品住房用地周边道路、管网、教育、市政等配套设施落地进度。

（三）精准匹配刚性和刚改住房需求。支持企业开发建设价格适宜、面积适中的优质新房，在四川天府新区、成都高新区和中心五区适当增加供应单宗面积大于30亩的住宅用地，合理优化地价评估机制。坚持精准匹配需求，科学制定规划建设条件，适时优化120平方米以下住房车位配比标准，保持板率等规划指标稳定。宗地面积大于50亩且120平方米以下户型占比大于20%的项目，支持企业分期报规、分阶段申领施工许可、分期办理联合验收。优化新建建筑施工组织模式，鼓励绿色建材、BIM信息化应用，在保证品质前提下更好降低成本。

二、支持住房消费满足多元需求

（四）鼓励区（市）县发放补贴支持购房。各区（市）县在原有政策基础上，因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券，激发潜在需求加快释放。

（五）加大住房公积金支持力度。自本通知施行之日起至2026年12月31日，购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。

（六）推动“市场+保障”体系联动。在保障性租赁住房需求旺盛的区域，探索由市场主体收购二手住房用作保障性租赁住房，市、区财政给予补贴支持群众“卖旧买新”，畅通置换购房链条。

（七）支持群众“拆旧建好”。在充分尊重原土地使用权人意愿的基础上，可由城市更新实施主体通过“地随房走”（含协商收购房屋产权、划转国有资产处置）方式实施开发建设“好房子”。

三、分类施策盘活存量资源

（八）鼓励支持创新盘活存量。积极探索收购存量商办等用作保障性租赁住房以及菜市场、养老服务、社区中心等公服配套设施，根据收购情况同步优化调整周边配套公服用地规划。探索将房票安置的适用范围从住宅拓展至商业、办公用房等非住宅物业的征收补偿。

四、多措并举营造良好环境

（九）打造“一站式”住房消费服务平台。以房产超市为重点打造线上推介阵地，持续集成楼盘推介、金融贷款、业务指导等一站式住房消费服务平台，全面降低异地客群购房信息差和交易门槛，实现“线上引流、线下对接、交易便捷、服务到位”的全链条闭环。

（十）营造健康有序市场秩序。规范房地产开发企业和中介机构日常经营，严厉查处各类违法违规从业行为。进一步规范房地产开发项目营销推介行为，将房地产类自媒体承销行为全面纳入统一监管，持续整治房地产自媒体乱象，共建清朗网络空间。

本通知自2026年8月25日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳三区连发规划调整

8月25日，深圳市规划和自然资源局宝安、龙华、龙岗三区管理局相继发布法定图则地块调整通告，涉及宝安西乡中心地区、龙华大浪南地区、龙岗回龙埔及龙城公园地区多个地块，合计建面超30万平方米。

宝安西乡中心地区08-07地块实施深化方案已于8月19日公布，该地块将拆分为08-07-01和08-07-02两个子地块。其中08-07-01地块用地面积3999.7平方米，用地性质由四类居住用地调整为二类居住用地，容积率3.1，规划容积1.55万平方米，并新增社区级配套设施建筑面积不少于1500平方米。市场分析指出，该地块可建建筑约12399平方米，预计可供应百套左右新房。

龙华大浪南地区12个地块实施深化方案于6月26日启动公示，旨在完善用地布局、优化交通组织。调整包括将04-41、04-43-02、04-48、04-49-02四个地块合并为04-41、04-41-01两个地块，其中04-41为四类居住用地；将04-42-01、04-42-02、04-43-01、04-44、04-55五个地块合并为三个地块。04-50地块用地面积调整为12852平方米，04-44地块用地面积2740平方米，为四类居住用地。新增一条建议性道路，北连龙澜大道辅路，南连河背一路，红线宽度15米。

龙岗回龙埔及龙城公园地区17-01、17-02、17-03、18-02、19-01等地块局部调整于8月19日启动公示，核心目标是保障居住用地供应。其中17-01地块由高等院校用地调整为二类居住用地，17-03地块由成人与业余学校用地调整为二类居住用地，19-01地块由教育设施用地调整为二类居住用地。规划调整范围内支路红线宽度由12米调整为16米，并新增一条16米宽规划支路。公示时间为2026年8月19日至9月17日。

北京北投和璟开盘首日劲销486套

8月25日，据北京住建委官网，北投和璟（备案名：和璟嘉苑）已网签套数为18套，成交均价约4.087万元/㎡。该项目于8月22日开盘，首日劲销486套，8月15日取得预售许可证。

首批推出21栋共546套房源，拟售均价约4.54万元/㎡，目前成交均价相当于打九折。项目位于通州宋庄，紧邻副中心行政办公区二期含章园，周边有安贞医院、在建儿研所及规划地铁M102线。

金建管代建项目落子河南新郑、青岛

8月25日消息，金科股份旗下金建管近期在河南新郑、山东青岛接连斩获优质代建项目，合计占地超131亩，标志着其全国化布局加速深化。

其中，郑州新孟项目位于新郑市，占地约60亩，原已进行部分开发建设，合作方委托金建管提供前期咨询及全流程代建管理服务。金建管团队迅速响应，组织多专业条线联合踏勘与市场调研，形成系统研判报告，最终达成合作。

青岛铁橛山项目位于青岛西站交通商务区核心板块，占地约71.4亩，计容建筑面积12.4万方，规划为大型现代化改善宜居社区，紧邻老胶南城区，尽享交通枢纽红利。

金晓置业2.91亿元竞得南昌经开宅地 溢价40%

8月25日，南昌经济技术开发区一宗宅地成功出让，江西鑫晓置业有限公司（金晓）以2.91亿元竞得，溢价率40%，楼面价4925元/㎡。

该地块编号DAGJ2026008，位于筠霁路以东、规划路以南、公园绿地以西、金晓咏荷小区以北，出让面积49.2亩，容积率1.8，起始价422万元/亩。

地块规划为居住用地及城镇社区服务设施用地，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

本次土拍共吸引邦泰、金晓、金开正合、优邑、江来置地5家房企参与竞拍，最终金晓以29100.84万元摘得，平均地价591万元/亩。

地块周边商住氛围浓厚，旭辉、绿地、万科、中海、彰泰等项目集聚，南侧紧邻旭辉Cmall、经开IM乐盈广场等商业综合体。

教育配套方面，周边有南昌市第十中学、江西科技师范大学、江西财经大学附属中学等，覆盖全龄段就学需求。

来源：观点网

责任编辑：大伟